Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?

Образец искового заявления об установлении сервитута

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевич
адрес: г. ___, ул. ____, д. __, кв. __,
телефон: _____, адрес электронной почты: _____

Ответчик: Васин Валентин Петрович
адрес: г. ___, ул. ____, д. __, кв. __,
телефон: _____, адрес электронной почты: _____

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с ______ от «__» ____ __ года № __ (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____, по адресу: ____.

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью ____ кв. м, кадастровый номер ___, по адресу: ____.

«__» ____ __ года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок ___ лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях ________ в объеме _____. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: _____ (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

установить истцу на срок ___ лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер ___, по адресу: _____, принадлежащим ответчику, в целях ______, на условиях _____, в объеме _____.

Приложения:
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от «__» ____ __ года N __ с приложениями.
2
. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__» ____ __ года N __, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.
3
. Доказательства необходимости установления сервитута для истца.
4. Копия требования истца от «__» ____ __ года N __
5
. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику *.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8
. Доверенность представителя от «__»________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«__» ____ __ г. Истец (представитель): 

Подпись ____________/ФИО___________/

Комментарии:

* С 01.10.2021 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Определения понятий: «сервитут», «публичный сервитут», «соразмерная плата за сервитут».

Исковые заявления о сервитуте (иски об установлении сервитута; иски о прекращении сервитута; иски об установлении или изменении платы за сервитут

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (см. подробнее п. 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В «Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

См. подробнее п. 10 Обзора практики

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (см. подробнее п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (см. подробнее п. 12 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Исковое заявление об установлении частного сервитута (право прохода)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление об установлении частного сервитута Истец _________________________ является собственником земельного участка общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер _________________________, расположенного по адресу _________________________. Право собственности истца _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Ответчик _________________________ является собственником смежного земельного участка, общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер _________________________, расположенного по адресу _________________________. Право собственности ответчика на смежный земельный участок подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Споры между сторонами относительно границ смежных земельных не имеется, о чем сделана соответствующая запись в межевом плане № _________________________ от _________________________ земельного участка, принадлежащего истцу _________________________ Однако, доступ к земельному участку, принадлежащему истцу _________________________, возможен только через земельный участок ответчика _________________________. Данный факт подтверждается следующими доказательствами _________________________. В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Согласно п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Установление сервитута на земельном участке, принадлежащем ответчику _________________________ для обеспечения прохода к земельному участку, принадлежащему истцу _________________________ возможно путем _________________________. Однако добровольно прийти к соглашению с ответчиком _________________________ не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Таким образом, необходимо установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер _________________________, расположенного по адресу _________________________, принадлежащего на праве собственности ответчику _________________________, предоставив истцу _________________________ право прохода через указанный участок к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер _________________________, расположенному по адресу _________________________. Право прохода определить следующим образом _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 274 ГК РФ, Прошу: Установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер _________________________, расположенного по адресу _________________________, принадлежащего на праве собственности ответчику _________________________, предоставив истцу _________________________ право прохода через указанный участок к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку общей площадью _________________________ кв.м., кадастровый номер _________________________, расположенному по адресу _________________________. Право прохода определить следующим образом _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающие право ответчика на земельный участок. 5. Межевой план земельного участка. 6. Кадастровый план земельного участка. 7. План прохода через земельный участок. 8. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец _________________________ _________________________ _________________________

Алгоритм установления сервитута земельного участка в судебном порядке и условия его прекращения

Что делать, если единственной возможностью эксплуатировать ваше недвижимое имущество в полной мере является использование смежной территории соседа, а на вашу территорию можно проехать лишь через соседский участок?

Ответы на эти вопросы будут полностью раскрыты в статье. Полный алгоритм действий для получения права на установление сервитута и перечень необходимых документов в подробном изложении вы найдете именно здесь.

В каких случаях необходимо обращаться в суд?

Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка (участка, где должно закрепляться такое обременение).

Он возникает посредством различных способов:

  • нормативный;
  • договорный;
  • судебный.

Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения. К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось.

Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их. Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

Алгоритм подачи иска

Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута. Существуют следующие случаи установки сервитута:

  • если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
  • при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
  • если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
  • другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.

Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием. Требовать установки сервитута имеют возможность:

  • собственник недвижимости;
  • лицо, если его участок закреплен в рамках права пожизненного наследуемого владения;
  • лицо, владеющее землей в порядке постоянного (бессрочного) пользования;
  • арендатор (если аренда заключена на срок больше года).

Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

Требование об установлении сервитута — образец.

Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

Правильно составляем исковое заявление

Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией. Нельзя обращаться в суд, минуя ее. Если этот этап при установке сервитута в итоге не приводит к каким-то результатам, то нужно идти в суд, и указать в исковом заявлении об уклонении ответчика от необходимых действий.

Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как:

  • название суда, куда пишется заявление;
  • ФИО, или название организации в случае обращения в районный суд. Если это ФЛ (физическое лицо), то пишется место жительства, если ЮЛ, то место нахождения. Когда иск составляется в арбитражный суд, то для ИП нужно указать дополнительно данные о государственной регистрации его в таком качестве (дату и место), а для ФЛ — место работы, данные о рождении (дату, место);
  • при обращении в арбитражный суд — название или имя ответчика, место нахождения, если это ЮЛ, место жительства, если это ФЛ;
  • если полномочия истца выполняет представитель, то его имя и адрес;
  • требование об установке сервитута; если иск пишется в арбитражный суд, требование должно дополнительно подкрепляться нормативной основой, то есть содержать ссылку на статью закона;
  • указание на временный или постоянный характер сервитута;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникает такое требование по иску, нужно доказать эти обстоятельства, написать, почему сервитут должен устанавливаться именно на соседнем участке;
  • информация о досудебных мерах арбитражного суда по обеспечению имущественных интересов, например, сведения о том, что вы направили претензию, но ответа на нее не поступило или пришел отрицательный ответ;
  • приложение в виде необходимых документов:
  1. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.
  2. Квитанция, доказывающая уплату пошлины.
  3. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.
  4. Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам (например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы).
  5. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах.
  6. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (иной документ) с информацией о месте нахождения (жительства) сторон. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения. После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.
  7. Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях (доверенность).

В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: номера телефонов, факса, адреса почтовых ящиков.

Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.

Образец искового заявления об установлении сервитута

земельного участка.

Особенности судебных тяжб

Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

Он отметил, что обязанность по доказыванию того, что сервитут на определенном участке является единственной возможностью использовать свою недвижимость по назначению, лежит на заинтересованном лице, то есть на истце.

Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

Но если, устанавливая сервитут по альтернативной возможности, лицо вынуждено будет понести очень много затрат, например, в одном из дел при альтернативной возможности нужно было провести дорогу через ж/д линию, ликвидировать свалку и суд, понимая насколько это нереально на практике, пошел навстречу истцу.

Законодательство требует, чтобы истец, доказал, что это единственный шанс для него, и что других вариантов нет. Сервитут не должен доставлять лишних неудобств собственнику обслуживающего участка. Здесь суд балансирует исходя из интересов сторон.

Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.

Сервитут не должен мешать существующему санитарному режиму, либо приводить к еще более серьезным последствиям, иначе предпочтение опять отдается санитарному благополучию людей.

Право на установку обременения не имеет выдвигать лицо, которое хочет использовать свое недвижимое имущество, не закрепленное за ним в законном порядке.

Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.

Прекращение

Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

Причины

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

  • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
  • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.

Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

Защита прав

Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута?

И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд. Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

Образец соглашения о прекращении сервитута.

Соглашение

Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

Итоги

Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.

В статье были приведены поэтапные шаги для того, чтобы вам было легче ориентироваться в такой непростой сфере, а также были даны советы, чтобы облегчить участь тех, кто вынужден страдать от установки такого ограничения.

Надеемся, что наши советы, учитывающие юридические тонкости на практике, помогут решить ваши проблемы с недвижимостью, не прибегая к дополнительным консультациям специалистов, и сохранят ваш бюджет.

Верховный суд напомнил, где можно спорить о сервитуте

Фото Право.Ru

Верховный суд опубликовал 17-страничный обзор практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования такого спора, и, если нет, в каком суде он должен проходить, — ВС разбирает эти и другие вопросы на простых примерах.

Что нужно знать

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Правила и порядок его предоставления содержатся в ст. 274 — 276 ГК, которые предусматривают, что собственник недвижимого имущества (в рассматриваемых ВС случаях — земельных участков) может требовать предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком (то есть сервитут). Обычно оно устанавливается для обеспечения проезда, строительства либо реконструкции линейных объектов. Чтобы это сделать, необходимо заключить соглашение. В том случае, если его не получается достичь, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но его можно и прекратить, если отпали основания для установления такого права.

Как правильно обращаться в суд с иском об установлении сервитута

Обязательно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута?

Нет, законодательство не содержит такого требования. 

Г. обратился с иском к В. об установлении сервитута, но райсуд вернул ему заявление, указав, что он забыл соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (п. 3 ст. 274 ГК). Упомянутая норма на этот случай не распространяется, возразила апелляция: достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения о его установлении или условиях. С учетом специфики предъявляемого требования или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч. 5 ст. 4 АПК, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

В каком суде – общей юрисдикции или арбитражном – должно рассматриваться дело о сервитуте?

Нужно учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Ч. 3 ст. 22 ГПК установлено, что суды рассматривают и разрешают дела за исключением экономспоров и других дел, отнесенных к ведению арбитражей. Последние рассматривают дела с участием организаций, являющихся юрлицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица и имеющих статус ИП. В то же время, одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса ИП, не свидетельствует о том, что дело носит экономический характер и подлежит рассмотрению АС.

Пример: райсуд прекратил производство по иску И. к обществу об установлении сервитута, исходя из того, что у заявителя есть статус ИП, а при обращении с требованиями он просил установить сервитут в отношении земельного участка с назначением «для производственных целей». Служитель Фемиды счел, что спор носит экономический характер и с учетом субъектного состава подлежит разрешению арбитражем.

Может ли быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке?

Нет, не может.

Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что объект, являющийся по техпаспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения на строительство и разрешительной документации истцом возведен новый объект капстроительства с иными техническими характеристиками, право собственности на который в установленном законом порядке истцом не оформлено. Суд пришел к выводу, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, не приобрел право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута).

Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, кто именно должен обращаться в суд?

Это может сделать как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Суд установил сервитут, обременяющий земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В последующем общество – собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, предъявило требование о его прекращении. АС счел, что формулировка п. 1 ст. 276 ГК не позволяет удовлетворить иск, поскольку такое право принадлежит только собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Апелляция поддержала доводы нижестоящей инстанции. Кассация, отправляя дело на пересмотр, обратила внимание на следующее: спорная норма ГК предусматривает, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Однако такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала. В данном случае нужно было оценить доводы и доказательства, представленные обществом в обоснование требования о прекращении сервитута.

Коротко об условиях его установления

В каких случаях сервитут может быть установлен? 

Только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истец А. обратился к Б. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок, находящийся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая в том числе к участку истца. При этом к земельному участку А. имеется иная дорога, но состояние хуже, а протяженность больше по сравнению с дорогой, проходящей через земельный участок ответчика. Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения п. 1 ст. 274 ГК допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

А когда не подлежит установлению?

В случае, если условия сервитута лишают собственника земельного участка возможности его использовать.

Общество обратилось с иском к предпринимателю об установлении бессрочного сервитута, ссылаясь на то, что по территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, проходят подземные сети канализации, необходимые обществу для обеспечения отвода сточных вод. Суды установили, что участки истца и ответчика смежные и образованы при разделе одного участка, на котором находились объекты недвижимости, приватизированные разными лицами. После раздела и приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости на земельном участке предпринимателя оказались расположены часть инженерных сетей канализации и канализационно- насосная станция, используемые обществом в целях обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости и земельного участка под ними. Кроме того, из заключения эксперта следовало, что технически возможно перемещение инженерных сетей и насосной станции со спорного участка на земельный участок общества в целях обеспечения потребностей последнего по отводу сточных вод. Использование же обществом указанных объектов при их нахождении на участке предпринимателя приводит к существенному ограничению в использовании предпринимателем своего участка и здания, расположенного на нем.

Какие условия необходимо определить, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута?

Все, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В Хостинский райсуд Сочи обратились владельцы жилых помещений, проход и проезд к которым возможен только через соседний участок — санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Минобороны. В 2021 году подъездная дорога к коттеджному городку и вовсе была перекрыта, а в судебном порядке достичь соглашения об установлении сервитута не удалось. Истцы добивались, чтобы ответчики — управление Росимущества и оборонное ведомство — предоставили им и членам их семей право ограниченного пользования участком, где располагался «Сочинский». Райсуд требования удовлетворил, решение поддержал и Краснодарский краевой суд. Но гражданская коллегия ВС отменила судебные акты и отправила дело на пересмотр. Мотивировала она это тем, что нижестоящие инстанции должны были определить все условия сервитута, который не только соответствовал бы интересам истцов, но и были наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к принадлежащим истцам жилым помещениям и местам общего пользования возможен только через спорный участок, судами, в нарушение положений статьи 67 ГПК, не дана оценка проведенному в рамках рассмотрения дела экспертному заключению, согласно которому технически возможны иные варианты прокладки новой дороги, ведущей к коттеджному городку, где расположены жилые дома истцов (определение от 11 октября 2021 г. № 18-КГ16-113).

Плата за сервитут

Как она определяется?

Судом, а он должен исходить из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута. Более того, плата может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических.

Компания пыталась добиться установления сервитута для обеспечения проезда через соседний земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В рамках спора бизнесмен не возражал против обременения его имущества, но в то же время заявил требование об определении платы. Общество предложило ежемесячно отдавать ему по 2021 руб., полагая, что деньги соразмерны ограничению права ИП. Но тот был непреклонен: такой размер не учитывает расходы, которые ему нужно понести для оборудования въезда транспорта компании на земельный участок, а также интенсивность его движения. Суд с учетом заключения эксперта установил плату за сервитут в 50 000 руб., подлежащих уплате обществом предпринимателю единовременно, и 8 000 руб., которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.
 

Можно ли обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом?

Да, причем это может сделать любая из сторон.

Общество обратилось в суд к предприятию с иском об установлении в размере 2021 руб. ежемесячной платы за право ограниченного пользования земельным участком. Стороны при заключении соглашения о сервитуте не смогли должным образом урегулировать этот вопрос. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляцией и кассацией, пункт соглашения об установлении сервитута о плате был изложен в редакции, предложенной обществом: «Плата за сервитут составляет 1 000 руб. в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение». Довод предприятия о незаконности условия об изменении размера платы был отклонен судами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: