Минимальные и максимальные размеры земельных участков

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области

(с изменениями на 12 марта 2021 года)

(утратил силу с 24.04.2021 на основании Закона Московской области от 22.04.2021 N 63/2021-ОЗ)

О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области

(с изменениями на 12 марта 2021 года)

____________________________________________________________________
Утратил силу с 24 апреля 2021 года на основании
Закона Московской области от 22 апреля 2021 года N 63/2021-ОЗ
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Московской области от 3 октября 2021 года N 163/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 09.10.2017);
Законом Московской области от 27 декабря 2021 года N 252/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 29.12.2017);
Законом Московской области от 12 марта 2021 года N 20/2021-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 14.03.2021).
____________________________________________________________________

Принят
постановлением
Московской областной Думы
от 28 мая 2021 года N 3/59-П

Настоящий Закон устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Московской области применительно к муниципальным образованиям Московской области, в которых правила землепользования и застройки не утверждены.
(Преамбула в редакции, введенной в действие с 15 марта 2021 года Законом Московской области от 12 марта 2021 года N 20/2021-ОЗ.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

абзац утратил силу с 9 января 2021 года — Закон Московской области от 27 декабря 2021 года N 252/2017-ОЗ;

садоводства — 0,06 га;

огородничества — 0,04 га;

дачного хозяйства — 0,06 га.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 марта 2021 года Законом Московской области от 12 марта 2021 года N 20/2021-ОЗ.

Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

абзац утратил силу с 9 января 2021 года — Закон Московской области от 27 декабря 2021 года N 252/2017-ОЗ;

садоводства — 0,15 га;

огородничества — 0,10 га;

дачного хозяйства — 0,25 га.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 15 марта 2021 года Законом Московской области от 12 марта 2021 года N 20/2021-ОЗ.

Статья 3. Заключительные и переходные положения

1. Настоящий Закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

2. В случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона ниже предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

3. Часть утратила силу с 10 октября 2021 года — Закон Московской области от 3 октября 2021 года N 163/2017-ОЗ..

4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

5. С момента вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу решение малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N4/28 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области».

Губернатор
Московской области

17 июня 2021 года
N 63/2003-ОЗ

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО «Кодекс»

Статья 57. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

Статья 57. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства расположенных в зоне Ж-1 (жилая зона)

1.1. Жилые дома должны соответствовать существующей застройке населенных пунктов района.

1.2. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и капитальными объектами всех видов использования — 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки).

1.3. Противопожарные расстояния между зданиями согласно действующего законодательства.

1.4. Предельные размеры земельных участков, предоставленных гражданам в собственность на территории муниципального района «Перемышльский район» из земель, находящихся в собственности муниципальных образований составляют:

— максимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — 2000 кв. м;

— минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства — 100 кв. м;

— минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства — 500 кв. м;

1.5. Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома — не менее 12 м.

1.6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением — 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой — 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений.

1.7. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на земельных участках — согласно действующему законодательству.

1.8. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.

1.9. Высота зданий:

а) для всех основных строений:

— количество надземных этажей — до трех;

— высота от уровня земли до верха плоской кровли — не более 10 м;

— до конька скатной кровли — не более 15 м;

б) для всех вспомогательных строений:

— высота от уровня земли до верха плоской кровли — не более 4 м;

— до конька скатной кровли — не более 7 м;

в) как исключение: шпили, башни, флагштоки — без ограничения.

1.10. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается, размещаются от границы земельного участка на расстоянии не менее 1 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений. Допускается блокировка хозяйственных построек к основному строению.

1.11. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

1.12. Требования к ограждениям земельных участков:

а) характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;

б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м.

1.13.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка

— 1,8.

1.14. Иные параметры — в соответствии с действующим законодательством.

1.15. Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые стоянки:

а) Располагаются в пределах участка жилого дома.

б) При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и в первом этаже допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

в) Предельное количество этажей — 1.

г) 1-2 машино-места на индивидуальный участок.

1.16. На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца.

Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей.

Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения автотранспортных средств следует определять из расчета на 2021 жителей:

— для хранения легковых автомобилей в частной собственности — 195-243.

1.17. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий муниципального образования.

Таблица 1

Участки для отдельно стоящих жилых домов 1 — 2 этажей (для зоны Ж-2)

Минимальная площадь участка

кв. м

500

Минимальная глубина заднего двора

м

3

Минимальный отступ от красной линии

м

5

Максимальный отступ от красной линии

м

10

Минимальная ширина бокового двора

м

3

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями

м

6

Максимальный процент застройки участка

%

60

Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)

ед.

20

Максимальная высота стен

м

9

Максимальная высота здания

м

12

Максимальная застраиваемая площадь

кв. м

217

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка

1,94

Таблица 2

Участки многоквартирных жилых домов в 1 — 5 этажа (для зоны Ж-2)

Минимальная площадь участка

(n — ширина жилой секции)

м

10,5 + п

Минимальный отступ от красной линии

м

5

Максимальный отступ от красной линии

м

Согласно проекта застройки

Минимальная глубина заднего двора

(для 2 — 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

7,5

Минимальная ширина бокового двора

(для 2 — 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

8

Минимальная суммарная ширина боковых дворов

м

8

Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2 — 3 этажей и 5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

м

15

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

м

6

Максимальная высота здания

м

15

Максимальный процент застройки участка

%

42

Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)

ед.

240

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка

1,18

Вся новая застройка осуществляется в соответствии с линиями застройки квартала. Исключения по данному параметру могут предоставляться по специальному согласованию в случае, если планируемая застройка воссоздает традиционный или исторический тип здания.

1.18. Озелененные территории общего пользования — скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.

1.19. На территориях общего пользования допускаются:

— внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;

— газоны, иные озелененные территории;

— инженерные коммуникации;

— спортивные площадки;

— общественные туалеты;

— площадки для мусоросборников;

— санитарно-защитные полосы.

1.20. На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются:

— детские площадки;

— площадки для выгула собак.

1.21. На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П — 3 (иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур

2.1. Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП «Автомобильные дороги» СНиП 2.05.02-85, а также СНиП II.Д.5-72 «Автомобильные дороги. Нормы проектирования».

2.2. Жилую застройку необходимо отделять от автомобильных дорог санитарно-защитной зоной шириной, предусмотренной в соответствии с разрабатываемым проектом.

Санитарно-защитная зона предназначена для обеспечения соблюдения требуемых гигиенических нормативов содержания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы, тем самым уменьшая отрицательное влияние предприятия, транспортных средств, факторов физического воздействия на природную среду. А также, санитарно-защитная зона служит эстетическим барьером между предприятием и жилой застройкой посредством дополнительного озеленения и благоустройства. Санитарно-защитная зона обязательна для всех промышленных объектов, так как они являются источниками воздействия на здоровье человека и окружающую среду. Разработка проекта «Обоснование расчетной санитарно-защитной зоны» (СЗЗ) предусмотрена Федеральным законом РФ об охране окружающей природной среды от 12.01.02 N 7-ФЗ, Законом РФ N 52-ФЗ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения от 30.03.1999 г. и санитарными правилами СанПиН 2.2.1-2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в новой редакции с изменениями.

3. Иные требования в соответствии с законодательством.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р:

Параметры, не установленные настоящими Правилами, определяются в соответствии с проектом планировки и требованиями технических регламентов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: