Как в новостройке узаконить перепланировку: согласование и другие нюансы

Перепланировка квартиры в новостройке

Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в типовом панельном или в блочном доме. Дело в том, что большинство «коммерческих» новостроек — это монолитные или кирпичные дома, и в них редко встречаются несущие стены в габаритах квартир.

Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать. 

Во многих случаях перепланировка квартиры в новостройке согласуется по проекту перепланировки без оформления технического заключения от автора дома, (при условии конечно же, что не затрагиваются несущие и перекрытия).

Одной из важных особенностей перепланировок новостроек, является наличие во многих из них так называемой «свободной планировки», которая якобы позволяет конфигурировать квартиру как угодно. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области.

Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина «свободная планировка» застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок.

Особенно неприятно, если вам продают однокомнатную квартиру со свободной планировкой, где и без нее площади не так много.

Практически все новостройки, за исключением муниципальных, также сдаются без  отделки, — «бетонной коробкой» с голыми стенами и полами. То есть конструкцию полов в новостройке собственник должен устраивать самостоятельно.

Но жилищные инспекции всех округов требуют узаконивать данное мероприятие как перепланировку, ссылаясь на  п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 — «Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия». Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.

Работы по изменению конструкций пола, фото:

Но ведь «пирога полов» то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так — раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается «с нуля», то это мероприятие попадает под пункт 2.2.6, и соответственно, требует разработки проекта перепланировки с планом полов, а также ТЗК.

Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть.

В 99% случаев это типовые панельные серии домов — П44Т, П3М, модификации серии КОПЭ (Парус, М, К) и другие.

Максимум что можно теперь «выжать» из данной ситуации — это минимизация объема проектной документации, что несколько снизит общую стоимость согласования. Для разработки проекта перепланировки квартиры в новостройке потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас проект перепланировки, который пройдет все необходимые стадии согласования.

В случае, если затрагиваются несущие стены или перекрытия, помимо разработки проекта, также, как и в случае с полами, в новостройке необходимо заказывать техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома.

Проект перепланировки при этом возможно заказать в бюро, которое имеет допуск СРО — это обойдется дешевле, чем у автора дома. Важно учесть, что для оформления технического заключения понадобится предварительное инженерное обследование.

Пример технического заключения, фото:

Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир — чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте. В основном это относится к новым домам «точечной застройки», возведенным по индивидуальному проекту.

В любом случае, если организация, спроектировавшая новый дом отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. Эта организация уполномочена городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях.

Что касается перепланировки ванной и туалета в новостройке, то нужно ли заказывать заключение в этом случае? Ответить на это вопрос однозначно сложно, поскольку все зависит от конкретной ситуации. Иногда можно обойтись без ТЗК, а иногда нет — это решают сотрудники жилищной инспекции. 

Квартира в новостройке без отделки и выделенных зон коридоров, фото:

Далее мы тезисно разберем некоторые другие частые вопросы относительно согласования перепланировок новостроек:

Где оформить разрешение на перепланировку новостройки?

Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую.

С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку? В данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка.

Примеры согласия банка на перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, фото:

ВТБ24                                      BSGV                                      DeltaCredit                       Газпромбанк

Подробнее о документах на перепланировку

Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?

До выхода 840-й редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности.

Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности. Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):

1. Для объектов долевого строительства:

  • договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку).
  • копия договора об уступке прав (если была).
  • копия акта приема-передачи недвижимости.
  • справка об исполнении обязательств перед застройщиком.
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2.  Для объектов муниципального фонда:

  • копия приказа городских властей о строительстве дома.
  • подписанная и утвержденная копия акта приемки дома.
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому.
  • документы, подтверждающие передачу квартиры.

Зачем может понадобиться поэтажный план застройщика?

План застройщика (он же архитектурный план) необходим, например, если исходная планировка настолько «свободная», что в исходном поэтажном плане БТИ вообще не выделены никакие зоны, за исключением, может быть, ванной, кухни и санузла.

В этом случае, чтобы понять, где у вас коридоры и кладовки, а где жилые комнаты (и доказать Мосжилинспекции, что вы расширяете, допустим, санузел именно на коридор, а не на комнату), придется запросить поэтажный план застройщика, где все это четко размечено. Именно на нем вы увидите настоящую планировку квартиры, утвержденную городом.

Пример поэтажного плана застройщика, фото:

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

Какова цена перепланировки в новостройке?

Цены на узаконивание данного вида перепланировки рассчитываются по тому же принципу, что и для жилых помещений в любых других многоквартирных домах в Москве. На стоимость влияет в первую очередь, сложность предстоящих изменений и состав проектной документации, а не тип дома.

Подробнее с ценами на наши услуги по согласованию различных видов перепланировок и переустройств вы можете ознакомиться в этом разделе.

Как в новостройке узаконить перепланировку: согласование и другие нюансы

При покупке квартиры в новостройке нередко бывает так, что устраивает все, кроме планировки. О том, каким образом можно договориться с застройщиком и выполнить перепланировку еще на этапе постройки дома, мы уже писали ранее. Сейчас мы поговорим подробнее о другой ситуации, когда жилье уже построено, но желание что-то изменить в ней у владельцев имеется. Разберемся, когда и какие варианты согласования потребуются, изучим возможности самостоятельной перепланировки. Кроме того, разберемся, как действовать, если вы уже начали что-то менять, а разрешения не получили.

Виды перепланировок в новом доме

Казалось бы, самое простое и логичное решение – это сразу выбрать новостройку с подходящей планировкой.

Но в реальности все не так просто. Ниже мы привели несколько популярных причин для такого решения:

  1. Новостройки в подходящем районе не совсем подходят под потребности семьи.
  2. Выгоднее купить однокомнатную квартиру, но сделать из нее большую студию, чем брать готовые студии меньшей площади.
  3. Застройщик продает большие студии, из которых можно сделать две комнаты, а, может, даже выделить место для кухни-столовой.
  4. Помещения в домах монолитной застройки продают со свободной планировкой.

Самый простой путь – согласовывать перепланировку с застройщиком. Даже если дом (этаж) уже полностью готов, строительная компания может предложить свои услуги по решению документальных вопросов и непосредственному выполнению работ. Но это не всегда удобно, и тогда согласованием и разрешениями приходится заниматься самостоятельно.

Что можно изменить

В современных новостройках уже на этапе проектирования стараются предусмотреть возможность какой-то перепланировки под разных собственников. 

Самое широкое поле для фантазии предлагают в монолитных строениях. В домах такого типа практически вся нагрузка ложится на внешние стены и внутренние колонны, которые поддерживают перекрытия. Но не стоит забывать, что и тут есть определенные нормы и ограничения, нарушив которые вы не сможете согласовать перепланировку квартиры и узаконить ее.

Другие виды застройки предполагают, что нагрузка перекрытий распределяется на всю поверхность несущих стен. Они обычно выполняются из прочного материала, и по правилам даже врезать дверь или окно в такую стену разрешают далеко не всегда. Зато внутренние не несущие перегородки можно сносить полностью, передвигать, делать в них арки, дверные проемы и т.д.

Сведения, которые помогут в вопросе выбора проекта:

  1. Проектная документация от застройщика. Поможет выяснить все нюансы и особенности строительства.
  2. Расположение несущих стен. Поможет понять, нужна ли вам подробная документация и серьезные согласования, или будет достаточно уведомить соответствующие инстанции о перепланировке. 
  3. Схема коммуникаций (вода, электричество, отопление, канализация, вентиляция). Существует целый ряд ограничений на перепланировки, связанные с перемещением расположения кухни, ванной, санузла, изменение расположения батарей и т.д.

Чем больше вы будете знать о своем жилье, тем лучше. Правильно будет привлечь к процессу специалистов из профильных организаций (например, проектное бюро), которые точно скажут, какие решения без проблем пройдут согласование, а какие – нет.

Запреты при перепланировке

Существуют общие правила, которые действуют для любого жилья, независимо от типа и особенностей застройки.

Какие действия никогда не пройдут согласование:

  1. Перепланировки, из-за которых специалисты не смогут добраться в случае необходимости к коммуникациям общего пользования.
  2. Перепланировка, при которой ранее жилые комнаты станут непригодными для жилья, особенно важно, чтоб эти перемены не затронули интересы соседей.
  3. Изменение нагрузки на несущие колонны и стены, нарушение их целостности в случае, если такие перемены несут риск разрушения строения или других аварийных ситуаций. 
  4. Нельзя устанавливать регулировку или выключение общих коммуникаций, если в результате это повлияет на потребителей из других помещений.
  5. Запрещено перекрывать или снижать проходимость вентиляции.
  6. Радиаторы отопления нельзя переносить или устанавливать на застекленные балконы, лоджии или (для первых этажей) веранды.
  7. Подключать «теплый пол» к системе общедомового отопления или горячей воды.
  8. Обустройство штраб для разводки трубопроводов, электричества или других коммуникаций в стыках, швах перекрытий и т.д.
  9. Нельзя пытаться перепланировать под частные нужды любые виды помещений, которые являются общими (чердачные, тех этажи, части подъездов и пр.).
  10. Не выйдет получить согласование на любые перепланировки в жилых домах, признанных аварийными.
  11. Нельзя выполнять работы, которые приведут к изменению внешнего вида фасада дома.

Важно: при использовании газовой плиты между кухней и жилой комнатой должна быть дверь. Аналогично недопустимы арки, ниши, объединение в студию с другими помещениями, где стоят газовые приборы.

Существуют и другие запреты, некоторые из них действуют только на региональном уровне, другие – на федеральном. Потому обязательно изучайте все нюансы заранее.

Разрешения и уведомления

Все ограничения на перепланировку и согласование в соответствии с текущими законами делятся на две категории:

  1. Разрешительные. В этом случае потребуется изучение проектной документации и получение специального разрешения на выполнение работ.
  2. Уведомительные. В этом случае можно спокойно выполнить работы, после чего узаконить их, просто поставив соответствующие инстанции в известность.

Особого внимание заслуживает спецразрешение от жилищной инспекции. Его получение требуется в следующих случаях:

  • перенос туалета или ванной;
  • установка перегородок, дающих нагрузку на перекрытия выше установленных норм;
  • перестройка стен здания, несущих основную нагрузку,
  • любые кардинальные изменения планировки, существенно влияющие на исходную конфигурацию.

Уведомления будет достаточно, если вы решили произвести минимальные изменения планировки:

  • установка антенны или кондиционера на фасаде здания, 
  • остекление балкона или лоджии, 
  • снос или перестройка не несущих перегородок (за исключением совмещения газифицированной кухни с комнатой или перемещением санитарных зон) и т.д.

Если недвижимость владеет несколько человек, то перед получением разрешения на изменения в квартире потребуется согласие в письменном виде от всех собственников. Это относится и к несовершеннолетним прописанным на жилплощади. 

Какие документы потребуются для согласования

Для перепланировки квартиры нет единого пакета документов, предусмотренного законом. Несмотря на строгое отношение к вопросу безопасности жилья, государство не создало универсального перечня бумаг для согласования изменений в планировке.

Окончательный список будет зависеть от целого комплекса юридических требований и региона, в котором вы оформляете перепланировку.

Сейчас вы можете начать заниматься вопросами перепланировки еще до введения здания в эксплуатацию и получения ключей от вашего жилья.

Если вы приобретаете жилье по договору долевого участия, то потребуются следующие документы:

  1. Справка от застройщика о выполнении вами всех обязательств и отсутствии претензий с его стороны.
  2. Документ о вводе дома в эксплуатацию.
  3. Акт приема передачи квартиры.
  4. Если права на недвижимость были переданы 3-му лицу, обязательно нужен договор переуступки прав собственности.

Если жилье в собственность вам была передано городом, понадобятся дополнительно такие бумаги:

  1. Распоряжение о передаче недвижимости.
  2. Документ о приемке квартиры.
  3. Справка о подтверждении адреса жилья.
  4. Справка, подтверждающая совпадение почтового адреса и адреса строительства.

Кроме того, обязательно нужно будет написать заявление об узаконивании проекта перепланировки квартиры, также нужен будет технический паспорт жилья и правильно оформленные проектные документы. Не поленитесь взять у строительной компании поэтажный план строения.

Когда узаконить перепланировку: до или после выполнения работ

Владельцы недвижимости прекрасно понимают, что любая даже незначительная перепланировка требует предварительной подготовки и согласования. Но нередко все происходит наоборот. Сперва выполняется капремонт, в том числе формирование новых жилых и хозяйственных помещений, перестройка санузла и прочее. И только потом собственник оформляет необходимые разрешительные документы. Если вы затеяли перепланировку, согласования с соответствующими инстанциями не избежать. Потому не затягивайте с проектной документацией, проходите согласования и регистрируйте все этапы работ своевременно.

В случае неузаконенных изменений в квартире вы не сможете ее продать, обменять или выполнить любые другие коммерческие действия с жильем. Придется потратить время на хождение по инстанциям, забыв о возможности быстрого получения денег.

Кроме того, при попытке узаконить перепланировку по факту, вас могут ждать значительные штрафы, а в некоторых случаях даже требование восстановить первоначальный вид квартиры. Это происходит, если вы нарушили те или иные важные запреты в процессе изменения конфигурации жилья. 

Помните, за нарушение СНиП РФ вы будете нести ответственность вплоть до уголовной. Потому лучше всего даже перед самой простой перепланировкой проект утвердить заранее, согласно действующему законодательству Российской Федерации. 

Перепланировка ипотечной квартиры

Для перестройки квартиры, которая куплена на ипотечный кредит, будет необходимо разрешение кредитора. Хорошо, если вы предусмотрите возможность подобных изменений в помещениях до подписания кредитного договора. Внимательно его изучите и убедитесь, что в нем нет пункта о запрете на изменение внутренних помещений. Иначе все изменения придется отложить до полного погашение кредита. 

В любом случае кредитору (банку или другому учреждению) необходимо предоставить проектные документы строительных работ и зарегистрированное заявление. Банк однозначно затребует у страховой компании прогноз о возможных страховых выплатах, связанных со строительными работами.

Что важно понимать при решении о перепланировке

Помните, что даже приобретая жилплощадь со свободной планировкой, вы не сможете избежать процесса согласования с надлежащими госструктурами. Любая, даже незначительная переконфигурация жилья требует документального подтверждения. Соблюдая все нормы и правила, вы сможете избежать серьезных проблем. Привлекайте к процессу перепланировки специалистов. Это избавит вас от массы трудностей в будущем и не оставит один на один с органами контроля.

Перепланировка в новостройке: что можно и что нельзя делать, как получить согласование, какие документы оформлять

Не всех устраивает планировка приобретенной в новом доме квартиры. И часто собственники жилого помещения меняют его под свой вкус. Кто-то объединяет кухню с гостиной или делает дверной проем между комнатами, другие отгораживают часть спальни под рабочий кабинет или библиотеку. Любое из перечисленных изменений в квартире называется перепланировкой. А она требует тщательной подготовки и согласования.

В статье расскажем, с чего начать улучшение жилья, как это узаконить, а также что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры в новостройке.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новой квартире

Стоит сразу обозначить, что практически все действия по переносу и объединению границ внутри квартиры, в том числе новой, осуществляются только на основании разрешения уполномоченных органов и требуют внесения изменений в технический паспорт, исключений мало.

В большинстве случаев узаконить перепланировку квартиры в новостройке вполне реально[1]. Однако процесс получения разрешения на перепланировку имеет много особенностей, о которых нужно знать. Очень важно учесть все нюансы, действовать по порядку и не нарушать требования закона.

Определимся с тем, для чего согласование не нужно. Узаконивать не придется такие работы, как косметический ремонт: покраску стен, переклейку обоев, замену дверей, ламината.

А вот самыми распространенными работами, требующими согласования, можно назвать следующие:

  • совмещение ванной комнаты и туалета;
  • перенос и устройство дополнительного санузла;
  • создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;
  • реконструкция перекрытий;
  • перенос дверных проемов.

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах так называемая свободная планировка: нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. И многие собственники думают, будто в таком жилье можно сооружать перегородки в любом месте, а вот получать разрешение на такую перепланировку вовсе не обязательно. Расставим все точки над «i»: действительно, собственнику квартиры свободная планировка дает массу возможностей для воплощения дизайнерских фантазий, в том числе связанных с реорганизацией пространства внутри жилья. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести.

Дело в том, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры. При техинвентаризации квартиры БТИ может проверить, соответствуют ли помещения проектам.

Поэтому обнаружить, что перепланировка была сделана самовольно, очень легко — достаточно взглянуть на план жилья в техническом паспорте.

Узаконивать и вносить в техпаспорт нужно и те изменения, которые затрагивают инженерные сети, а также электрическое оборудование или сантехнику. Однако подобное вмешательство будет уже не перепланировкой, а переустройством. Это разные понятия, но порядок согласования изменений будет одинаковым.

Перепланировка квартиры до вступления в право собственности

Оформление документов на квартиру, как это часто бывает, — процесс крайне сложный, растянуться он может на полгода и даже на год. Поэтому было бы разумно и удобно как раз за это время выполнить запланированные работы, а въезжать уже в квартиру с подходящей планировкой.

Но насколько законно изменение конфигурации квартиры до получения дольщиком свидетельства о праве собственности?

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, реконструкция возможна только после того, как проект будет одобрен уполномоченным органом[2]. И многие дольщики, кстати, по незнанию нарушают закон, приступая к ремонту без разрешения жилинспекции.

К счастью для инвесторов, на данный момент в Москве уполномоченные органы могут выдать разрешение на реконструкцию, даже если дольщик еще не получил свидетельство о праве собственности. Чтобы в этом случае узаконить перепланировку квартиры, согласно Приложению 2 постановления Правительства Москвы № 508-ПП, дольщик обязан предъявить оригиналы или заверенные нотариусом копии[3]:

  • договора долевого участия или договора об уступке прав;
  • акта приема-передачи;
  • разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • свидетельства об исполнении дольщиком финансовых обязательств.

Если жилье в новостройке приобретено в ипотеку, потребуется еще и разрешение банка. Важно быть готовым к тому, что не каждая финансово-кредитная организация даст на это согласие.

Чем чреват отказ от согласования

По отношению к помещениям в новых домах, в том числе с упомянутой выше свободной планировкой, действуют те же требования, что и ко вторичному жилью, будь то «малосемейка» или студия. Это значит, что расхождение плана квартиры в новостройке с реальной конфигурацией ее комнат чревато неприятностями для хозяина.

Если несовпадение обнаружится, Мосжилинспекция сначала выпишет собственнику штраф за самовольную перепланировку, а потом обяжет его узаконить изменения в течение определенного времени. И это наиболее благоприятный для владельца исход. Если долгое время не предпринимать никак мер в ответ на предписания инспекции — не выплачивать штраф и не согласовывать изменения, дело передадут в суд.

Бывают и другие ситуации: хозяин квартиры поспешил с перепланировкой, не согласовав ее, и внес такие изменения, на которые попросту нельзя получить разрешение, например демонтировал несущую стену. Тогда придется вернуть все как было.

Если этого не сделать, ремонт может обернуться еще более досадными последствиями, в частности ограничениями при проведении юридических сделок. Во-первых, без урегулирования ситуации с БТИ и Мосжилинспекцией рыночная стоимость квартиры автоматически снижается. Соответственно, выгодно продать свое жилье у собственника не выйдет. Также он не сможет взять кредит под залог квартиры или официально сдать ее в аренду, пока не узаконит изменения либо не вернет жилью первоначальный вид.

А если квартира в новостройке была приватизирована, игнорирование распоряжений Мосжилинспекции может привести к лишению прав собственности, при этом компенсация за продажу квартиры с торгов будет ниже рыночной стоимости.

Тут нельзя, тут — можно: какие работы разрешены при перепланировке

При перепланировке квартиры можно осуществлять любые работы, не запрещенные законами и сводами правил, а также постановлениями Правительства Российской Федерации и Москвы (в других регионах будут действовать нормативные акты органов власти соответствующего субъекта РФ). Таким образом, перед составлением плана ремонта необходимо будет изучить все эти документы.

В первую очередь разберемся, какие есть табу при перепланировке квартиры в новостройке. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, нельзя проводить работы, в результате которых:

  • будет затруднен доступ к инженерным сетям;
  • ухудшатся условия проживания соседей;
  • существенно увеличится нагрузка на перекрытия;
  • нарушится прочность несущих конструкций здания;
  • будет совмещена жилая комната и кухня (если там есть газовая плита);
  • лоджия будет объединена с комнатами и другое.

К перечню запрещенных мероприятий также могут отнести:

  • реконструкцию несущих стен;
  • установку переключателей в общедомовые инженерные сети;
  • переустановку радиатора отопления на лоджию;
  • организацию системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения;
  • монтаж более одного дополнительного этажа в помещении;
  • смещение границ санузлов;
  • перенос или расширение кухонь за счет площади санузла;
  • устройство кухни без окон;
  • устройство в ванной и туалете полов без порожка и защиты от воды;
  • организацию выхода из туалета в кухню или комнату;
  • демонтаж балконных порожков.

А вот получить разрешение Мосжилинспекции, пройдя полноценную процедуру согласования, возможно, если потребуется, к примеру:

  • перенести границы кухни в нежилую зону;
  • полностью или частично демонтировать не несущие перегородки;
  • демонтировать подоконный блок без ущерба креплениям балконной плиты;
  • переместить раковину, ванну, душ или унитаз в пределах санитарных зон;
  • перенести радиатор отопления на другую стену.

Отметим, что в вопросе согласования может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.

Как оформить разрешение на перепланировку и что делать потом

Как следует из всего выше сказанного, перепланировка жилья, в том числе в новом доме, — дело серьезное и требует согласования. Но что именно нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке? С чего начать оформление перепланировки? Как проходит этот процесс от начала и до конца?

Внесение любых изменений в конфигурацию новой квартиры начинается с идеи. Владелец определяет желаемые границы комнат и заказывает проектно-сметную документацию. Для этого стоит сразу выбирать исполнителя, имеющего членство в СРО. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. В некоторых компаниях можно получить сразу и проектную документацию, и дизайн-проект и даже заказать оформление перепланировки в новостройке под ключ.

Самый ответственный момент — подача проекта для согласования в Мосжилинспекцию. Кроме этого, понадобится собрать и другие документы. К заявлению нужно приложить:

  • если право собственности оформлено — выписку из ЕГРН с синей печатью;
  • если не оформлено — договор на участие в долевом строительстве, договор об уступке прав по предыдущему договору, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о выполнении участником долевого строительства всех обязательств и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • договор соцнайма (при наличии) и согласие членов семьи на ремонт;
  • техпаспорт БТИ;
  • проектную документацию.

Рассматривать заявку будут в течение 20 рабочих дней. Срок может быть больше (до 30 рабочих дней), если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, если работы затрагивают архитектурный облик дома или если квартира располагается на последнем этаже.

Если проект допустили к реализации, то есть Мосжилинспекция согласовала перепланировку, можно проводить ремонтные работы. Но и это еще не все — дальше следует этап приемки квартиры: результат «редизайна» жилья проинспектируют и проверят, соответствуют ли изменения согласованному проекту. И только тогда, если все в порядке, можно будет получить акт о завершенной перепланировке и новый паспорт БТИ и заняться обновлением информации в Росреестре.

Изменение конфигурации квартиры называется перепланировкой и без разрешения уполномоченных органов считается незаконным. Согласовать перепланировку в новостройке не так сложно, как может показаться, тем более если основательно подготовиться. Заручившись поддержкой экспертов из компаний, занимающихся и разработкой дизайнов, и проектированием работ, и согласованием перепланировок, можно существенно ускорить данный процесс и сэкономить силы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: