Когда и за что грозит начисление пени за коммунальные услуги в 2021 году

Законно ли начисление пени за просрочку коммунальных платежей?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Согласно жилищному законодательству России все потребители коммунальных услуг должны своевременно за них рассчитываться. Такая обязанность зафиксирована в ст.155 ЖК РФ. Этой же статьей предусмотрен крайний срок расчета за ЖКУ – 10-е число месяца, следующего за месяцем оказания услуги. Правда, в договоре между потребителями и управляющей организацией может быть установлен и другой срок.

Когда граждане и организации своими обязанностями пренебрегают, на сумму долга начинают начисляться пени (п.14 ст.155 ЖК РФ, ст.317.1 ГК РФ). Но многие должники, возмущенные таким положением дел, задают вопрос: законно ли начисление пени и куда обращаться, если есть сомнения в правильности расчетов.

Круг плательщиков за ЖКУ

В соответствии со ст.153 ЖК РФ платить за коммуналку должны следующие категории лиц:

  • Собственники квартир, комнат, домов, а также нежилых помещений.
  • Арендаторы и наниматели.
  • Члены жилищных кооперативов.
  • Застройщики до того момента, когда объект будет передан покупателю по ДДУ.
  • Граждане, которые подписали акт приема-передачи с продавцом недвижимости.

Соответственно, эти лица обязаны уплачивать и пени в том случае, если будет допущена просрочка оплаты

Сколько платить пени за просрочку оплаты ЖКУ?

Еще несколько лет назад пени разрешалось начислять с первого дня просрочки. Но с учетом негативного опыта взыскания штрафов, а также тяжелого материального положения многих россиян, законодатели проявили некоторую гибкость. С 2021 года должник на первые 30 дней освобождается от штрафных санкций, а потом они начинают начисляться в следующем размере:

  1. На период от 31 до 90 дней просрочки – 1/300 в день от ставки рефинансирования, размещенной на официальном портале Центробанка.
  2. На срок больше 3 месяцев – 1/130 ставки рефинансирования.

Увеличивать штрафные санкции даже для злостных неплательщиков закон запрещает. Зато УК или ТСЖ имеют право снизить размер пени

Конечно, такое происходит редко. Но Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., предоставляют жильцам право при возникновении материальных трудностей обратиться в ЖКХ с просьбой о рассрочке. Если причиной неоплаты является уважительной (например, потеря работы), с заявителем будет заключен соответствующий договор. Пени в этих случаях уже не начисляются.

Как оспорить пени за просрочку ЖКУ?

Бывает, что управляющая компания самовольно завышает размеры пени или неправильно выставляет счета за ЖКУ, что приводит к увеличению суммы неустойки. В таком случае можно оспорить действия коммунальщиков. Для этого квартиросъемщику нужно:

  • Письменно запросить в УК подробный расчет задолженности с детализацией.
  • Произвести собственный расчет (желательно с привлечением специалиста) и сравнить его с полученными документами.
  • Если имеют место расхождения – написать в УК заявление с просьбой о корректировке суммы пени.

В случае отказа коммунальщиков в перерасчете стоит обратиться в Жилищную инспекцию или подать иск в суд. К исковому заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие трудное финансовое положение. Если дело будет выиграно, размер штрафных санкций скорректируют в принудительном порядке.

Можно ли списать начисленные пени за ЖКХ?

В тех ситуациях, когда пени были начислены правомерно, списать их достаточно сложно. Но иногда представители УК в целях стимулирования жильцов к возврату задолженности объявляют различные акции. Например, их часто проводят перед Новым годом. Жильцов, которые успеют погасить основной долг до конца текущего года, освобождают от уплаты штрафов. Если такая возможность есть – ей стоит воспользоваться.

Кроме того, полное списание пени возможно в следующих случаях:

  1. Смерть гражданина, в собственности которого находилось помещение, либо ликвидация юридического лица.
  2. Признание неплательщика банкротом в судебном порядке.
  3. Окончание срока исковой давности. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ он составляет три года.
  4. Невозможность взыскать с должника пени в рамках исполнительного производства.

Временное отсутствие жильцов в квартире не может быть основанием для их полного освобождения от уплаты коммуналки. Особенно это касается некоторых статей расходов (например, счетов за подачу тепла).

Но Правила предоставления коммунальных услуг гласят, что в тех случаях, когда владелец не находился в помещении больше 5 дней либо отсутствует возможность установки в квартире счетчиков по техническим причинам, можно подать заявление на перерасчет. Если представители УК его произведут, снизится и размер пени.

Отмена пени за просрочку оплаты ЖКУ из-за коронавируса

В результате обострения ситуации с коронавирусом Правительство РФ выпустило Постановление № 423 от 02.04.2021 г. Принятие этого документа приостановило применение мер ответственности к должникам за ЖКУ до 01.01.2021 г. В период действия моратория коммунальные службы не имеют права прекращать или ограничивать предоставление услуг в случае неполной оплаты. Запрет установлен и на начисление и взыскание неустойки (пени, штрафов).

На такие экстренные меры власти пошли ради поддержки населения в трудное время. Правда, эксперты считают, что в результате собираемость платы за коммуналку резко снизится. Предполагается, что неплатежи потребителей приведут к усугублению проблем в коммунальной сфере. Согласно прогнозам, кассовые разрывы у поставщиков услуг в сфере ЖКХ к концу текущего года достигнут 500 млрд. руб.

Таким образом, начисление пени за просрочку оплаты ЖКУ – абсолютно законный способ воздействия на должников. Правда, их можно законным путем избежать, если вовремя договориться с коммунальными службами об отсрочке или рассрочке. Поддержать граждан в непростой экономической ситуации призван и временный мораторий на применение штрафных санкций к должникам. Но, конечно, накапливать долги не стоит: в дальнейшем расплатиться будет еще сложнее, к тому же возможны судебные разбирательства с коммунальщиками.

Нужен совет профессионала в области ЖКХ? Обращайтесь к юристу-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Минстрой разъяснил про начисление и взыскание пени за ЖКУ в 2021 году

Ранее я уже рассмотрел вопрос о мерах Правительства в части начисления и взыскания пени за ЖКУ., а также ответил на вопрос: почему юристы не сходятся во мнении по отмене пени за ЖКУ в 2021 году? В поле моего зрения попало письмо Минстрой, где содержатся разъяснения, которые подтверждают мою позицию, озвученную ранее. Рассмотрим письмо Минстроя подробнее.

Взыскание неустойки, возникшей до 06 апреля 2021 года приостановлено

Минстрой обращает внимание, что Правительством было принято Постановление от 02.04.2021 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 424), которое приостановило до 1 января 2021 года взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ ( в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт).

Не вдаваясь в подробности почему и на основании чего, Минстрой делает вывод, что

«Взыскание неустойки (штрафа, пени), возникших до вступления в силу Постановления № 424, по которым кредиторы не обратились в суд до вступления в силу Постановления № 424, приостанавливается».

Аналогичное мнение было и у меня:

Поскольку установлен запрет на взыскание до 1 января 2021 года, то на сегодня при подаче заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности — ТСЖ, УО, РСО не имеют право в сумму задолженности указывать пени, даже если они были начислены до 6 апреля 2021 года. Иными словами, начислять пени до 6 апреля 2021 года организации могут, но взыскать их до 1 января 2021 года не получится, если подавать заявления в суд после 6 апреля 2021 года.

Пени, начисленные до 6 апреля 2021 года подлежат отражению в платежных документах

Минстрой делает вывод, что неустойка (штраф, пени), начисленная до вступления в сиду Постановления № 424, а также задолженность указываются в графе «Задолженность за предыдущие периоды/аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившие до числа включительно)» платежного документы.

Я же в свою очередь, рекомендую — чтобы не было спорных вопросов и жалоб от жителей в контролирующие органы, советую на платежном документе разместить в справочной информации или сделать отдельно памятку с указанием следующего:

* Пени, отраженные в платежном документе были начислены до 5 апреля 2021 года. Начиная с 6 апреля 2021 года начисление пени не производится во исполнения Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 424″Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в законную силу 6 апреля 2021 года).

Текст письма Минстроя от 20.04.2021 года № 12360-ОГ/04

Дмитрий Бурняшев

Юрист, автор статей на тему ЖКХ e-mail: [email protected]

Должникам за коммунальные услуги не будут начислять неустойку до конца 2021 года

Что случилось. С 6 апреля на сумму долга за услуги ЖКХ не станут начислять неустойку. Это касается всех коммунальных платежей, даже капремонта. Но это не значит, что можно вообще не платить за свет, газ и воду. Списать долги никто не обещал. Хотя отключать доступ к ресурсам пока тоже не будут.

Екатерина Мирошкина

экономист

Кого это касается. Мораторий на неустойку касается всех, кто пользуется коммунальными услугами и должен платить поставщикам ресурсов и управляющим компаниям, делать взносы на капремонт и оплачивать вывоз мусора. Отмена неустойки не зависит от снижения доходов, ситуации в бизнесе или карантина.

Как было раньше. Если не платить за услуги ЖКХ, на сумму долга начисляли неустойку. Ее размер привязан к ставке ЦБ и увеличивается со временем. Чем дольше копится долг, тем выше ставка пени. Если год не выплачивать долг в размере 10 тысяч рублей, пеня может составить около 2 тысяч.

Что изменилось. До конца 2021 года неустойку начислять нельзя — ни ту, что предусмотрена договором, ни указанную в законе. И отключать свет, газ и воду за неуплату тоже запрещено.

Платить все равно придется. Отмена неустойки и отключений не означает, что за услуги ЖКХ можно вообще не платить. Долг будет копиться и никуда не денется. Сумма не вырастет из-за пени или штрафа, но задолженность нужно будет погашать. Если не сделать это добровольно — будут взыскивать через суд. Для этого даже заседание проводить не нужно: хватит судебного приказа.

Такая мера поможет переждать сложный период карантинов, увольнений и снижения доходов. Если семья временно не может платить за коммуналку, дом не оставят без газа, а сумма долга не будет дополнительно расти. Хотя для поставщиков ресурсов это будет большой проблемой.

Субсидию продлят без документов. Если право на субсидию по оплате услуг ЖКХ истекает в период с 1 апреля по 1 октября 2021 года, из-за коронавируса ее автоматически назначат еще на полгода — без подтверждения доходов и расходов и в том же размере. Даже если потом при пересчете выяснится, что субсидия была больше положенного, возвращать излишек не придется. Но в этом постановлении есть странное условие: там написано, что оно действует в тех случаях, когда субсидию предоставили с 26 марта 2021 года. Но тогда и срок истечет только к октябрю. Хотелось бы верить, что этот абзац означает что-то другое и субсидию продлят всем, у кого срок истекает в ближайшие полгода.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: