Нюансы прописки в квартире с долевой собственностью

Прописка в квартире в долевой собственности в 2021 году

При единоличной собственности на объект недвижимости вопрос с регистрацией по месту жительства хозяина или его родственников решается достаточно просто. Нужно обратиться с заявлением в паспортный стол или УФМС РФ. Сложнее дело обстоит при статусе недвижимости как долевого владения. Какими особенностями обладает процедура постановки на жилищный учет, куда обращаться и какие документы для этого нужны, подробно в материале.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Нормативная база

Оформление по месту проживания осуществляется на основании актов:

Жилищный кодекс РФ О регистрации по адресу
Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 Об обязанности постановки на учет по месту фактического проживания в течение 7 дней с момента въезда на жилую площадь, 90 дней при временном проживании
Гражданский кодекс РФ Об установлении права долевой собственности на недвижимость, ст.244 ГК РФ.
КоАП Об ответственности за отсутствие прописки по месту жительства или пребывания, ст.19.15.1.

Нюансы

Регистрация на жилой площади в долевом владении осуществляется с учетом моментов:

Подтверждение статуса Если на жилую площадь выдано два и более свидетельств или выписок ЕГРН необходимо предоставить все бумаги для установления количества и идентификации собственников
Разрешение Прописать на жилой площади без согласия других собственников и проживающих лиц можно только несовершеннолетних детей. Во всех иных случаях от них запрашиваются письменные согласия, которые передаются в паспортный стол или УФМС РФ.
Норма площади При постановке на учет близких родственников или других лиц требуется соблюдение минимальной нормы жилой площади. Она составляет не менее 15 кв.м. по России, в каждом регионе регулируется локальными нормативными актами. При понижении размера в регистрации могут отказать.
Статус недвижимости Правила для постановки на учет в помещениях на балансе государственных или муниципальных органов, либо в частной собственности не отличаются.
Несовершеннолетние При выбытии из помещения детей до 18 лет требуется согласие органов опеки и попечительства, контролируется обязательная регистрация в другом объекте недвижимости с такими же или лучшими условиями проживания.
Собственник доли При владении частью недвижимости не требуется запрос согласия от других хозяев, достаточно предоставить в паспортный стол или другой уполномоченный орган подтверждения владения долей в любом размере.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читайте также статью ⇒ Договор купли—продажи доли квартиры.

 Куда обращаться

Подать заявление о постановке на учет есть возможность:

В паспортном столе По адресу нахождения объекта недвижимости
В УФМС РФ В отношении иностранных граждан, которые будут постановлены на учет
В управляющей организации На баланс которой поставлен многоквартирный дом, если учреждение наделено такой функцией
В МФЦ Организации, осуществляющие полномочия посредника, предоставляющие государственные услуги для населения

Прописка онлайн

Подать заявление о прописке в квартире, находящейся в долевом владении, есть возможность через интернет. Удаленно принимаются такие заявления на портале Госуслуги в следующем порядке:

  1. Проводится регистрация на ресурсе, вводятся паспортные данные.
  2. Требуется получить электронную подпись и идентифицировать пользователя через отделения Почты России, получив уникальный код.
  3. В меню на сайте следует кликнуть по ссылке: «Постановка на учет по месту жительства».
  4. Заполнить представленное заявление по форме, сделать сканированные копии документов – паспорт или свидетельство о рождении ребенка, отправить удаленно.
  5. Явиться в назначенное время, которое будет отражено на сайте при подаче официальной заявки на регистрацию, с оригиналом паспорта или документов на детей для проставления отметки о прописке.

Мнение эксперта

Для лиц, которые обязаны встать на учет в связи с воинской обязанностью, не обязательно предоставить документ, подтверждающих открепление и билет, если прописка по новому адресу осуществляется в том же районе. То же самое относится к проведению процедуры в режиме онлайн. За требование по предоставлению воинского билета должностные лица могут привлекаться к дисциплинарной ответственности.

Решетников Н.Р., сотрудник паспортного стола

Документы для прописки

Для оформления учета по месту пребывания требуется предоставить:

Удостоверение личности Заявителя – собственника доли в собственности на недвижимость
Правоустанавливающий документ Договор купли-продажи, приватизации, мены, распоряжения государственных и муниципальных органов при оформлении субсидии, свидетельство о наследстве, заверенное нотариально и др.
Подтверждение собственности Свидетельство или выписка ЕГРН о владении из Росреестра
Свидетельства из загса На детей или о регистрации официального брака
Решения суда Об усыновлении, получении права на имущество при осуществлении правосудия
Согласие Обязательно запрашивается письменное разрешение от владельцев других долей в собственности на недвижимость, независимо от ее размера, даже минимального, как, например, 1/14 и т.д.
Домовая книга Характерно для частных домов,  требуется для проверки соблюдения жилой площади
Заключение органа опеки и попечительства В случае, если в квартире проживают дети и вселением другого лица ущемляются его права или происходит уменьшение жилой площади, приходящейся на человека, ниже минимального значения.
Доверенность С обязательным заверением у нотариуса, если заявитель не имеет возможности самостоятельно явиться в уполномоченные органы.

Важно: отказать в прописке на жилой площади гражданам, которые отказались от доли в имуществе при приватизации, нельзя по закону. Согласия других жильцов или владельцев части недвижимости не требуется, выселять их по принуждению запрещено.

Как происходит

Оформление регистрации проводится с несколько шагов:

  1. Выписка по месту жительства, если квартира находится в другом регионе.
  2. Оформление доверенности в нотариальной конторе при осуществлении полномочий представителем.
  3. Сбор документов – справок, свидетельств, выписки и др.
  4. Заполнение заявления для прописки, внесение личных данных нового жильца и обратившегося лица.
  5. Подача комплекта официальных бумаг в компетентную организацию – МФЦ, паспортный стол, УФМС РФ либо через сайт Госуслуги.
  6. Обеспечение явки в назначенное время для проставления штампа в удостоверение личности прибывающего по месту жительства лица.

Не все МФЦ принимаются заявления на прописку, поэтому перед обращением в учреждение, необходимо уточнить, обладает ли такими полномочиями соответствующий центр. В случае отказа следует обратиться в другой ближайший пункт приема документации.

Мнение эксперта

Требование о необходимости получения согласия от других собственников распространяется как в отношении квартир, так и частных домов, где каждому хозяину выделена доля и произведено обустройство собственного входа, и при выделенной кухне и санузле. При подаче заявления на прописку ребенком от 14 лет, он подписывает заявление самостоятельно с согласия родителей или законных представителей.

Игорева Н.Р.

Когда требуется

Законодательством установлены следующие сроки постановки на учет:

  • При постоянном проживании – в течение 7 календарных дней с момента заезда на жилую площадь.
  • Временная прописка требуется в случаях, если гражданин проживает на площади более 90 дней.

Читайте также статью ⇒ Можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Ответственность

За отсутствие регистрации по месту жительства налагается административная ответственность в виде штрафа. Размер его составляет от 1 000 до 1 500 руб. с человека.

Штраф взыскивается в доход государства при составлении соответствующего протокола органами власти.

Распространенные ошибки

  • Другие собственники долей не могут выразить отказ в постановке на учет несовершеннолетнего ребенка. Их разрешения на прописку ребенка по месту жительства родителей или законного представителя не требуется.
  • Собственники отказывают в регистрации по месту жительства гражданина, которому принадлежит небольшая доля в имуществе, к примеру, 1/10, что часто бывает при разделе наследства.

Пример из практики

Переданная по наследству квартира была разделена на 10 долей между родственниками – на двоих приходилось по 4/10, и на троих – по 2/10. Владельцы недвижимости, которые обладают по 4/10 объявили о том, что не дадут согласия на прописку родственников тех, кто обладает по 2/10. При обращении в паспортный стол им было разъяснено, что независимо от размера доли и даже при ее незначительном размере, отказать в прописке гражданам не имеют право по закону. Регистрация проведена в установленный срок.

Вопрос-ответ

  • Мы проживает в частном доме. Поскольку у недвижимости два собственника, было составлено соглашение о распределении долей – по ½, выделены части в натуре – обустроены два входа, вывыдены отдельно кухня и ванная комната для каждой площади. Я не хочу запрашивать согласия другого владельца для прописки свое супруги. Могу ли я этого не делать? – Если имущество разделено в долях и фактически объект значится как единый в госреестре недвижимости, независимо от того, что площади разделены фактически, вам потребуется получить письменное согласие. Как вариант, вы можете оформить раздел имущества с получением два свидетельства о собственности, провести кадастровый учет, получить согласия санэпидемнадзора и другие уполномоченных органов и легализовать отдельный объект недвижимости. Тогда согласия других владельцев не потребуется на любые действия по распоряжению ваше частью дома.
  • Приватизация квартиры осуществлена на троих – нас с мужем и сына. Сейчас требуется прописать на жилплощадь детей сына. Он заявил, что опека не разрешит регистрацию несовершеннолетних, если площадь будет меньше установленной нормы и поэтому нам нужно временно выписать в дом за городом. Либо мы должны дать согласие на регистрацию. Действительно ли это необходимо? – Для прописки детей по месту жительства родителей не требуется согласие других собственников или жильцов. Если мать не имеет своей жилой площади, то регистрация осуществляется по месту проживания отца. Поскольку у него есть доля в собственности, он может прописать детей без вашего согласия. Самостоятельно прописать детей до 16 лет без родителей к бабушке и дедушке или другим родственникам по закону нельзя.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Возможна ли долевая прописка и что делать, если собственники квартиры не дают на нее согласие?

Оформление прописки всегда было сложной процедурой, которая может усложняться в зависимости от обстоятельств.

Одним из таких обстоятельств является прописка в жилье, которое находится в долевой собственности. Это значит, что у недвижимости уже есть несколько собственников и в большинстве случаев возникают трудности с регистрацией, которые, впрочем, возможно преодолеть.

Можно ли прописаться на долю в квартире?

Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.

Основанием для прописки будет являться наличие прав на долю для владельца, подтвержденных документально, заключенный с владельцем договор найма для третьих лиц (в случае, если доля выделена в натуре), близкие родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и т.п.), решение суда.

Нужно ли согласие других хозяев?

Ст. 247 ГК РФ говорит о том, что распоряжаться имуществом могут только собственники, придя к общему решению. Если владельцы не могут прийти к общему решению, то разбирательство проходит через суд.

Возможность регистрации в квартире с долевой собственностью без согласия соседей зависит от вида доли:

  1. Прописка в идеальной доле без согласия других владельцев запрещена. Такой долей является часть жилого имущества без фактического владения, т.е. человек владеет частью жилплощади, например, 1/3 квартиры/дома, но территориальные границы его личного пространства не определены.
  2. Прописка в выделенной в натуре доле без согласия возможна, но сопряжена со сложностью выделения самой доли. Выделение в натуре возможно только, если собственнику будет предоставлена комната, которая отделена от остальной жилплощади, и имеет отдельный вход, санузел. Раздел недвижимости в натуре возможен двумя способами:
    • через соглашение владельцев, заверенное нотариально;
    • в судебном порядке.

Справка: собственнику доли жилого помещения также не требуется спрашивать разрешение насчет возможности регистрации для себя лично.

Такое же правило касается несовершеннолетних детей собственника, т.к. местом жительства детей является место проживания их родителей/родителя.

Подробно о том, как оформляется прописка ребенка, возможна ли регистрация по месту жительства без родителей, мы рассказывали в отдельной статье.

Что делать, если не дают?

  1. В таком случае можно попытаться уговорить остальных собственников, но часто эта затея проваливается на корню.
  2. Можно оформить дарственную на лицо, нуждающееся в прописке (обычно, это близкие родственники). В таком случае он пропишется на правах сособственника.
  3. Если планировка недвижимости позволяет, можно выделить долю по соглашению владельцев, которое должно быть заверено нотариусом, или в суде и прописать уже без необходимости получения согласия. Выделенная доля должна быть при этом зарегистрирована в Росреестре.
  4. Если планировка не позволяет выделить в натуре долю сразу, допустимо сделать перепланировку/реконструкцию помещения, которая должна быть узаконена. Такой вариант возможен в частном доме (можно ли прописаться в доме и при каких условиях?). После получения отдельного технического паспорта на выделенную в натуре долю, нужно поставить ее на кадастровый учет в Росреестре как отдельный объект недвижимости. После чего прописка без согласия других владельцев становится возможной.

Как прописаться, если в квартире два и более собственников – пошаговая инструкция

Можно выписаться с прошлого адреса прописки заранее, другим вариантом может быть подача документов на прописку и выписку одновременно. Это можно сделать в отделе ГУВМ по месту проживания. Обычно заявление рассматривают в течение 3-х дней, после чего дают ответ (как оформить заявление о регистрации по месту жительства?).

Если вы не собственник жилья, то необходимо, чтобы владельцы дали свое письменное разрешение в случае, когда доли не выделены.

Также следует собрать ряд обязательных документов:

  • паспорт;
  • для мужчин обязателен военный билет;
  • письменные согласия владельцев жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • справка, подтверждающая выписку с прошлого места проживания, если была оформлена заранее.

В зависимости от ситуации перечень документов может быть дополнен (например, для прописки детей нужно свидетельство о рождении). После сбора всех необходимых документов, нужно прийти с ними в ГУВМ и заполнить специальное заявление.

Внимание: обязательно присутствие всех собственников. Если человек не имеет возможности лично явиться, то он может оформить доверенность на какое-либо лицо.

Узнать больше о порядке регистрации по месту жительства по доверенности можно здесь.

Проверять документы будут в течение 3-х дней. По истечении срока дадут ответ. Если вопросов у миграционной службы не возникнет, то вы будете прописаны в жилом помещении.

В России трудно оформить прописку в квартиру, которая имеет несколько владельцев одновременно. Хотя трудность заключается в том, что необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если хотя бы 1 владелец против, то человек не сможет прописаться там. Если же у человека хорошие отношения со всеми владельцами, то проблем не должно возникнуть.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: