Кредит под залог своего земельного участка в ВТБ 24

Ипотека на земельный участок ВТБ 24

В жизни бывают форс-мажорные ситуации, когда неожиданно может потребоваться большая сумма денег, которой на руках просто нет. У тех, кто владеет земельным участком с территорией не менее шести соток, есть вариант — заложить имущество банку.

Один из лучших вариантов здесь — ВТБ 24, который предоставляет своим клиентам довольно выгодные условия залога, позволяющие совершить другую нужную им покупку.

Как взять кредит под залог земельного участка в втб 24

Если остановить свой выбор на ВТБ 24, то кредит может выплачиваться в течение нескольких лет, или даже десятков лет, что делает подобное решение достаточно щадящим.

Теперь о том, как взять кредит на покупку земли в втб 24. Здесь в роли клиента может выступать непосредственно заемщик, созаемщик, или даже поручитель. Кредит оформляется так:

  • Сначала для кредитования нужно оформить заявление на получение ипотеки. Это можно сделать онлайн, позвонить в офис банка, или прибыть туда лично;
  • Собирается полный пакет с документами, за исключением тех, что относятся непосредственно к земельному участку;
  • На участок вызывается оценщик, чтобы рассчитать стоимость земли;
  • Когда приходит одобрение банка, предоставляется необходимый перечень документов по залогу земли;
  • Заявитель получает за недвижимость оговоренную по условиям заема сумму денег.

Самыми сложными из этого перечня этапов справедливо считается сбор документов (о чем будет более подробно сказано ниже) и вызов оценщика. В последнем случае услуга оплачивается заемщиком. Лучше всего обращаться за этим к компании, сотрудничающей с выбранным банком. Тогда можно рассчитывать на получение наиболее выгодных условий.

Условия ипотечного кредита для приобретения участка

Теперь о том, каковы стандартные условия ипотечного кредита на землю у ВТБ 24. Здесь предусмотрен срок выплаты до 30 лет — один из самых длительных, по сравнению даже с другими банками, не говоря уже про частных кредиторов. Сумма кредита так же довольно велика — от 1,5 до 90 миллионов рублей. Разумеется, земельный участок должен соответствовать получаемой сумме.

Кредитная ставка на недвижимость здесь довольно низкая, и составляет всего 12%. Это минимальный показатель, разумеется, но, учитывая, что таковой у других банков составляет не менее 15% (у Сбербанка) — разница существенная, особенно при больших суммах.

Требования к клиенту стандартные. Он должен быть совершеннолетним (от 18 лет), быть гражданином России, иметь регистрацию в том городе, где работает выбранный филиал банка, обладать минимальным стажем работы и платежеспособностью для покупки и первого взноса, которые подтверждены соответствующими документами.

Перечень документов для получения ипотеки на земельный участок

Собираясь взять ипотеку под залог земельного участка, необходимым условием является предъявление следующего перечня документов:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал свидетельства о браке, на случай, если земля была куплена уже после бракосочетания;
  • нотариально заверенные согласия для передачи недвижимости в залог от обоих супругов, если они являются совладельцами;
  • перечень правоустанавливающих бумаг на земельный участок;
  • документы, которые указывают целевое назначение территории;
  • военный билет (опционально);
  • справки, которые подтверждают платежеспособность клиента для покупки (трудовая книжка, 2-НДФЛ и т. п.).

В некоторых случаях от заемщика могут потребоваться еще какие-либо документы, но это — основной набор.

Ипотека на строительство дома на земельном участке втб

Жилищный вопрос — одна из самых острых тем современности. Чтобы решить его, многие прибегают к ипотекам на недвижимость, покупая таким образом не только квартиры, но и частные дома. Однако здесь имеются свои нюансы.

В первую очередь, стоит понимать, что для строительства жилого дома необходим земельный участок, а права на недвижимость и права на землю — это разные вещи, и оформлять их, соответственно, тоже нужно отдельно.

Так же, ликвидность частного загородного дома, даже завершенного, значительно ниже, чем у квартиры (купить последние хотят почти все, первые — лишь немногие). Поэтому банки выдают на это кредиты менее охотно, и неизменно требуют оформление страховки, для дополнительной защиты своих интересов.

Стандартные условия ипотеки на строительство дома на земельном участке следующие:

  • размеры кредита здесь варьируются от полумиллиона и до 75 миллионов рублей;
  • размер ассигнования зависит от примерной оценочной стоимости объекта залога и не превышает 70% от общей суммы для покупки жилья;
  • если сумма, которую клиент желает получить от банка, не превышает 2-ух миллионов рублей, он обязан оформить ипотеку в минимальном размере от 35% стоимости залоговой недвижимости;
  • процентная ставка рассчитывается специальным «калькулятором» и зависит от множества факторов, включая кредитоспособность заемщика, но минимальный ее показатель составляет 13,85%;
  • максимальный срок, за который должен быть выплачен кредит на недвижимость, составляет 20 лет, с 12-месячной кратностью;
  • комиссии на покупку в программе отсутствуют;
  • если у клиента появится возможность и желание, он может досрочно погасить ипотеку на недвижимость в любой момент.

Таким образом, ВТБ 24 предоставляет достаточно выгодные условия для получения ипотеки на покупку материалов и строительство частного дачного домика на земельном участке, находящемся во владении клиента, или же арендованным им.

Кредит под залог своего земельного участка в ВТБ 24

17.03.2021

Кредит под залог своего земельного участка можно получить в банке ВТБ24. Такой займ имеет ряд преимуществ в сравнении с другими программами в сравнении с другими программами. Он позволяет получить приличную сумму на продолжительное время с пониженной процентной ставкой.

Сегодня в банке ВТБ24 нет определенной программы под залог земли, но есть кредитный продукт, по которому обеспечением выступает приобретаемое имущество, в том числе и участок. То есть вы можете сюда обратиться и получить в кредит крупную денежную сумму на длительный срок только в том случае, если у вас есть в собственности квартира, и вы именно её предлагаете банку в качестве обеспечения.

Кредит под залог квартиры

Это весьма популярное предложение, которое позволяет получить солидные денежные средства на продолжительный период времени, это альтернатива ипотеке. Условия этой программы следующие:

  • Срок – до 20 лет.
  • Валюта – российские рубли.
  • Сумма – 600.000-15.000.000 рублей (до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости).
  • Первый взнос – от 20% и выше.
  • Ставка – от 10,4% (+ 1 п.п., если не заключается договор личного или титульного страхования).
  • Без комиссий за рассмотрение заявки. Дополнительная плата предусмотрена за аренду ячейки (2000 рублей), безналичный перевод (1-1,5%, до 2021 руб.), предоставление интересов клиентов в Росреестре (15-20 тысяч, по желанию заемщика).
  • Рассмотрение заявки – 4-5 дней.
  • Ссуда выдается наличными в ячейку или на счет.
  • Без моратория на погашение раньше срока.

Требования к заявителю

  • Возраст – от 21 до 75 лет (на дату полной выплаты).
  • Подтверждение дохода при помощи 2-НДФЛ или справки по форме банка.
  • Общий стаж работы – более 1 года.
  • Отсутствие требований к регистрации. О том, можно ли получить ссуду без прописки, читайте здесь. А по этой ссылке вы узнаете, где взять займ с временной регистрацией.

Получить кредит с залогом в виде земельного участка можно во многих банках. Рассмотрим особенности таких займов.

Условия большинства кредитно-финансовых организаций сводятся к следующим:

  • Сумма – от 30 тысяч до 80% от рыночной цены участка.
  • Ставка – 12-15% (в среднем).
  • Срок – от 1 до 30 лет.

Условия могут быть изменены в зависимости от состояния участка и его назначения, а также от доходов заявителя. Чем выше заработок, тем ниже ставка и больше сумма займа.

Что важно

Для получения займа на большую сумму необходимо, чтобы земля сама была дорогостоящей. Банк вряд ли заинтересуется участком всего в несколько соток.

Займ под залог земли можно получить частями или полностью. Во втором случае срок будет более продолжительным.

Банки кредитуют под землю, которая предназначена для строительства собственного жилья или сельского хозяйства. Залог должен быть в полной собственности клиента.

Чтобы посчитать, какое из предложений банков является наиболее приемлемым для вас, воспользуйтесь нашим калькулятором:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Лучшие программы представлены по этой ссылке.

На оценочную стоимость земли, которая передается в залог, влияют следующие факторы:

  • Наличие собственных средств.
  • Удобный подъезд к участку.
  • Хорошее месторасположение.
  • Окружающая инфраструктура.

Требования к земельному участку

  • Отсутствие обременения (залог, арест, договор найма и т.д.).
  • Оформление в собственность в соответствии со всеми правилами.
  • Категория земли: сельскохозяйственное назначение или в населенных пунктах.
  • Расположение в регионе присутствия банка.
  • Строения не участке оформлены в собственность.
  • Имущество является ликвидным.

Оценка стоимости участка

Это обязательное условие оформления займа. Производится специалистами оценочной компании (по инициативе банка) без взимания платы с клиента. Если мнение экспертов банковского учреждения не устраивает заемщика, то он может обратиться в независимую организацию. Процедура оценки занимает 1-2 дня.

Документы для сделки

  • Подтверждение государственной регистрации прав собственности.
  • Договор купли-продажи, дарения, обмена, завещание и т.д.
  • Свидетельство из БТИ об отсутствии зарегистрированных застроек.
  • Отчет об оценке имущества.

Индивидуальный предприниматель при получении ссуды под залог земли должен предоставить следующие бумаги:

  • Анкета-заявление
  • Копия паспорта со страницы с регистрацией.
  • Бизнес-план в отношении приобретаемого участка.
  • Бумаги об оценке земли.
  • Копии паспортов заявителя и поручителей.
  • Баланс ИП.
  • Данные о доходах и затратах.
  • Отчет о материальных расходах.

Юридические лица предоставляют:

  • Заявка.
  • Проект о будущем применении земли.
  • Бумаги об оценке участка.
  • Копии учредительных и уставных документов, заверенные нотариусом.

Наиболее быстрое оформление займа под залог земельного участка возможно, если он приобретается для:

  • Ведения подсобного хозяйства.
  • Садоводства или огородничества.
  • Постройки жилья.

Помимо ВТБ 24, обратиться можно в:

  • Сбербанк
  • Россельхозбанк
  • РостЕвроБанк
  • Московский Банк и другие.

При выборе кредитора обращайте внимание на следующие критерии:

  • Рейтинг учреждения
  • Финансовые показатели
  • Стаж работы
  • Отзывы клиентов

Погашение

Выплачивать задолженности нужно в соответствии с установленным графиком платежей. Некоторые способы предполагают задержки в перечислении, что может стать причиной просрочек, а соответственно штрафов и испорченной кредитной истории. Больше о том, как лучше погашать займ, читайте в этой статье.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Есть ли шансы с плохой КИ

Кредитор рассмотрит степень нарушений. Те заемщики, которые допускали их систематически, получат отказ. Если вы в числе таких клиентов, то постарайтесь исправить свою кредитную историю, множество способов представлено здесь.

Если задержка была только один раз, то высока вероятность одобрения по новой заявке. Основное внимание в этом случае уделяется залогу, его состоянию и ликвидности.

Частные кредиторы

Под залог земли можно получить займ у частных лиц, при этом процедура выдаче не занимает более 1 дня. Такие инвесторы, как правило, не интересуются платежеспособностью заявителя и не запрашивают дополнительные бумаги. Клиенту нужно предоставить только документы на земельный участок.

Проценты у частных кредиторов достаточно высокие. Такой вариант получения заемных средств подходит, если большая сумма нужна всего на несколько месяцев.

Частые вопросы

  • Можно ли взять ссуду без подтверждения доходов.

Да, можно. Но для этого нужно обращаться в банк, в котором вы получаете заработную плату, так как кредитор может в любое время проверить доход заявителя.

  • Как оформить займ под залог земли с незарегистрированным строением?

На сумму выдаваемой ссуды влияют те строения, которые оформлены в собственности. Иначе в расчет берется только земля.

  • Когда возможен кредит с обеспечением в виде приобретаемого участка?

Да, но только в том случае, если он является ликвидным.

  • Есть ли шансы на получение ссуды у пенсионеров?

Наиболее высокие шансы на одобрение у людей пенсионного возраста, имеющих работу. Как правило, банки затребуют страхование жизни и здоровья. При этом для пенсионеров предусмотрены более выгодные условия.

В качестве источника заемных средств лучше выбрать банк с хорошей репутацией, а к частным кредиторам стоит обращаться только в крайних случаях.

До 3 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 9.9 %
До 5 лет

До 5 млн руб.
От 11.9 %
До 5 лет

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: