Необходимый список документов для регистрации в квартире

Жилищный Консультант

24508

Что такое постоянная регистрация?

Постоянная прописка – это постановка гражданина на регистрационный учет по тому адресу, где человек проживает на постоянной основе. Такая регистрация устанавливается с той целью, чтобы граждане могли получить возможность реализовать ряд прав и свобод, гарантированных государством, а также исполнять обязанности перед обществом.

После оформления постоянной прописки гражданин сможет воспользоваться следующими правами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • использовать жилплощадь по своему усмотрению, кроме совершения сделок с участием этой недвижимости;
  • получить медицинское обслуживание;
  • оформить необходимые документы: справки, выписки, свидетельства;
  • взять кредит;
  • воспользоваться льготами и социальной помощью, которую предлагает государство;
  • устроить ребенка в школу или детский сад.

Помимо прав, у зарегистрированного человека появляются и обязанности:

  • гражданин несет ответственность за состояние жилья и свои действия пред правоохранительными, судебными и иными органами (по адресу прописки направляются повестки и требования, производится арест имущества);
  • предоставление гарантий сохранности жилища.

Чтобы получить постоянную прописку, необходимо согласие собственника жилплощади. Заявитель должен быть гражданином России. Если жилище является объектом социального найма, то потребуется согласие и всех проживающих в квартире граждан и соблюдение условия, при котором на каждого жильца должно приходиться не меньше оговоренного в законе количества метров. Также заявитель должен быть здоров (не иметь тяжелый хронических заболеваний) и дееспособен.

Заявление на постоянную регистрацию

Чтобы получить постоянную прописку от гражданина требуется подать стандартное заявление в ФМС или паспортный стол. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6]. В документе указываются:

  • Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта).
  • Старый адрес и новый адрес регистрации.
  • Гражданство.
  • Информация о собственнике жилища и самой недвижимости (реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру, техническая информация о квартире).
  • Подпись и дата заявителя.

Имеется ряд правил и условий, которые следует строго соблюдать при заполнении заявления. Прежде всего, заявка подается не позднее семи дней с момента прибытия на новое место проживания. Если у заявителя имеются несовершеннолетние дети, то на каждого из них заполняется соответствующее заявление, а удостоверяющим документом является свидетельство о рождении. В том случае, если гражданин не является собственником жилья, то в регистрирующем органе требуется личное присутствие владельца квартиры (свои права он должен подтвердить свидетельством о праве собственности и паспортом). Законом допускается оформление доверенности (заверенной в нотариате), если собственник не может присутствовать на регистрации.

Список необходимых документов для постоянной регистрации

Документы для постоянной регистрации по месту жительства могут понадобиться следующие:

  1. Паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении (если человек не достиг 14 лет), загранпаспорт.
  2. Заявление от самого гражданина (либо от родителей или опекунов, которые являются законными представителями ребенка).
  3. Договор социального найма или свидетельство о собственности (или заявление от собственника недвижимости). Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [Договор социального найма], [Заявление собственника о согласии с регистрацией].
  4. Листок убытия (выдается регистрирующим органом по месту прежнего жительства).
  5. Письменное согласие всех проживающих в квартире граждан (если жилище является объектом социального найма). Во всем остальном список документов одинаковый и процедура регистрации осуществляется в общем режиме.
  6. Доверенность (правильно составленная и заверенная в нотариате) на право представления интересов собственника. Если в этом есть необходимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Доверенность на представление интересов собственника].

Часть документации оформляется и предоставляется заявителем (заявление, личные документы). Некоторые бумаги оформляются в регистрационном органе по прежнему месту проживания, а ряд документов составляется и визируется в нотариате.

Список документов на постоянную регистрацию для иностранных граждан

Иностранный гражданин, как и гражданин РФ, обязан в течение семидневного срока после появления на новом месте жительства подать заявление и необходимые документы на получение прописки.

Список необходимых документов для постоянной прописки иностранных граждан в России представлен такими документами:

  1. Заявление от иностранца о регистрации по месту проживания. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 9].
  2. Документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина.
  3. Вид на жительство или разрешение на проживание временного характера.
  4. Документация, подтверждающая право пользования жилищем.
  5. Доверенность на право представления интересов владельца квартиры.

Основным различием между документацией, предоставляемой гражданином РФ и гражданином иностранного государства. является то, что иностранец должен предъявить еще и вид на жительство в России.

Заключение

Исходя из изложенного, можно сделать несколько выводов:

  1. Под постоянной пропиской следует понимать обязанность гражданина по прохождению регистрационного учета по месту проживания.
  2. После получения регистрации постоянного характера, заявитель может воспользоваться некоторыми правами и получит ряд обязанностей.
  3. Для получения прописки от гражданина требуется подать стандартное заявление в паспортный стол или ФМС РФ.
  4. Чтобы пройти регистрацию от заявителя также потребуется предоставить утвержденный законом, список обязательных документов.
  5. Часть документации заявитель предоставляет самостоятельно (заявку, паспорт, договор найма), некоторые бумаги выдает регистрирующий орган (справку о выбытии с прежнего места проживания), а такие документы как доверенность или письменное согласие жильцов, оформляются в нотариальной конторе.
  6. Иностранный гражданин также может получить постоянную прописку на территории России, если имеет вид на жительство в стране.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Бланк заявления по форме № 6
  • Образец договора социального найма
  • Заявление собственника о согласии с регистрацией
  • Бланк заявления по форме № 9
  • Доверенность на представление интересов собственника

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

  • мены;
  • продажи и покупки;
  • дарения;
  • вступления в права на наследство по закону/завещанию и так далее.

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Необходимый список документов для регистрации в квартире

Регистрация в квартире по месту проживания является наиболее выгодным вариантом для тех категорий лиц, которые на постоянной основе проживают в определенном помещении. Наличие прописки может решить множество проблем и помочь избежать дополнительных вопросов со стороны контролирующих инстанций.

В каждом конкретном случае процедура оформления предусматривает подготовку определенного пакета бумаг. Именно поэтому нужно обязательно знать о том, какие надо документы для регистрации в квартире. Перечень регулируется нормами законодательства и внутренними распоряжениями ФМС РФ.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемого вопроса необходимо ознакомиться с нюансами действий, с перечнем бумаг в обязательном пакете, с отдельными ситуациями, с документами для территориального паспортного стола и прописки несовершеннолетнего ребенка, а также с общепринятым порядком операций.

Правила действий

В 2021 году правила постановки граждан РФ на регистрационный учет на территории страны в полной мере регламентируются положениями Федерального Закона №5242-1 и Постановления Правительства РФ №713. При необходимости оформления прописки в собственном или чужом помещении заинтересованные лица должны обязательно следовать основным правилам, закрепленным в вышеуказанных нормативных актах.

Приемом документации занимаются территориальные отделения ФМС РФ. На осуществление данной операции законные основания имеют только сотрудники указанного учреждения. Это актуально даже в тех случаях, когда пакет передается в Многофункциональный центр.

В любом случае заинтересованные в регистрации граждане должны получить письменное согласие от всех собственников помещения. Единственное исключение в правиле заключается в том, что прописка несовершеннолетних детей никаких одобрений не требует. Дети всегда прописываются к одному из родителей, что, в свою очередь, требует действующее федеральное законодательство.

Стоит отметить, что если у заявителя нет на руках гражданского паспорта РФ, то он не сможет получить регистрационный штамп. Вышеперечисленный перечень правил действует на территории всех регионов Российской Федерации.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Обязательные документы для регистрации в квартире

Все граждане, заинтересованные в получении регистрационного свидетельства по месту жительства, обязаны предоставить следующий список документов:

Удостоверение личности Граждане РФ должны предоставить паспорт, а иностранный гражданин – загранпаспорт.
Заявление, оформленное по установленной форме №6 Оформляется в индивидуальном порядке.

Скачать бланк заявления по форме №6 на регистрацию гражданина РФ по месту жительства

Лист убытия Лист убытия должен быть оформлен на каждое лицо, проходящее процедуру.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Свидетельство о рождении Подготавливается, если регистрируется несовершеннолетний сын или дочь.
Свидетельства, подтверждающее право собственности помещением Выступает в качестве законного основания для начала соответствующих мероприятий.
Письменное согласие всех собственников Оформляется в виде стандартного заявления.

Важно помнить о том, что для постоянной и временной прописки требуются практически идентичные пакеты документации.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Прочие варианты комплектов

Отдельные ситуации и бумаги к ним

Несмотря на ограничение количества бумаг действующим законодательством, по первому требованию уполномоченных сотрудников миграционной службы для ускорения процедуры нужно предоставить дополнительный перечень документов, подтверждающих право на заселение.

Муниципальная недвижимость принадлежит местным органам власти, что прямо указывает на факт того, что для законного оформления нужно предоставить особый перечень документов:

  • гражданский паспорт РФ;
  • согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в помещении – составляется в письменном виде;
  • соглашение о социальном найме – может быть составлено заинтересованными сторонами самостоятельно;
  • свидетельство об отсутствии возражений со стороны представителей местной администрации или любого аналогичного органа муниципального управления.

Последний документ требуется только в том случае, если в квартиру вселяется не близкий родственник или не ребенок. Важно помнить о том, что кроме несовершеннолетних детей, всем остальным гражданам будет отказано в прописке, если они будут превышать установленную законодательством норму жилой площади на одного человека.

Что касается приватизированного объекта жилого имущества, то для прописки в такое помещение нужно собирать документы с учетом доли в праве собственности – если человек распоряжается квартирой единолично, то количество зарегистрированных лиц может ограничиваться только его желанием.

В рассматриваемом случае в паспортный стол нужно предоставить следующий комплект бумаг:

  • гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, в качестве которых может выступать собственник квартиры, член семьи, например, муж, и прочие прописанные граждане;
  • согласие на вселение нового лица;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • заявление, составленное по форме №6.

Коммунальный платеж, а точнее его размер, отведенный на одно конкретное лицо, никак не может влиять на регистрационную процедуру, если производится прописка несовершеннолетнего гражданина вместе с родителем.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Дополнения для паспортного стола

Закон определяет, что для обращения в территориальный паспортный стол нужно подготовить стандартный пакет документов, если конкретный случае не предполагает другое развитие событий. В подавляющем большинстве случаев, если прописываемое лицо уже было ранее зарегистрировано в другом месте, то ему не нужно выписываться самостоятельно – это будет сделано в автоматическом порядке.

Для паспортного стола обычно подготавливаются следующие необходимые документы:

  • гражданский паспорт или любое другое удостоверение личности;
  • согласие фактического собственника или личные документы на объект имущества;
  • технический паспорт помещения;
  • заявление о регистрации.

После подачи вышеуказанного перечня сотрудник паспортного стола оформит свидетельство о регистрации в течение 3-7 рабочих дней. Отказ может последовать только в той ситуации, если заявитель предоставил заведомо недостоверную информацию или не все справки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Пакет для прописки ребёнка

Документы для регистрации ребёнка в квартире устанавливаются действующим законодательством РФ. Дети в обязательном порядке должны быть прописаны в помещение вместе со своими родителями или официальными опекунами. При этом, получение согласие от других лиц, проживающих вместе с родителем в одной квартире, не требуется.

Для быстрой и эффективной прописки ребенка потребуются следующие бумаги:

  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина РФ;
  • регистрационное заявление установленного образца;
  • гражданские паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • документы, подтверждающие наличие свидетельства о прописке у родителей по конкретному адресу – можно подготовить выписку с лицевого счета или домового журнала;
  • справка с места фактического проживания одного из родителей о том, что ребенок не прописан на данной территории – необходима в случаях, когда родители были поставлены на регистрационный учет по разным адресам;
  • письменное согласие второго родителя, оформленное в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что при отсутствии родителей у несовершеннолетнего лица, он должен быть прописан по месту жительства одного из опекунов. В таком случае нужно будет оформить нотариально заверенное согласие законных представителей на регистрацию ребенка в помещении, принадлежащем им на правах собственности.

Дети могут быть прописаны даже в чужой дом, купленный по ипотеке – никакие ограничения не устанавливаются.

Регистрация несовершеннолетних детей может повлечь за собой возникновение сложностей для собственников. Например, в некоторых случаях не сможет быть произведена продажа квартиры.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета

Общий порядок действий

Для регистрации по месту проживания предусматривается общепринятый порядок действий, который должен соблюдаться заинтересованными лицами в обязательном порядке:

Снятие с учета по прошлому месту проживания
  • В случаях, если гражданин регистрируется в том же населенном пункте, то ему не нужно выписываться заранее – это будет сделано уполномоченными сотрудниками паспортного стола. Важно помнить о том, что многие контролирующие организации отказываются самостоятельно снимать с учета граждан, но их действия считаются незаконными и служат ключевым основанием для обращения в суд.
  • Срок оформления нового регистрационного свидетельства без предварительного уведомления старого отделения ФМС может затянуться на срок до 30 дней. Именно поэтому рекомендуется для ускорения рассматриваемого процесса позаботится о выписке заблаговременно.
Заполнение заявления
  • Далее нужно посетить паспортный стол по месту будущего проживания и составить заявление по установленной форме №6. Что касается несовершеннолетних детей, то за них оформлением документа занимают законные представители – после достижения 14 лет этим должен заниматься сам ребенок.
  • Если с предыдущего места проживания выписаться заранее не удалось, а специального листа убытия нет на руках, то требуется заполнить также и отрывной талон заявления, который должен содержать в себе актуальную информацию о предыдущем месте прописки. В каждом конкретном случае в заявлении указывается документ, на основании которого происходит осуществление операции.
Предоставление сопровождающих документов Вместе с составленным заявлением нужно подготовить оригиналы и копии следующих документов:

  • гражданский паспорт Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • свидетельство, устанавливающее право собственности на жилое помещение – в большинстве случаев в качестве такой бумаги выступает вписка из ЕГРН;
  • если у заинтересованной стороны нет на руках свидетельства о государственной регистрации собственности, то может подойти и договор основании – это такое соглашение, на основании которого представляется право собственности, например, договор о передаче квартиры в бессрочное пользование, в дар, в наследство, а также соглашение о продаже – дарение и наследство предусматривают новые справки;
  • лист убытия, если гражданин заранее выписался с места прошлого регистрационного учета;
  • выписка с лицевого счета – в данной бумаге прописываются показатели, снятые с газового счетчика и с других специальных приборов.

Уполномоченные представители паспортного стола забирают поданные документы и назначают дату, в которую может быть получено новое свидетельство. В некоторых случаях процедура не затягивается более, чем на 1 день, но это актуально только для предварительно снявшихся с прошлого учета лиц. Общее время оформления занимает до 14 дней. В назначенный день гражданин должен забрать свой гражданский паспорт с новым штампом о регистрации.

За передачу недостоверной документации на гражданина может быть наложен административный штраф в определенном размере. Актуальная сумма санкций напрямую зависит от региона.

Стоит отметить, что при желании осуществить рассматриваемую процедуру можно и в режиме онлайн через официальный портал государственных услуг. Для этого нужно перейти на электронный сервис и прочитать информацию о получении услуги в разделе “Как получить услугу”.

Далее требуется выбрать место и вариант прописки, кликнув на соответствующую позицию. После этого нужно в обязательном порядке ознакомиться с ответственностью за предоставление ложной информации или поддельных документов.

В специальное окно нужно загрузить собранные заверенные копии документов и отправить в ФМС. Далее рассмотрение происходит в общем порядке.

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 10. 01. 2021 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
    Используйте шаблоны договоров.
    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2021 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

  • Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
  • или договор дарения,  или выделения долей, или мены и др.

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2021 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.
Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 2021 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2021 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: