Как можно прописаться в ипотечную квартиру в 2021 году: особенности прописки детей и родственников

Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?

Оформляя заем на покупку недвижимости, человек получает не только собственное жилье, но и целый ряд вопросов.

В числе самых популярных — можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру и нужно ли для этого согласие банковской организации?

Законодательные акты

Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
  • ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.

По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.

Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».

Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.

Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2021 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

Документы для прописки

Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:

  • Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).

Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

Процедура регистрации

Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  1. Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
  2. Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
  3. Шаг 3. Подача документов.
  4. Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
  5. Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).

Можно ли прописать ребенка без согласия кредитора?

Многих родителей волнует вопрос, нужно ли согласие банка для регистрации детей в ипотечной недвижимости и что делать в том случае, если финансовая организация не дает такого разрешения? К сожалению, подобные проблемы возникают очень часто, ведь с одной стороны наличие в кредитном договоре запрета на регистрацию детей заемщика является юридически ничтожным, а с другой – банки настоятельно рекомендуют соблюдать данную рекомендацию.

Попав в такую ситуацию, заемщик может воспользоваться таким алгоритмом действий:

  1. Обратиться в районное подразделение ГУВМ МВД РФ по месту проживания (паспортный стол) с заявлением и всеми необходимыми документами.
  2. Если работники паспортного стола станут требовать письменное согласие банка, напомнить им нормы действующего законодательства:
  • Ст. 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которой местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей;
  • Ст. 3 Закона РФ № 5242-I от 25 июня 2021 г., обязующая каждого гражданина России оформлять постоянную или временную прописку;
  • Постановлению Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
  • Ст. 64-65 Семейного кодекса РФ о родительских правах граждан России.
  • При получении отказа в прописке составить жалобу в городское или областное подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
  • В случае получения отрицательного ответа подать исковое заявление в суд с приложенной копией ответного письма.
  • Штрафные санкции, наложенные банком после успешной регистрации детей по месту проживания родителей, также следует оспорить путем судового иска.

    Единственный способ избежать конфликтов с финансовой организацией – внимательно изучить все пункты ипотечного соглашения и проконсультироваться с профессиональным юристом. Если вас категорически не устраивают положения, касающиеся прописки, подыщите более лояльного кредитора.

    Прописка в ипотечной квартире: кому разрешена, правила и порядок прописки

    Вопросы прописки в ипотечной квартире возникают и на стадии принятия решения, взять ипотеку, и в период выплаты кредита. Хотя ипотечное жилье выступает, как залог, но кредитозаемщик и его семья, а также третьи лица имеют право проживать в этой квартире. Из этого следует, что прописка в данном случае необходима.

    На вопрос кредитозаемщиков, можно ли прописаться в ипотечной квартире, юристы отвечают однозначно «Да». Для предотвращения конфликтных ситуаций между двумя сторонами, заемщиком и залогодержателем, необходимо изучить правовые составляющие и непосредственно сам договор.

    Может ли кредитозаемщик прописаться в залоговой квартире

    Разбираясь в вопросах регистрации возникает ложная точка зрения, что недвижимость, выступающая залогом, принадлежит кредитному учреждению, а не самому заемщику. По закону любая недвижимость, даже, если она куплена в кредит, является собственность заемщика. Поскольку она все же является залоговой, существуют некоторые правовые нюансы, ограничения.

    Так, продать квартиру без согласия залогодержателя собственник не имеет права, а все вопросы аренды и регистрации необходимо согласовывать с банком. Эти аспекты банки учитывают при составлении ипотечных договоров, но в законодательстве подобных ограничений или запретов нет.

    О чем гласит закон

    Поскольку заемщик – законный владелец жилья, он вправе совершать любые действия относительно квартиры, включая прописку. Согласно «Закону об ипотеке» для залогодержателя ипотечная квартира является залоговым имуществом. Других нормативных документов, разъясняющих регистрационные вопросы, не существует.

    Банки несколько превышают свои полномочия, внося в договоре параграф о необходимости получения письменного разрешения кредитного учреждения на прописку. В некоторых регионах отделы, занимающиеся регистрационными вопросами, требуют от владельцев квартир предоставить для прописки письменное одобрение залогодержателя на регистрацию, ссылаясь на законодательство.

    Это входит в противоречие с Административными правилами ФМС, в которых дается полный список документов, требуемых для прописки либо временной регистрации. Такой документ, как одобрение залогодержателя на прописку, в перечне не значится.

    Нюансы прописки

    Спорные вопросы возникают, когда нужно прописать родственников либо детей в залоговой квартире. Чтобы обезопасить себя от невозврата кредитных средств, банки включают в договор регулирующие параграфы, хотя законодательство этого не требует. Так, в договорах Сбербанка присутствуют такие пункты. В некоторых регионах власти идут навстречу кредитным организациям и на законодательном уровне обязывают заемщиков предоставлять письменные разрешения кредиторов на регистрацию. Примером может служить постановление правительства Москвы №859-ПП.

    Положения, ограничивающие право на регистрацию

    Спорные вопросы связаны в большей степени с пропиской детей и третьих лиц. Федеральное законодательство никак эти вопросы не регулирует. Это дает право некоторым банком указывать список людей, которых нельзя будет прописать. Хотя кредитные учреждения и вносят в договор такие параграфы, при конфликтах их можно оспорить в суде.

    Согласно Гражданскому Кодексу (ст. 346, ч. 1), а также «Закону об ипотеке» (ст. 29) залогодатель является владельцем жилья, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Юридический документ купли-продажи подписывает покупатель, а не кредитная организация. У кредитозаемщика такие же права, как и у людей, купивших недвижимость за собственные деньги.

    Как избежать конфликта

    Законно препятствовать прописке кредиторы не могут, но они могут ограничить круг людей, которых можно прописать, в рамках законодательства.

    Разного рода ограничения и запреты кредитные учреждения придумывают самолично, это противоречит законодательству. Чтобы не возникало недоразумений и конфликтов, перед подписанием договора желательно уточнить регистрационные вопросы.

    Когда можно прописать в ипотечной квартире, прописка несовершеннолетних и родственников

    Собственник кредитной недвижимости может прописаться с момента получения документа на жилье. По закону на этой жилплощади могут проживать все члены семьи (дети, родители, родственники). Фактически же от заемщика потребуют предоставить также согласие залогодержателя.

    Прописка детей

    Регистрировать несовершеннолетних детей в ипотечном жилье можно, но банковские учреждения оговаривают этот пункт отдельно. Заемщик должен дать обязательство выписать детей, если квартира будет выставлена на торги за неуплату кредита.

    Прописка родственников

    Процессу законной регистрации родственников ничего помешать не может. Однако, согласно кредитному договору придется взять разрешение залогодержателя. Финучреждения нехотя дают подобные одобрения. В случае препятствия прописке кредитозаемщик имеет право обратиться в судебные органы.

    Временная регистрация

    Процесс получения временной регистрации приравнивается к прописке и также регулируется законодательством. Этот пункт может оговариваться в ипотечном договоре, касается он посторонних лиц (неродственников).

    Согласно законодательству лица, находящиеся не по месту проживания более 90 дней, должны зарегистрироваться. Период временной регистрации составляет 5 лет. Стоит учитывать, что лишить человека временной прописки ранее, чем через пять лет без личного согласия, возможно исключительно через суд.

    Документы для прописки, пошаговая инструкция

    Чтобы законно проживать в новой квартире, членам семьи необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Выписку/прописку в одном населенной пункте можно сделать одновременно. При переезде в другой город сняться с регистрации потребуется заранее. Эти вопросы решаются самостоятельно.

    Для регистрации в квартире, находящейся в залоге, потребуются документы:

    • Паспорт человека, который будет прописываться, с отметкой, что он выписан с предыдущего места проживания;
    • Листок снятия с учета, выдается в паспортном столе на момент выписки;
    • Свидетельство о браке;
    • Документы, подтверждающие родство;
    • Для детей – свидетельство о рождении;
    • Оригинал и копию правового документа, подтверждающего право собственности на жилье;
    • Заявление владельца квартиры.

    Процедуру регистрации можно осуществить двумя способами: прийти в паспортный стол или органы, занимающиеся регистрацией, лично или подать документы онлайн через сайт Госуслуг. Второй вариант займет меньше времени, но после электронного оформления в назначенное время необходимо посетить паспортиста для получения отметки в паспорте.

    Как зарегистрироваться оффлайн

    Поскольку прописаться без одобрения залогодержателя все же не получиться, первое, надо взять – это письменное разрешение кредитора. Кредитозаемщик пишет заявление от руки и указывает, кого будет прописывать в квартире. Через 5-7 дней банк даст ответ. Если кредитор не против, заемщику нужно подготовить документы, требуемые для регистрации, и подать их в регистрационные ведомства. Все, кого прописывают, должны присутствовать: и хозяин квартиры, и лица, которые будут регистрироваться. Паспорта с отметкой о регистрации они получат на 3-7 день.

    Подача документов онлайн

    Для интернет регистрации потребуется тот же перечень документов, как при личном посещении паспортного стола.

    Пошаговое руководство:

    • Заходим на сайт Госуслуг, регистрируемся;
    • Открываем раздел «Регистрация граждан»;
    • Нажимаем на окно «Получить услугу»;
    • Заполняет все графы в заявлении-анкете;
    • Даем согласие на обработку данных, ставя галочку;
    • Нажимаем окно «Отправить».

    После проверки данных заявитель получает приглашение о посещение отделения ГУВМ МВД. С оригиналами документов нужно подойти к сотруднику, который сверит правильность документов и поставит штамп регистрации в паспорт.

    Порядок регистрации несовершеннолетних детей

    Пропиской несовершеннолетних занимаются родители. Заявление на прописку ребенка пишет отец или мать. При заполнении электронной анкеты-заявления в первом параграфе указывают, кто представляет права ребенка (законный представитель).

    Если ипотека оформлялась в Сбербанке, согласие на прописку несовершеннолетних детей брать не нужно.

    Как получить разрешение на временную регистрацию в Сбербанке

    Для временного проживания третьих лиц в кредитной квартире нужно написать заявление. Временная регистрация позволяет проживать в квартире на законных основаниях до 5 лет, она не аннулирует прописку по основному месту регистрации. Человеку выдается свидетельство, подтверждающее законность проживания. В кредитном договоре Сбербанк оговаривает регистрацию третьих лиц. Перед процедурой прописки посторонних этот вопрос необходимо уточнить у представителей Сбербанка.

    ‘;return t.replace(«ID»,e)+a}function lazyLoadYoutubeIframe(){var e=document.createElement(«iframe»),t=»https://www.youtube.com/embed/ID?autoplay=1″;t+=0===this.dataset.query.length?»:’&’+this.dataset.query;e.setAttribute(«src»,t.replace(«ID»,this.dataset.id)),e.setAttribute(«frameborder»,»0″),e.setAttribute(«allowfullscreen»,»1″),this.parentNode.replaceChild(e,this)}document.addEventListener(«DOMContentLoaded»,function(){var e,t,a=document.getElementsByClassName(«rll-youtube-player»);for(t=0;t

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: