Какие перепланировки не требуют согласования

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Жилищный Консультант

7288

Что такое перепланировка?

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
  • Постановление № 170 от 27.09.03 – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
  • Постановление № 508 — ПП от 25.10.11 – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
  • Ст. 29 ЖК РФ – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.
  • ФЗ № 384 от 30.12.2009 – рассматривает виды незаконных перепланировок.
  • Ст. 7.21 КоАП – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

  • Замена окон и дверей.
  • Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
  • Замена полов.
  • Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
  • Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Разрешение на перепланировку

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2020 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

  • Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
  • Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Какая перепланировка не требует согласования?

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

  • Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
  • Замена элементов системы отопления.
  • Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
  • Остекление балкона.
  • Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по видам работ в квартире не требующим согласования

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации:

  1. Постройка дополнительной перегородки из тяжелого строительного материала. В этом случае если квартира находится на втором и более уровне, то перепланировку придется узаконить. Достройка дополнительной не несущей стены в частном доме или на первом или цокольном этаже разрешена при условии соблюдения небольшой толщины перегородки.
  2. Монтаж легкой перегородки из гипсокартона. Такую перепланировку не нужно согласовывать и узаконивать.

Заключение

  1. Перепланировка – изменение конструкции помещения отличной от первоначальной схемы, указанной в технической документации.
  2. Перепланировка, не требующая согласования, должна соответствовать нормам.
  3. Незаконное изменение конструкции карается штрафом и обязанностью восстановить нарушенную конструкцию.
  4. Самостоятельная перепланировка может быть узаконена, если она соответствует техническим нормам.
  5. Переустройство не требует согласования в государственном органе. Такие работы не влияют на целостность жилого объекта и не влекут в дальнейшем возникновение разрушений.
  6. В случае отказа привести недвижимость в исправное состояние, собственнику грозит уплата штрафа.
  7. Уклонение от уплаты компенсации приведет к начислению нового штрафа или аресту недвижимости.

Список законов

  • Статья 25 ЖК РФ
  • Постановление № 170 от 27.09.03
  • Постановление № 508 — ПП от 25.10.11
  • Статья 29 ЖК РФ
  • ФЗ № 384 от 30.12.2009
  • Статья 7.21 КоАП

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Какие перепланировки не требуют согласования

О том, какая перепланировка не требует согласования, и какие работы выполнять категорически запрещено можно узнать из статей законодательных актов или на консультации со специалистом.

Общие же сведения по вопросу относительно видов работ по перепланировке можно прочесть ниже.

Что это такое

Перепланировки, не требующие согласования – это работы, которые не могут ухудшить прочностные характеристики здания или отдельных его элементов, а также никак не ухудшают санитарное состояние на объекте.

Перепланировочные действия могут быть различными, поэтому, прежде чем затеивать ремонт, необходимо получить консультацию специалиста по поводу необходимости согласования.

Отличие от переустройства

Переустройство – это подраздел перепланировки, в котором заключены работы по изменению в инженерных сетях.

В 90 % случаев перепланировка сопровождается и работами по переустройству. Переустройство также как перепланировочные работы может воздействовать на сантехническое и физическое состояние строения и поэтому вопрос согласования нужно решать до начала реализации работ.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Кто может обратиться

Начать перепланировку может:

  1. собственник жилья;
  2. лицо, проживающее в помещении по договору соц. найма;
  3. дольщик по договору долевого участия может начать перепланировку сразу после сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
  4. арендатор жилой площади, если заключен договор долгосрочной аренды;
  5. арендатор офисных, нежилых помещений, при условии наличия договора аренды.

Если ремонт затеял не собственник, то при необходимости согласования перепланировки нужно будет получить согласие от владельца, государства или застройщика.

Виды перепланировки квартиры, не требующие согласования

Прежде чем определить, что не нужно согласовывать при реализации ремонта необходимо понять, какие вообще бывают виды перепланировок.

Разновидностей перепланировок четыре и все они отличаются друг от друга процессом согласования.

  1. Перепланировка с созданием индивидуального проекта. Данный вид должен проходить обязательное согласование, т.к. в число работ по нему входят и те, что воздействуют на несущие элементы здания.
  2. Перепланировка, которую можно согласовать по эскизу.
  3. Ремонт, сделанный по ранее созданному (типовому) проекту, который можно применять к однотипным помещениям.
  4. Мероприятия, которые не нужно согласовывать вовсе.

Эскиз

Перепланировка по эскизу возможна, когда не планируется изменять сильно конфигурацию строения и не будут проделаны работы с воздействием на несущий скелет.

Документ можно разработать самостоятельно или заказать у проектировщиков.

Эскиз – это изображение того, что должно получиться после ремонта.

Отличие от проекта в менее строгих правилах оформления документа.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно? Узнайте здесь.

Что такое типовой проект

Типовая перепланировка делается по типовому проекту.

Это проект, созданный автором серийной застройки для определенной серии зданий.

Типовой проект доступен на сайте автора построек и может быть применен в перепланировке бесплатно.

Типовая документация согласована уже со всеми необходимыми инстанциями и поэтому, в некоторых случаях, получать разрешение на перепланировку по типовому проекту не нужно, достаточно лишь оповестить БТИ о том, что проделаны определенные работы в помещении.

Сложность при использовании типового проекта в том, что:

  • помещение и план должны быть полностью идентичны;
  • работы, которые описаны в нем, должны быть выполнены в полном объеме.

Что можно, а что нельзя

В ходе ремонта главное знать не то что можно делать без согласования, а то, что реализовывать ни в коем случае нельзя, дабы не подвергать опасности ни себя, ни других лиц, находящихся в границах объекта.

Если выполнить работы, находящиеся в списке запрещенных, можно добиться следующего:

  1. ухудшение условий жизни;
  2. нарушение сан. состояния;
  3. ускорение состаривания объекта;
  4. обвал конструкций здания.

В список работ, не разрешенных к выполнению, входит:

  1. перенос радиаторов или иных обогревательных проборов на балкон или лоджию.
  2. снос, разбор, разработка проемов без усиления в несущих стенах.
  3. перенос помещения туалета, ванной или кухни, на площадь, где должна быть жилая комната или на площадь, под которой расположено жил. помещение.
  4. убирать порожек между помещением и балконом или между каким-либо помещением и санузлом.

Некоторые действия в помещении становятся невозможны из-за запрета от автора застройки.

Поэтому при планировании ремонта обязательно нужна консультация опытного инженера или проектировщика.

Какие работы не надо согласовывать

Не согласовывают такие работы, как:

  1. замена стеклопакетов, без изменения проемов;
  2. остекление балконов/лоджий;
  3. установка климатического оборудования;
  4. замена перегородок, не являющихся несущими, на аналогичные или на те, что сделаны из легких материалов;
  5. перестановка бытовой техники;
  6. замена сантехники, но без изменения расположений сантехнических узлов.

Ограничения

Существуют различные ограничения по работам, которые, как кажется, не портят ничего.

Например, нельзя заменить без согласования газовую плиту на электрическую. Также не разрешено создавать проем в ненесущей стене, если проем планируется между газифицированной кухней и жилым помещением.

Какие изменения необходимо оформить

Закон четко определяет работы, которые нужно согласовать с органами власти.

Так если планируется сделать одно из следующих действий, то процесса согласования не избежать.

  1. Изменение расположения перегородки.
  2. Разработка новых проемов под двери или окна.
  3. Расширение или уменьшение имеющихся проемов.
  4. Изменение расположения сантехнических узлов.
  5. Объединение тех или иных помещений (балкона и кухни, двух жилых комнат, комнаты и части коридора и т.д.).

Куда идти

Согласование перепланировки должно производиться путем посещения некоторых инстанций.

Главной организацией при согласовании является жил. инспекция (для нежилых объектов – отдел градостроительства и архитектуры).

Проектная документация должна же быть исследована на безопасность и соответствие всем нормам и стандартам в:

  1. отделе по обеспечению безопасности гражданам России (МЧС);
  2. пожарной инстанции;
  3. СЭС;
  4. горгазе;
  5. водоканале;
  6. элекросетях;
  7. управляющей компании.

Необходимые документы

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку нужно будет собрать не малый пакет документов.

  1. Копии страниц паспорта.
  2. Свидетельство на собственность.
  3. Проектная документация.
  4. Заключение по безопасности и соответствию ото всех заинтересованных организаций.
  5. Заявление на получение разрешения (образец можно получить в жил. инспекции).

Проект

Проект – это основной документ согласования ремонта, поэтому к его созданию и оформлению выставлены определенные требования.

Первым и главным требованием является то, что создать проектную документацию может проектировщик со специальным образованием, достаточным опытом и наличием членства СРО проектировщиков.

Немаловажным считается то, что оформление проекта должно проводиться согласно специальным нормам и правилам.

При проверке документации в жилищном отделе администрации ошибка в оформлении проекта служит основанием для отказа в согласовании.

Законодательство

Законом о перепланировке признан Жилищный кодекс РФ с изменениями от 2020 года, т.к. в нем существует целая глава, посвященная процессу реализации крупного ремонта.

  • Закон по реализации перепланировки не единственный нормативный акт, которым регулируется процесс согласования. Так же существуют локальные документы, например, Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 г. (с изменениями от 2020, 2020 и 2020 года)«о перепланировке и переустройстве в Москве».
  • При создании проекта и при непосредственном проделывании работ по перепланировке необходимо руководствоваться СНиПами и СанПиНами.

Самовольное переустройство

Перепланировочные действия строго контролируются властями, т.к. они могут изменить прочностные показатели строения и при неправильном выполнении работ привести к обрушению и жертвам.

Если собственник решил сделать ремонт без согласования по причине незнания, уверенности в том, что работы, им запланированные, не должны согласовываться или если владелец помещения просто надеется на то, что его действия не будут обнаружены, его ждет наказание.

Наказание за самовольно сделанный крупный ремонт определено кодексом об административных правонарушениях.

Ответственность

  • Так при обнаружении факта самовольного ремонта собственник квартиры должен уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.
  • Если самовольная перепланировка сделана в частном доме, то штраф меньше – 1-1,5 тысячи.
  • При переделывании нежилых помещений штрафы могут достигать сотни тысяч, если владельцем площади будет юридическое лицо.

Нюансы

Есть некоторые нюансы, знать о которых должен каждый, планирующих перепланировку.

  1. Ответственность за незаконные действия в помещении всегда несет собственник.
  2. В различных ситуациях для согласования может потребоваться дополнительные бумаги, например, если ремонт в ипотечной квартире, без разрешения от банка не обойтись.
  3. Если для перепланировки выбран типовой проект из категории А, то его согласовывать не нужно, достаточно после завершения работ прийти в БТИ и зафиксировать изменения. Но если по типовому проекту будут выявлены недоработки или, напротив, дополнительно сделанные действия, перепланировку признают незаконной и заставят все вернуть по местам.

Любой ремонт должен проводиться с получением предварительной консультации во избежание различных разногласий с органами власти.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: