Ипотека Россельхозбанка в 2021 году: ставки и условия

Сельская ипотека в Россельхозбанке в 2021 году — разбор условий от А до Я

Сельская ипотека Россельхозбанка – отличная возможность приобрести жилье в сельской местности по минимальной ставке. Программа действует практически во всех регионах Российской Федерации, а поэтому стоит подробнее узнать о ставке, сроках кредитования и необходимых документах для оформления.

Что представляет собой сельская ипотека?

В Российской Федерации сравнительно недавно появилась программа – сельская ипотека. Точнее это условное название нового вида государственной поддержки, которая была утверждена и обрела свою юридическую силу в январе 2021 года.

Особенность данного нововведения — покупать жилой объект разрешается в селе. Но вместе с этим этот вид ипотеки в Россельхозбанке не отменяет предыдущие, а именно:

  • Льготная ставка (6%) для семей, которые решают приобрести жилье в новостройке.
  • На Дальнем Востоке ипотечное кредитование предоставляется под 2%.
  • Многодетным семьям государство оплачивает часть ипотеки до 450 тысяч рублей.
  • Молодые семьи могут рассчитывать на компенсацию ипотечного кредитования до 35%.

Полезное видео:

Новое сельское финансирование работает и отдельно, и в комплексе с уже существующими. Однако у такой ипотеки есть свои особые требования к ставке, сумме кредитования, недвижимому имуществу и срокам выплаты. Это обязательное условие.

Какое жилье можно приобрести по программе «Сельская ипотека»?

Исходя из названия сразу можно сделать вывод, что жилье по такой программе можно приобрести только в сельской местности.

Это может быть квартира, пустой участок или готовый дом. Недвижимость разрешается покупать на любой стадии постройки и даже выстроить свой дом самостоятельно.

Главное, чтобы жилье соответствовало общим нормам:

  1. Сделка происходила по договору купли-продажи. Также допускается использование ДДУ.
  2. Продавец – юридическое или физическое лицо. Это означает, что покупать жилье можно любое. Но, если используется и семейная ипотека, то квартира должна быть в новом доме.
  3. Договор с банком об ипотечном кредитовании заключался уже в 2021 году. Все, что было оформлено ранее не может получить государственную поддержку.
  4. При достройке части дома или новом строительстве необходимо заключить договор на получение услуг от ИП или фирмы.
  5. Если покупается пустой участок под строительство нового дома, то срок работ не должен превышать два года.
  6. При покупке жилой недвижимости необходимо обращать внимание на тот факт, что сельская ипотека распространяется только на жилье, которое пригодно для жизни. Тут имеется ввиду, что в нем есть электричество, водоснабжение и газ.
  7. Площадь квартиры или дома должна соответствовать учетной норме на каждого члена семьи. Она устанавливается в каждом регионе по-разному, а поэтому перед покупкой жилья это следует проверить заранее.

Что входит в понятие «сельская местность»?

Говоря о сельской ипотеке, имеется ввиду приобретение жилья в:

  • Сельском населенном пункте, к примерухутор, село, аул, деревня.
  • Небольшие города с населением до 30 000 жителей.
  • Рабочее поселение.

Но здесь необходимо обратить внимание на тот факт, что Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе сельской ипотеки. Это означает, что в этих областях нельзя купить жилье, используя такой вид кредитования.

Также важно помнить о том, что на территории России много населенных пунктов с частными секторами, но там не всегда можно воспользоваться нововведением. Для того, чтобы предотвратить неприятную ситуацию стоит заранее узнавать в банке принадлежность к сельским территориям, которые подходят под такое кредитование.

А вот по программе семейной ипотеки или же государственной поддержке многодетных семей ограничений по регионам нет.

Поселок городского типа

19.97%

Проголосовало: 2021

Условия сельской ипотеки в Россельхозбанке

В Россельхозбанке можно воспользоваться новым видом ипотечного кредитования. Однако важно помнить о том, что полученные средства можно потратить только на:

  1. Приобретение нового дома (первичное или вторичное).
  2. Покупку недвижимого имущества с земельным участком.
  3. Приобретение участка, а также дальнейшего строительства на нем.
  4. Ремонт жилого дома или строительство дома на собственном участке земли.

Для получения ипотеки в РСХБ нужно соблюдать:

Параметры Условия
Минимальная сумма займа 100 000 рублей
Максимальная сумма До 3 млн рублей
Первоначальный взнос, который является обязательным для всех категорий граждан 10% (минимальный размер взноса)
Созаемщики Разрешается привлечение до трех лиц, наряду с этим степень родства не имеет никакого значения
Страхование Данная услуга подключается на добровольной основе, но это касается только здоровья заемщика. А вот страховка жилья является обязательной и действует она на протяжении всего срока кредитования.
Комиссия банку Не предусмотрена

Ставки

Согласно информации, на январь 2021 года процентная ставка по сельской ипотеке в Россельхозбанке составляет 2,7%. Но она может значительно увеличится, если клиент откажется от страхования. Тогда ставка будет уже три процента.

Также тарифы повышаются в таких случаях:

  1. Нецелевое использование заемных средств.
  2. Нерегулярные платежи.
  3. Размещение кредитных денег на депозите.

Ипотечный калькулятор

Для того, чтобы точно рассчитать затраты на сельскую ипотеку воспользуйтесь специальным калькулятором. В нем вам нужно указать основные параметры (в том числе и срок действия договора), и он посчитает размер ежемесячных платежей и размер переплаты.

Кому положена ипотека в 2021: требования к заемщику

В основном требования к заемщикам, которые желают взять сельскую ипотеку, ничем не отличаются от стандартных условий кредитования в Россельхозбанке:

  • Возраст от 21 года до 65 лет.
  • Российское гражданство.
  • Трудовой стаж минимум 6 месяцев на последнем рабочем месте.

Требования к трудовому стажу

  • Проживание по месту регистрации.

Требования не сложные, а поэтому практически каждый россиянин может оформить сельскую ипотеку для приобретения жилой недвижимости.

Какие регионы могут принять участие в программе?

Получить квартиру по ипотеке можно в любом регионе Российской Федерации, заемщик может быть и из Самарской области, и Ленинградской, и Воронежской.

Ниже список населенных пунктов, которые находятся в приоритете:

  • Крым.
  • Севастополь.
  • Северный Кавказ.
  • Арктическая зона.
  • Калининградская область.

Документы

В Россельхозбанк требуется подать заявление по форме банка, а также:

  • Российский паспорт.
  • Для призывного возраста требуется еще и призывной билет.
  • Свидетельство о браке, а также о рождении детей.
  • Пакет официальных документов на объект кредитования.
  • Справка о доходах, а также о трудоустройстве.

Фотогалерея:

Если жилой объект покупается, то в банк потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН, в которой отображена актуальная информация относительно плана здания, а также земельного участка.
  • Справка о рыночной стоимости дома.
  • Справка о состоянии ЖКУ и прописанных жильцах.

Обязательное участие супруга в ипотечном финансировании необходимо только в том случае, если недвижимость оформляется в качестве совместного имущества.

Рефинансирование по ипотечному кредиту не предусматривается, на это следует обратить особое внимание при решении его оформить.

Если ипотека оформляется для строительства здания, то подрядчики должны давать соответствующие документы, чтобы предоставить их в Россельхозбанк. Такие нюансы следует сразу уточнять, это поможет предотвратить множество проблем.

Как оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

Для того, чтобы на первом этапе исключить вероятность проблем нужно сразу в Россельхозбанке уточнить о возможности оформления сельской ипотеки на льготных условиях. Если все соответствует требованиям, то процедура оформления проводится по общеустановленным нормам, а именно:

  • Подача заявления. Подать заявку можно, как в ближайшем отделении банка, так и в режиме онлайн через специальную форму на официальном портале Россельхозбанка.

Форма онлайн-заявки

  • Сбор пакета официальных бумаг.
  • Получение положительного ответа из банка и подписание кредитного договора. На этом этапе переводится и первоначальный взнос (минимальный размер 10%).
  • Оформление залогового права на недвижимое имущество.
  • Проведение сделки с продавцом, окончательный расчет с ним.
  • Передача в банк справки, которая подтверждает оплату страхового взноса.

Для того, чтобы обезопасить расчеты банк предлагает использование сервисов Россельхозбанка. Бумажные средства передаются через ячейку, а вот безналичная оплата проводится с помощью блокированного счета.

Обратите внимание заявки рассматривают на протяжении двух-трех дней.

Сельская ипотека — плюсы и минусы

Годовой процент начинается в Россельхозбанке от 2,7%. Если клиент отказывается оформлять личное страхование, то ставка возрастает до 3%.

Схема погашения ипотечного кредитования может выбираться непосредственно самим клиентом. Это может быть дифференцированная схема или аннуитетная.

Подтвердить свой доход можно по форме Россельхозбанка.

Кредит выдается на продолжительный срок (максимальный порог до 25 лет).

Московская область и Санкт-Петербургская не участвуют в программе ипотечного кредитования.

Если отказаться от страхования жизни заемщика, то процентная ставка увеличивается.

Максимальная сумма кредитования различается в разных регионах. Она может быть и 3 и 5 миллионов рублей.

Выводы

Сельское ипотечное финансирование оформляется по привычной схеме Россельхозбанка. Для этого заемщику не требуется проделывать никаких дополнительных действий. Воспользоваться такой программой можно уже с 1 января 2021 года.

Если заемщик нарушает условия договора, то банк может повысить обязательные ежемесячные платежи.

Отзывы клиентов

Марина, Калининградская область: «Давно с мужем задумывались о покупке своего жилья. Когда узнали о сельской ипотеке, решили попробовать ее оформить. Заявка подавалась нами в онлайн режиме на сайте Россельхозбанка. Через два дня позвонил сотрудник банка и сообщил о том, что нам одобрили ипотеку. Сейчас собираем документы уже. Жаль, что вместе с материнским капиталом нельзя оформить».

Олег, г. Севастополь: «Я уже успел купить дом в деревне по программе сельской ипотеки. Проблем со сбором документов не возникло. Единственный минус для меня в том, что не захотел оформлять страховку и ставку подняли до 3%».

Николай, г. Уфа: «У меня есть участок в деревне, но он пустой. Денег на постройку дома не было. Но теперь задумался об оформлении сельской ипотеки в Россельхозбанке. Мне понравилось, что там небольшой годовой процент, даже без обязательного страхования».

Сельский кредит и ипотека с 2021 года. Что принесет программа доступного сельского жилья?

Обеспечение достойных условий труда для сельского населения – задача, которую в числе приоритетных ставит перед собой правительство РФ на ближайшие 5 лет. Предпринимаются конкретные меры по созданию инфраструктуры. В частности, с 2021 года жителям сельской местности станет проще обзавестись собственной недвижимостью.

Закон о сельском кредите и ипотеке до 3%

Разработка документы о специальных условиях для ипотечных кредитов на сельское жилье была инициирована государством и велась на протяжении почти всего 2021 года. В результате подписано постановление правительства №1567, вступившее в силу с 01 января 2021. Условное наименование программы – «сельская ипотека», хотя нужно отметить, что меры по возвращению людей в деревни не ограничиваются обеспечением доступного жилья.

В ближайшие 5 лет на реализацию программы планируется потратить примерно 2,3 триллиона рублей, 1 триллион обеспечит Федеральный бюджет, остальные средства выделят бюджеты региональные.

Инициаторы программы не исключают возможность привлечения застройщиков для создания новых поселков, жилье в которых можно будет купить по сельской ипотеке.

Условия и требования

Программа сельской ипотеки предполагает ряд требований как к покупателю, так и к жилью. Кроме того, заемщик должен соответствовать условиям банка-кредитора.

Требования от государства

  • Целевое расходование заемных средств.
  • Первоначальный взнос минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Срок кредитования – до 15 лет (рассматривается возможность увеличения срока кредитования до 25 лет).
  • Повторное участие в программе не предусмотрено (оформить кредит в рамках программы можно только 1 раз).
  • Рефинансирование имеющихся кредитов под действующую ставку программы не предусмотрено.

Условия от банка

  • Гражданство РФ.
  • Прописка в регионе присутствия банка-кредитора.
  • Подтвержденная платежеспособность, достаточная для покрытия кредита.
  • Положительная кредитная история.
  • Банки вправе выдвигать дополнительные требования к заемщикам. В некоторых случаях может потребоваться поручитель.

Требования к приобретаемой недвижимости

  • Пригодность для проживания (в случае приобретения готового жилья).
  • Функционирующие коммуникации.
  • Площадь в соответствии с учетной нормой на каждого члена семьи (устанавливается на региональном уровне).
  • Удовлетворительное состояние помещения (не признано ветхим и аварийным).
  • Возможность круглогодичного проживания.

Программа не предусматривает какие-либо ограничений по возрасту или социальному положению заемщиков, следовательно, претендовать на получение кредита по сниженной ставке могут представители любой категории населения.

Участник программы должен подтвердить свои намерения проживания в сельской местности. Аргументом может служить сельская прописка, хотя она не является обязательным условием. Программа предусматривает невозможность продажи приобретенного помещения в течение 5 лет с момента покупки, даже в случае окончания залоговых обязательств.

Что считается сельской местностью?

Под сельской местностью в программе понимаются:

  • село;
  • поселок, в т.ч. городского типа;
  • рабочий поселок;
  • деревня;
  • хутор;
  • станица;
  • аул и кишлак.

Кроме того, под программу подпадают межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса, а также мелкие города с численностью населения до 30000 человек, имеющие единую инфраструктуру с ближайшими сельскими поселениями (на усмотрение местных властей).

Принадлежность местности к сельской лучше уточнить в банке-кредиторе еще на этапе подбора недвижимости.

Какие дома можно взять в ипотеку в деревне?

Программа предусматривает приобретение:

  1. Готового дома или квартиры в многоквартирном доме.
  2. Участка под строительство дома.
  3. Недостроенного дома.
  4. Квартиры в строящемся доме.

Вне зависимости от вида жилья локацией должна быть сельская местность.

Сельская ипотека распространяется на все регионы РФ за исключением Москвы, Московской области, а также Санкт-Петербурга.

Сколько денег и на какой срок дадут?

Максимальная сумма кредита зависит от региона, в котором он оформляется. Для Дальнего Востока и Ленинградской области это 5 млн рублей, для остальных – 3 млн рублей.

Можно ли использовать маткапитал на первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос при сельской ипотеке составляет 10%. При этом в качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала.

Какой будет льготная ставка?

Основное преимущество сельской ипотеки – сниженная процентная ставка. Государством установлены границы: 0,1 – 3%. Точная ставка устанавливается в регионах, но не может превышать 3%. В сравнении с другими предлагаемыми кредитами, это самый доступный вариант.

При этом банк-кредитор не несет убытки, т.к. разница между действующими кредитами и выданными по условиям сельской ипотеки будет возмещаться государством.

Ставка не меняется весь период действия ипотечного договора, т.е. условия выплаты кредита не изменятся.

Когда начнет действовать льготный сельский кредит?

Сельская ипотека вступила в действие с 01 января 2021 года. При этом договора, оформленные ранее, в программе не участвуют. Предполагается, что программа продлится до 2021 года.

Какие банки участвуют?

Первым банком – участником программы «сельская ипотека» стал Россельхозбанк. Над внедрением программы работает Сбербанк и ипотечно-строительный банк Дом.РФ. Вполне вероятно и расширение списка. Так что, у заемщиков будет возможность выбора кредитора. Тем не менее, банки самостоятельно принимают решение об участии в программе и установлении процентной ставки в рамках обозначенного коридора.

Сельская ипотека в Россельхозбанке 2021

Россельхозбанк выдает ипотечные кредиты по программе «сельская ипотека» на описанных выше условиях.

В пунктах, оставленных на усмотрение банка, приняты следующие значения:

  • минимальная процентная ставка – 2,7%;
  • срок кредитования – до 25 лет;
  • доля собственных средств – 10%.

Максимальный срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней. За это время банк проверит заемщика на соответствие требованиям.

Как получить сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

Для получения ипотеки по сниженной ставке потребуется обратиться в банк с пакетов документов:

  1. Паспорт РФ;
  2. Справка о доходах;
  3. Заверенная копия трудовой книжки;
  4. Военный билет;
  5. Пенсионное удостоверение и справку о размере получаемой пенсии (для заемщиков-пенсионеров);
  6. Свидетельство ОГРИП или самозанятого (для соответствующих категорий граждан);
  7. Декларация о доходах (для категорий, предусматривающих ее наличие).

Если заемщик уже определился с объектом недвижимости, необходимо предоставить отчет об оценке, технический и кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Далее необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, после чего банк перечисляет деньги на счет продавца.

После оформления сделки банк-кредитор обращается к государству за возмещением части процентной ставки. Заемщик в этом не участвует.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникает с момента подписания кредитного договора. Ввиду того, что оформление ипотеки с государственным участием – процедура не быстрая, может возникнуть ситуация, когда заемщик обязан вносить платежи еще до фактического получения недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с порядком погашения кредита!

Процентная ставка здесь выше, 5%. Но заемные средства могут быть потрачены не только на собственно приобретение жилья, но также на ремонт и проведение коммуникаций (отопление, водоотведение, электричество, газификация и т.д.).

Сельский кредит в Сбербанке 2021

На начало февраля 2021 года Сбербанк не определился с условиями выдачи кредита по сельской ипотеке, что скорее всего связано с масштабностью проекта и сложностями, которые потенциально могут возникнуть в процессе его реализации.

Плюсы и минусы проекта

Как и любая программа, сельская ипотека имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Достоинства Недостатки
Стоимость кредита ниже рыночной. Заведомо низкий доход заемщика ввиду разницы заработных плат в городах и селах.
Отсутствие ограничений по возрасту и социальному статусу. Зачастую отсутствие в сельской местности производства, инфраструктуры, возможности достойно зарабатывать.
Обширный список населенных пунктов, входящих в понятие «сельская местность». Недостаточная проработка нюансов, нет четкого перечня доказательств намерения жить в сельской местности, даже при наличии недвижимости.

Сама по себе программа достойна похвал, ибо действительно снижает бремя долговой нагрузки на сельское население, и без того, как правило, не зажиточное. Однако, по мнению населения деревень, необходимо работать над улучшением качества жизни, а иногда даже над возможностью существования в сельской местности, лишенной простейшей инфраструктуры и рабочих мест.

Сельская ипотека под 3 процента в Россельхозбанке в 2021 году: условия, ставка, кому положена и порядок оформления

При покупке имеющегося или строительстве нового жилья в сельской местности можно воспользоваться льготными условиями. Специализированная программа финансирования действует с января 2021 года. С помощью средств, выделенных из государственного бюджета, сельская ипотека в Россельхозбанке предлагается по ставке менее трех процентов. В этой публикации рассмотрены основные правила кредитования и важные нюансы, которые необходимо знать потенциальному заемщику.

Что такое сельская ипотека

Общие принципы целевых действий государства изложены в федеральной программе развития соответствующих территорий. Документ утвержден постановлением правительства РФ № 696 от 31.05.2021.Выполнение плана будет оцениваться с учетом следующих показателей:

  • поддержание доли населения, проживающего в сельской местности на уровне не менее 25,3%;
  • увеличение ресурсов домохозяйств до 80% в 2021 г. (контрольные данные – 67% для 2017);
  • повышение доли благоустроенных объектов жилой недвижимости с 35% в 2021 до 50% в 2025.

Для решения обозначенных задач кроме улучшения инфраструктуры и других централизованных мероприятий принято специальное решение о выделении субсидий (ПП № 2021 от 30.11.2021). В этом документе следует отметить несколько ключевых позиций:

  • государство компенсирует уполномоченным банкам упущенную выгоду по кредитам, выданным не ранее 01.01.2012;
  • для заемщика итоговая ставка устанавливается в диапазоне от 0,1 до 3% годовых;
  • максимальный срок ипотеки – 25 лет;
  • допустимый размер – 3 млн р. (до 5 млн р. в ДФО и Ленинградской области).

Условия сельской ипотеки в Россельхозбанке

Использовать выделенный кредит можно только по целевому назначению:

  • покупка готового жилья;
  • приобретения недвижимости с земельным участком в сельской местности по ДДУ или договору купли-продажи;
  • приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома по договору подряда;
  • строительство частного дома или завершение строительства (ремонт) жилого дома на собственном участке земли в селе.

Другие условия для успешного оформления сельской ипотеки в Россельхозбанке:

Основные параметры Пояснения
Минимальная сумма, валюта кредита 100 000, рубли РФ.
Максимальнаявеличина займа До 3 (5) млн. включительно для финансирования покупки либо строительства объектов на подходящих территориях (лимит увеличен для ДФО и Ленинградской области).
Обязательный первоначальный взнос 10% — минимум.
Комиссионное вознаграждение кредитному учреждению Не предусмотрено.
Обеспечение возврата займа Регистрация залогового права РСХБ на объект недвижимости в базе данных ЕГРН.
Страхование Добровольное – здоровья (жизни) основного получателя средств и созаемщиков. Обязательное – объекта недвижимости на весь срок действия договора.
Созаемщики Допустимо привлечение до трех физических лиц. Степень родства не имеет значения.

По действующим правилам ответ на заявку для получения ипотечного займа в Россельхозбанке рассматривается не более пяти рабочих дней. Однако кредитное учреждение вправе увеличить срок для углубленного изучения представленных материалов и дополнительных проверок.

Важно! Жилье можно приобрести у физического лица, ИП или юридического лица. Ограничений по приобретению недвижимости только от застройщика нет. 

Ставки

По состоянию на январь 2021 года кредиты программы сельской ипотеки в Россельхозбанке предоставляют с применением годовой ставки 2,7%. Условия ухудшаются (до 3%), если заемщик отказывается оформить полис личного страхования.

Допустимо применение повышенных тарифов при следующих нарушениях договорных обязательств:

  • размещение полученных денежных средств на депозите, либо иной способ нецелевого использования ссуды;
  • отсутствие регулярных выплат (более шести месяцев);
  • выявленное несоответствие объекта недвижимости базовым требованиям.

Важно! При нарушении правил программы Россельхозбанк имеет право поднять ставку по ипотеке. Ставка будет увеличена до текущей льготной ставки 2,7% + текущая ставка ЦБ. На сегодняшний день, при нарушении условий программы сельской ипотеки ставка может вырасти до 8,7% (2,7% базовая ставка по сельской ипотеки + 6% ставка ЦБ).

Калькулятор

Для корректного учета затрат по сельской ипотеке в Россельхозбанке пользуйтесь представленным ниже средством автоматизации расчетов. Рекомендуется сделать достаточный запас по финансовому обеспечению и поступлениям, чтобы исключить обоснованные штрафные санкции.

Кому положена в 2021 году: требования к заемщику

На стадии подготовки законодательных актов предполагалась проверка прописки (официальной трудовой занятости) потенциального кредитополучателя в сельскойместности.

Однако подобное условие исключает возможность поддержки переезда на соответствующую территорию. По этой причине она была отменена в Россельхозбанке, как и требование обязательно работать на предприятиях социальнозначимых в селе. 

Иные требования к заемщикам соответствуют стандартным правилам Россельхозбанка:

  • возрастной диапазон – от 21 года до 65 лет;
  • гражданство РФ;
  • трудовой стаж – 6 мес. на текущем (последнем) месте работы при общем сроке не менее 12 мес. за контрольный промежуток 5 лет;
  • регистрация места жительства (пребывания) по адресу на территории РФ.

Предельный возраст увеличивается до 75 лет, если до 65 лет по расчетам пройдет 50% или более срока оформленной сельской ипотеки в Россельхозбанке. Одновременно необходимо участие созаемщика, соответствующего стандартным условиям.

Пенсионерам дополнительные подтверждения о доходах предъявлять не нужно, если получение денег из ПФ организовано через счет в РСХБ. Сведения о ведении личного подсобного хозяйства удостоверяются справкой из местного муниципалитета. Если заявитель является «зарплатным» клиентом банка, требования по стажу уменьшаются (до 3 и 6 мес. соответственно).

Важный момент! В Россельхозбанке есть возможность выбрать для оплаты дифференцированные платежи по ипотеке, что позволит дополнительно сэкономить большое количество средств, но повысить риск отказа по заявке. Подробнее об этом в отдельной статье.

Что относится к сельским территориям

В соответствии с текстом упомянутых постановлений правительства определены базовые параметры действующих правил. Определению «сельских» территорий (агломераций) соответствуют:

  • поселения и территории между населенными пунктами;
  • рабочие поселки;
  • малые муниципальные образования (численность – до 30 тыс. чел.);
  • отдельные внутригородские площади.

К сведению! Перечень льготных территорий утверждается высшим исполнительным органом власти соответствующего субъекта РФ.

Специально подчеркнуто исключение из списка подходящих муниципальных образований:

  • Москвы;
  • Санкт-Петербурга;
  • Московской области.

Какое жилье можно приобрести

Определение подходящих объектов недвижимости приведено в ПП РФ № 1567. Кроме пригодности для постоянного проживания требуется подключение к электрическим сетям и другим инженерным коммуникациям. Площадь на одного члена семьи должная быть равной или более действующих учетных нормативов. Соответствие по упомянутым позициям подтверждается специализированной комиссией, созданной местным муниципалитетом.

Для получения сельской ипотеки в Россельхозбанке необходимо выполнить стандартные требования данного кредитного учреждения. В частности, при покупке следует учесть следующие нюансы:

  • допустимо наличие централизованных и локальных инженерных сетей, но только подключенных и действующих;
  • износ сооружения по экспертному заключению не более 60%;
  • оценку рыночной стоимости выполняет исполнитель, согласованный с РСХБ;
  • нет планов (федерального или регионального уровня) о сносе или реконструкции здания;
  • отсутствуют замечания к надежности опорной части, силовых компонентов строительных конструкций.

Документы

Кроме заполненного по стандартной форме заявления в РСХБ нужно предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • военный билет для лиц призывного возраста;
  • свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
  • документы подтверждающие трудоустройство и доход (возможна справка по форме Россельхозбанка);
  • пакет документов по объекту кредитования.

Последний пункт перечня необходимо рассмотреть подробно. Если речь идет о покупке, в банк нужно предоставить:

  • ДКП либо другие документы,подтверждающие возникновение действующего права собственности;
  • актуальную выписку из базы данных ЕГРН с планом здания и земельного участка;
  • отчет о техническом состоянии и рыночной стоимости (утвержденного кредитором независимого оценщика);
  • справки о зарегистрированных жильцах и состоянии расчетов по ЖКУ.

Для индивидуального строительства с применением сельской ипотеки в Россельхозбанк передают:

  • расширенную выписку из «Росреестра»;
  • документы о приобретении земельного участка (договор покупки, дарения или др.);
  • смету проекта;
  • разрешение местного муниципалитета на ИЖС.

Если предполагается работа с подрядчиком, соответствующую организацию проверяют на соответствие следующим критериям:

  • минимальный подтвержденный опыт профильной деятельности – 2 года;
  • выручка за контрольный период (1 год) – от 3 млн р. и более;
  • исковые требования не превышают 10% от суммы чистых активов;
  • руководящие сотрудники не привлекались к уголовной ответственности по экономическим преступлениям;
  • предприятие не включено в перечень недобросовестных строителей (по имеющимся данным из открытых источников).

К сведению! С учетом значительного количества требований к подрядчикам, выше приведены только главные пункты. Для уточнения рекомендуется изучить полный перечень, утвержденный действующими правилами РСХБ.

Обязательное участие супруга необходимо только при оформлении объекта недвижимости в общую совместную собственность. Исключения подтверждают брачным контрактом либо отдельным специальным соглашением, заверенным нотариально.

Порядок оформления

Для исключения проблем предварительно уточняют соответствие по возрасту, доходам и другим критериям получателя кредита на льготных условиях. Заемщику по данной программе не нужно предоставлять дополнительные сведения государственным органам. Оформление выполняется по стандартной процедуре:

  • подают заявку в удобный для последующих действий филиал (лично либо с помощью специальной формы на сайте банка);
  • собирают необходимые документы;
  • после положительного результата проверки подписывают кредитный договор, перечисляют первоначальный взнос;
  • оформляют залоговое право на объект недвижимости;
  • завершают расчет с продавцом;
  • передают в банк подтверждение оплаченного страхового полиса.

Для безопасности расчеты организуют с помощью сервисных услуг банка. Купюры передают через ячейку. Безналичные деньги – с применением блокированного счета. Доступ к средствам продавец получает после подтверждения перехода прав собственности новому владельцу с одновременным созданием записи о залоге в базе данных ЕГРН.

Страховка

Уточнить затраты по этой позиции можно с помощью представленного в данном разделе калькулятора. Обратите внимание на сниженные ставки по страхованию при оплате полиса через наш сайт.

Выводы:

  • сельская ипотека в Россельхозбанкеоформляется по стандартной схеме без дополнительных действий со стороны заемщика;
  • программа поддержки начинает действовать с 01.01. 2021;
  • кроме длительного срока кредита(до 25 лет) следует подчеркнуть небольшую процентную ставку (2,7%);
  • минимальный тариф предлагается при наличии личной страховки (жизни, здоровья);
  • максимальная сумма различается в разных регионах (от 3 до 5 млн р.);
  • для покупки можно выбрать только недвижимость, соответствующую рассмотренным выше критериям;
  • при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе повысить регулярные выплаты;
  • быстро получить необходимые денежные средства поможет корректная подготовка сопроводительной и подтверждающей документации;
  • допустимо применение дополнительных механизмов финансирования данной программы за счет средств местных бюджетов.

В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, сообщайте о собственном опыте оформления ипотеки. Не забывайте ставить лайки, делать репосты. При возникновении затруднений – обращайтесь к дежурному юристу сайта. Своевременная помощь квалифицированного специалиста предотвратит проблемы, поможет оптимизировать денежные и временные затраты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: