Как оформить отказ от покупки доли земельного участка?

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли земли

Лицо, обладающее преимущественным правом на приобретение какого-либо объекта, вправе отказаться или согласиться на покупку. Читайте в статье, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли, какова структура этого документа и в каких случаях возможны судебные разбирательства.

Как и зачем оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

Оформить отказ можно двумя способами:

  1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
  2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

  • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
  • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
  • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

Структура документа и порядок действий

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

  • полный адрес земельного участка;
  • кадастровые данные;
  • площадь;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
  • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
  • дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • уведомление о продаже доли земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Особенности отказа по ГК РФ

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

Когда возникают сложности и судебные споры?

Главная проблема, которая может подстерегать продавца – отсутствие информации о местонахождении сособственников. В этом случае уведомительное письмо направляется, как правило, по последнему месту их проживания.

Очень часто собственники недвижимого имущества не учитывают интересы супруга/супруги. С точки зрения законодательства, продать долю земельного участка нельзя, если супруг или супруга против сделки. О согласии свидетельствует официальный документ, оформленный нотариально. Это касается случаев, когда доля земли является совместно нажитым имуществом (т.е. приобретенным по возмездным сделкам в период брака).

Нередко владельцы долей пытаются обойти закон о преимущественном праве покупки. Для этого вместо купли-продажи оформляется фиктивный договор дарения. Согласно действующему законодательству, при дарении уведомлять сособственников не требуется.

Подобные сделки довольно часто оспариваются в судебном порядке. Тем не менее, доказать фиктивность сделки довольно непросто.

Если преимущественное право нарушено и доля была продана третьему лицу, сособственник вправе обратиться в суд. Ответчиками будут выступать продавец и покупатель доли. В иске прописывается требование перевести на участника долевой собственности права и обязанности покупателя.

Намерения совладельца будут проверяться судом. Для убеждения органов в серьезности намерения купить долю необходимо перечислить залог. В противном случае дело будет закрыто.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли. Во избежание ошибок в документе обращайтесь к юристу.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Как оформить отказ от покупки доли земельного участка? Гражданин, который обладает преимущественным правом на покупку земельного участка, имеет возможность отказаться от него. Отказ является официальным ответом на уведомление продавца о готовящейся сделке. Не имеет значения как был отправлен запрос о продаже — отказ необходимо оформлять только в письменном виде.  

Отказ от покупки доли земельного участка. Образец 2021

Главным образом — осуществление сделки должно происходить в соответствии с условиями, что указал продавец в своем уведомлении о грядущей реализации доли. К примеру, если продавцом предлагается вариант покупки части земельного участка за 600 000 руб., а после отказа совершает сделку на 300 2021 руб., то совладельцы могут обратиться в суд и в итоге разорвать договор. Если стоимость снижается, согласно законодательству, необходимо отправить новый запрос участникам долевой собственности.   

Написав отказную, продавец обязан составить нотариально заверенную бумагу. Для этого потребуется предоставить все отказы в письменном виде, а также оповещения об отправке и получении запросов.

Как составить бумагу

Поскольку отсутствуют строгие ограничения по составлению документа, граждане могут сами подготовить соответствующую бумагу. Сделки, не подпадающие под определенные правила, могут, как и раньше, осуществляться в простой письменной форме — это такой вид сделки, предполагающий оформление соглашения «купли/продажи» земельного участка самими участниками договора, либо уполномоченными лицами (адвокат, юрист и др.). Текст соглашения можно не заверять, а право на осуществление сделки и наличие требуемого пакета документов на недвижимый объект контролируется участниками самостоятельно или вместе со специалистом.   

Законность и обоснованность соглашения «купли/продажи» доли земельного участка проверяется органом, регистрирующим переход права собственности на отчуждаемое имущество.

То есть, ход действий должен выглядеть так:

  • собственник доли земельного участка письменно уведомляет других совладельцев о намерении продать свою часть, предлагая им выкупить ее;
  • совладельцы или принимают предложение, или нет.
  • если участники отказываются, значит им необходимо написать отказ от покупки доли земельного участка.

Эти вопросы решаются исключительно в письменном виде и ни в коем случае — на словах.

Некоторые нюансы при отказе

Оповещение о намерении продать свою долю лучше отправлять заказным письмо с уведомлением о вручении. Если совладельцы не намерены приобретать часть земельного участка, то продавцу необходимо удостовериться, что они не имеют ничего против продажи иным лицам. При отказе следует составить соответствующий документ, который позволяет беспрепятственно, не дожидаясь определенного срока, реализовать свою долю.

Если взаимоотношения между, участники складываются не лучшим образом, тогда нужно оформить официальную бумагу, в которой гражданин, отказывающийся от части земельного участка, прописывает свои условия и стоимость.  

Если спустя месяц после отправления оповещения о своих намерениях, совладельцы никак не реагируют на него — ни отказом, ни согласием — появляется законное право продать свою долю третьим лицам. Поэтому важно всем участникам вступать в диалог, чтобы в итоге все стороны оказались довольны исходом дела.

Если вы хотите прочитать о том, как оформить отказ от покупки части дома, переходите по ссылке Как оформить отказ от покупки части дома? 

Поделиться ссылкой:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: