Как можно продать квартиру с долгом по квартплате в 2021 году

Можно ли продать квартиру с долгом за ЖКХ?

Многие люди в силу каких-то обстоятельств не имеют возможности продать квартиру без долгов.

К примеру, человек получил недвижимость в наследство и хочет продать его, но оказывается, что прежний хозяин не оплачивал коммунальные услуги.

Естественно, сразу возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?».

Как проверить задолженность по квартире потенциальному покупателю в 2021 году?

При оформлении сделки купли-продажи продавец должен оповестить покупателя о наличии долгов за коммуналку.

Но бывают ситуации, когда продавец забыл либо намеренно не сообщил о проблемах с жильем. Однако в интересах самого же покупателя сделать все возможное, чтобы выяснить: имеются ли долги по услугам или нет.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Попросить у продавца предъявить справку о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  2. Обратиться в товарищество собственников жилья или Единый информационный расчетный центр с просьбой о выдаче справки по коммунальным платежам. Стоит учесть, что срок действия такой справки составляет всего 10 дней.
  3. Если размер долга большой, то можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов и узнать, не находится ли квартира в аресте.
  4. Обратиться в банк, где проводилась оплата по коммунальным платежам. При обращении в банк следует указать в заявлении адрес нахождения квартиры.

В каком случае нельзя продать квартиру с долгами?

Есть несколько ситуаций, при которых сделка купли-продажи квартиры с долгами не может состояться:

  • если человек продает муниципальную, неприватизированную квартиру. Причем здесь не важно, есть ли долги по коммунальным услугам или нет, поскольку продажа квартир, являющихся собственностью государства, запрещена;
  • если в результате задолженности суд наложил арест на жилье;
  • если квартира выступает залогом по кредиту (ипотеке);
  • если в процессе приобретения жилья прежним владельцем был использован материнский капитал. В этом случае перед продажей квартиры с долгами по ЖКХ либо без них продавец должен получить согласие банка, а также органов опеки на проведение сделки.

Проверять наличие задолженности по квартплате покупатель недвижимости должен до момента заключения договора купли-продажи, а не после его подписания.

Способы продажи квартиры с долгами

Если вы не знаете, как продать квартиру с долгом по квартплате, то следующие советы обязательно помогут осуществить сделку.

Итак, предлагаем следующие варианты реализации квартиры с задолженностью:

  1. Оповестить потенциального покупателя о том, что есть долги по коммуналке, а потом, чтобы заинтересовать его в приобретении жилья, сделать ему скидку, соразмерную с суммой задолженности. Если покупатель соглашается на такое условие, тогда в договоре купли-продажи нужно прописать пункт о том, что погашать долг будет покупатель.
  2. Составить предварительный договор купли-продажи, получить от покупателя задаток и уже из этой суммы погасить все долги по коммунальным услугам. После этого реализовать жилье по стандартной схеме.
  3. Продавец может взять в банке кредит для погашения задолженности, продать квартиру в обычном порядке, а после успешного проведения сделки из полученных средств погасить кредит.

Продажа квартиры с долгом за капитальный ремонт

Что делать, если при покупке жилья оказывается, что прежний собственник ни разу не оплачивал услуги по проведенному капитальному ремонту? Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?

Да, можно. В этом случае считается, что долг числится не за прежним владельцем квартиры, а за самой недвижимостью, поэтому никакого разделения между бывшим и текущим собственником нет.

Поэтому при смене владельца недвижимости новый хозяин квартиры обязан будет погасить задолженность, возникшую в результате невыплаты денег за капитальный ремонт, текущего хозяина. Это правило прописано в ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Способы продажи неприватизированного жилья с задолженностью

Продажа квартиры, которая является собственностью муниципалитета, запрещена по закону, однако некоторые граждане умудряются реализовать свою недвижимость.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ? Есть только 2 законных вариантов продажи.

Вариант 1. Приватизация жилья

Чтобы продать жилплощадь текущий владелец должен вначале узнать в местной администрации, может ли он приватизировать квартиру.

Бывают случаи, когда приватизация недопустима, например, квартира находится в военном городке, является социальным жильем.

Если приватизировать ее можно, тогда текущий владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и подать документы на приватизацию квартиры. На месте ему нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

Если с документами все в порядке и никаких претензий ни к владельцу квартиры, ни к жилью нет, тогда между собственником квартиры и компетентным сотрудником администрации составляется соглашение о приватизации. И уже после того, как квартира с долгами будет приватизирована, покупатель может приобрести ее.

При этом по согласованию сторон долги оплачивает продавец после внесения покупателем задатка либо же покупатель после того, как станет новым собственником жилья.

В последнем случае важно, чтобы в договоре купли-продажи был обозначен пункт, согласно которому покупатель обязан будет погасить долги по квартплате.

Вариант 2. Обмен квартиры

Такой способ продажи подойдет тем лицам, которые хотят реализовать жилье не самостоятельно, а с помощью надежного агентства по недвижимости.

Специфика сделки заключается в следующем: покупатель квартиры приобретает так называемый буфер – квартиру, которая является собственностью агентства по недвижимости.

Потом обе стороны сделки – продавец и покупатель оформляют сделку на обмен, в результате чего покупатель приобретает неприватизированное жилье, а продавец – буфер, который впоследствии продает назад агентству.

Такой способ покупки неприватизированного жилья вызывает подозрения у многих граждан, поэтому популярностью пользуется мало.

Ответы на вопросы по теме

Обязан ли новый хозяин выплачивать долги по ЖКХ за прежнего владельца?

Если в договоре купли-продажи указан такой пункт, то он должен погасить задолженность. Если новый владелец не знает о наличии задолженности, то управляющая компания не должна требовать от него выплатить долг.

Новый собственник оплачивает коммунальные услуги только с того момента, тогда стал полноправным собственником, то есть, получил выписку из ЕГРН о смене владельца.

Может ли новый владелец квартиры не погашать задолженность?

Если прежний хозяин не оповестил о наличии задолженности по квартире и в договоре купли-продажи ничего не было сказано о передаче долга новому собственнику, тогда новый хозяин не обязан выплачивать накопившиеся долги.

Но кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры в таком случае? Эта обязанность целиком и полностью ложится на плечи прежнего хозяина, ведь ответственность лежит не на квартире, а на человеке.

Чтобы бывший собственник рассчитался с долгами, обслуживающая компания должна подать на него иск в суд.

Что делать, если квартира была куплена с долгами, а покупатель не знал об этом?

Некоторые недобросовестные продавцы квартир специально умалчивают факт наличия задолженности по коммунальным платежам для того, чтобы не снижать стоимость недвижимости.

При этом покупатели иногда забывают проверить квартиру на «чистоту», приобретают жилье, а потом выясняется, что бывший хозяин продал квартиру с долгами. Что в этом случае может сделать покупатель?

У него есть 2 варианта, но оба они решаются только через суд:

  1. Подать иск в суд с требованием уменьшения покупной цены и возврата части средств, соотносимых со стоимостью долга.
  2. Подать иск с требованием аннулирования договора купли-продажи и возврата квартиры прежнему владельцу.

Продать квартиру с долгом по услугам ЖКХ можно, но обязательно нужно уведомить покупателя об этом.

При этом продать такую квартиру можно несколькими путями: прописать в договоре, что долги после продажи жилья будет оплачивать новый собственник, погасить задолженность с задатка, внесенного покупателем, погасить долги непосредственно перед сделкой.

А кто будет погашать – прежний либо новый собственник, государству неважно. Стороны сделки сами должны договориться о том, кто будет это делать.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Законный хозяин вправе делать со своей собственностью все, что пожелает — завещать, дарить, закладывать или продавать.

Помехой в этом не станут даже некоторые обременения, например, прописанные жильцы или неоплаченная коммуналка.

Но, если с первыми все довольно просто и их выписывают по первому требованию нового хозяина, то с «висящим» на квартире долгом все сложнее.

В некоторых случаях бывшему и новому хозяевам приходится выяснять отношения в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Законодательство

О неприятном сюрпризе в виде обременения люди часто даже не подозревают. И узнают о нем тогда, когда приходит счет-претензия, например, за капремонт.

Особенно это характерно для покупки недвижимости, что называется «с рук», а возможности проверки на предмет обременения у частного лица весьма ограничены.

И здесь возникает два вопроса:

  1. Законна ли такая продажа «молчком»?
  2. Обязан ли покупатель после регистрации права собственности покрывать долги от предыдущего владельца?

Ничто не может помешать частному собственнику распоряжаться своей недвижимостью, продажа с обременением не запрещена (ст. 209 ГК).

При утрате прав на недвижимость в результате отчуждения утрачиваются и обязанности. Бремя содержания, в том числе финансовое, ложится полностью на плечи нового хозяина жилплощади (ст. 210 ГК).

Если встал вопрос о покупке жилья, нужно внимательным образом проверять объект. Лучше всего не полагаться на себя, а обратиться в риэлторское агентство.

к содержанию ↑

Покупатель знает о долге

Если клиент знал, что в нагрузку к квартире он приобретает и долги прежнего хозяина, то стороны договариваются о решении вопроса.

Вариантов тут может быть несколько:

  • Заключается дополнительное соглашение;
  • Стороны договариваются, как будет выплачиваться компенсация и на что имеет право вторая сторона в случае сокрытия информации;
  • Участники сделки договариваются на меньшую сумму, с учетом существующей задолженности.

Но бывает и другой вариант. Пронырливый хозяин предлагает купить жилплощадь за довольно низкую цену, а клиенту не приходит в голову даже поинтересоваться о причинах такой щедрости, не то, что задуматься о юридической чистоте и квалифицированной помощи специалиста.

Подписывается стандартный договор, без каких-либо специфических условий, выплачиваются деньги, переход права собственности регистрируется в Кадастровой палате.

Если вы хотите узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Продавец скрывает задолженность

Продавец имеет право никому не сообщать, какие у него финансовые отношения с коммунальными службами.

Пока дело не дошло до суда и не поднят вопрос продажи квартиры с торгов, клиент чаще всего и не догадывается об этом. Чаще всего человек думает, что выписки из ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить честность продавца.

Запрос в Росреестр прояснит ситуацию на предмет ареста, но долг за квартиру никак в этом документе не отражается.

Хорошо, если это максимум пара тысяч за газ или свет, но если прежний владелец уже долго не платил за коммунальные услуги, суммы бывают куда более впечатляющие.

к содержанию ↑

Кто будет погашать неоплаченные платежи по квартплате?

Если долг есть, а вы с продавцом недвижимости никак этот момент не оговаривали, платить придется вам как новому собственнику, в полном объеме.

С пронырливого продавца взыскать ничего не удастся.

Как показывает судебная практика, судьи исходят из того, что если некто поставил свою подпись под договором купли-продажи, он в полной мере осознает, что покупает и берет на себя за это ответственность.

Только в одном случае разбирательство имеет шанс на успех: если условия погашения долга заранее оговаривались, но прежний хозяин не исполнил своей части обязательств.

к содержанию ↑

Где можно узнать о задолженности по коммунальным услугам?

У клиента есть несколько возможностей застраховать себя, обсуждая возможную покупку недвижимости:

  1. Покупать квадратные метры только при посредничестве риелторских агентств, в их обязанности входит обязательная проверка квартиры на чистоту сделки, у продавцов обязательно требуется подтверждение факта уплаты коммунальных услуг;
  2. Самому запросить справку от управляющей компании на предмет того, что по коммуналке нет долгов;
  3. Составить акт приема-передачи, в котором указаны в числе прочего показания счетчиков;
  4. Попросить включить в договор пункт о долгах прежнего хозяина.

Предлагаем вам образец договора купли продажи квартиры: Скачать.

Сделки с недвижимостью — это не та ситуация, где имеет смысл экономить на посреднике.

к содержанию ↑

Как продать квартиру с долгом?

Такая сделка ничем не отличается от стандартной возмездной передачи. Хозяин, чтобы не прослыть мошенником и не получить неприятностей, сам информирует потенциального покупателя о существующем нюансе и предлагает варианты решения проблемы.

Гражданское законодательство (ст. 391 ГК) прямо говорит, что долг нового владельца может быть переведен только с согласия кредитора.

Став собственником гражданин, получает все обязанности по содержанию и внесению денег за свет, газ, воду и капитальный ремонт (ст. 158 ЖК).

То, что прежний владелец не сможет продать недвижимость, не уплатив все положенные ему счета, неверно. Пока дело не дошло до истребования долга в судебном порядке, никаких препятствий к отчуждению не возникнет.

Коммунальные службы, обозленные неуплатой, ограничивают предоставление услуг, и тогда скрыть факт неуплаты будет уже трудно, да и покупатель на такую недвижимость может найтись не скоро.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Если квартира уже арестована, то сделка в этом случае невозможна.

Так что, если вы собираетесь покупать недвижимость, не пожалейте денег на риелтора и квалифицированную юридическую помощь.

Гонясь за слишком низкой ценой, можно приобрести и ряд неприятных сюрпризов, например, в виде долгов предыдущего жильца.

Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2021 году

Прежде чем приобрести квартиру, необходимо убедиться, нет ли задолженности по коммунальным платежам, не наложен ли на имущество арест, не является ли она предметом залога в банке. Узнать о наличии коммунальных долгов не сложно, можно обратиться в управляющую компанию за справкой.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Самый корректный способ, попросить самого продавца предоставить такую справку.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Важно! Законом не предусмотрено, что новый владелец жилья должен оплачивать долги предыдущего хозяина.

Однако продать квартиру с долгами можно, но необходимо соблюсти ряд условий:

1.необходимо с согласия покупателя перевести долг на него, заключив с ним сделку

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

2.если же в договоре стоит пункт о том, что задолженность на покупателя не передается, то  и предъявить ему никто ничего не сможет

В случае, если покупателю будут выдвигать требования по оплате, ему необходимо:

  • Взять справку с суммой долга у управляющей компании
  • Сообщить о том, что он купил квартиру сменился собственник, приложить свой договор купли-продажи
  • Поставить бывшего собственника в известность, что вам предъявляют его долги

Согласно нового положения с 2021г. в договор купли-продажи включается пункт о передаче долга по капитальному ремонту новому собственнику, поэтому имейте это ввиду и согласуйте с собственником при продаже.

Читайте также статью ⇒ Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам.

Кто выплачивает задолженность по платежам

Сотрудники управляющей компании в любом случае будут пытаться взыскать долги с нового владельца, не особенно вникая в ситуацию. Но это не долги нового владельца и он не обязан их оплачивать, он гасит свои платежи с того момента как:

  • Стал собственником по договору купли-продажи

Важно!! Даже суд не имеет право заставить вас платить за эти долги

1.Если же вы купили квартиру с условием, что на вас переводятся долги, то как только вы оформили е в собственности, то и долги стали вашими. Необходимо помнить, что сделать это можно только с письменного согласия покупателя и управляющей компании.

2.Можно договориться с покупателем до совершения сделки, что он вносит аванс за квартиру, из этих средств гасятся долги и этот вопрос во избежание дополнительных сложностей закрывается.

3.Либо, как вариант, продавец снижает стоимость жилья на сумму долга, чтобы покупатель мог его погасить

В каких случаях продажа невозможна?

  • Согласно Законодательству Российской Федерации, нельзя продать квартиру, если она не является вашей собственностью, независимо от того, числятся долги за жильцами или нет. Такая квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут. Сделку можно осуществить только после приватизации.
  • Также нельзя продать квартиру с долгами, на которую уже наложен арест.
  • Невозможно продать также квартиру, которая выступает залогом по кредиту. Без согласия банка такую сделку провести не получится.

Важно!! Сложности при продаже также могут возникнуть, если квартира была куплена за материнский капитал. В данном случае продать недвижимость можно только при получении разрешения органов опеки и банка.

Пакет документов при продаже с долгами

1.Паспорт гражданина. Если присутствует не лично продавец, а представитель, на него необходима нотариальная доверенность, при наличии несовершеннолетних детей, необходимо свидетельство о рождение и разрешение органов опеки на продажу.

2.свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье если оно было получено либо куплено после 1999г., если ранее, то необходимо предоставить договор купли-продажи, или дарения, наследования, технический паспорт

3.Если квартира перестраивалась, то необходим кадастровый паспорт, выписка из Единого реестра предоставляется для подтверждения отсутствия наложенного ареста или обременения , а также отсутствия посторонних в регистрации.;

4.Согласие всех прописанных в данном жилье

5.Справка с управляющей компании о состоянии коммунальных расчетов

Читайте также статью ⇒ Как узнать долг по квартплате через интернет?

Наиболее частые ошибки, совершаемые покупателями при продаже с долгами и как их избежать

Виды ошибок Что предпринять, чтобы избежать
Невнимательно читают договор Внимательно изучить договор, найти пункт, в котором указано, что к вам не переходят долги за коммунальные платежи, если же переходят, то только с вашего письменного согласия
Продавец обещал оплатить все коммунальные платежи, а в итоге не заплатил Перед тем, как заключить договор, возьмите с продавца письменную расписку о его обязательстве оплатить долги
Продавец обещал уменьшить стоимость квартиры и не уменьшил Вы вправе не подписывать договор купли-продажи, если сумма вас не устраивает
   

 Чтобы избежать ошибок при сделке, необходимо:

1.Четко формулировать условия

2.Указать точную сумму долга по коммунальным платежам, пеням и штрафам, если такие начислены, а также дату, с которой началась просрочка

3.В договоре обязательно указать, принимает ли на себя покупатель задолженность

4.Получить разрешение на переход долга от управляющей компании , а также от коммунальных служб

В случае, если покупатель не брал на себя такие обязательства, а его заставляют платить, это незаконно и легко доказывается в суде при предоставлении соответствующих документов: договора купли продажи, где указано, что долг не переходит на нового владельца и тогда к ответственности будет привлечен прежний хозяин.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Где можно узнать о долгах за коммунальные услуги?

Ответ:

Узнать о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно несколькими способами:

  • Обратится в государственные службы, которые владеют данной информацией;
  • Обратится в банковское учреждение, у которых имеется база коммунальных предприятий;
  • Обратится в коммунальную службу, которая предоставляет услуги;
  • Так же можно выяснить задолженность через интернет ресурсы, если у вас имеются личные кабинеты к каждому коммунальному предприятию, процедура очень простая и удобная

2.Вопрос №2:

Можно ли продать квартиру с долгами и как лучше поступить?

Ответ:

Продать квартиру, которая вам принадлежит и приватизирована можно , но это влечет за собой некоторые сложности. Для начала выясним, в следствии чего возникли долги. Если по причине того, что у вас нет средств к существованию и вы не в состоянии платить, поэтому продаете, то лучше сообщить будущему владельцу  данном факте и попробовать полюбовно договориться о том, что он, например, дает вам аванс в счет сделки, вы гасите долг и спокойно оформляете продажу. Второй вариант, оплачиваете коммуналку после того, как продадите, но даете людям расписку об этом обязательстве либо убеждаете покупателя, чтобы он оплатил ваш долг и включаете этот пункт в договор, во избежание того, что потом на вас в судебном порядке повесят прошлые долги, в случае если умолчите. Однако если покупатель бдителен и юридически подкован, так или иначе у вас попросят справку о задолженности из управляющей компании.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: