Нюансы выселения из квартиры за долги по жилищно-коммунальным платежам в 2021 году – могут ли выселить за неуплату услуг ЖКХ (образцы документов)

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Собственники и наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Но иногда бывают ситуации, когда произвести очередной платёж по какой-либо причине не получается. Накапливаются долги по ЖКХ и возникает вопрос о выселении должника.

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Законодательные нормы

Все правоотношения между жильцами, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями регламентирует Жилищный Кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ №-354 от 06.05.2011 г., которое устанавливает, что расчётным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц.

Все квартиросъёмщики обязаны вносить оплату своевременно до 10-го числа каждого месяца. В ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане обязаны содержать жилые помещения в порядке, регулярно вносить средства за пользованиями различными услугами.

Невыполнение данных требований чревато нарастающими проблемами. К примеру, поставщики услуг применяют следующие методы по отношению к недобросовестным потребителям:

  • начисление пени, штрафов;
  • отключение услуги, например, электричества;
  • ограничения доступа воды.

В течение какого срока неуплата рассматривается как задолженность по квартире? В ст. 83 ЖК РФ оговорены сроки: 6 месяцев с последнего дня неуплаты, что служит основанием для разбирательств в судебном порядке.

Кроме того, поставщики услуг руководствуются внутренними правилами и при возникновении задолженности ограничивают или отключают подачу газа, воды, света.

Могут ли выселить из квартиры за долги?

Вопрос выселения из квартиры за долги считается одним из самых сложных с правовой точки зрения. Основания для утраты права пользования жилплощадью должны быть очень вескими.

Выселение за долги по коммунальным счетам может происходить исключительно по решению суда и только после судебного разбирательства и выяснения причин неуплаты.

Судебные решения, по которым могут выселить жильца:

  1. Использование жилплощади не по прямому назначению, превращение помещения, например, в офис или производственный цех.
  2. Квартиру использовали как приют для животных, превратили в свалку, что ущемляет законные права соседей.
  3. Ведение квартиросъёмщиком асоциального образа жизни.
  4. Жильцы стали причиной разрушения дома.
  5. Постоянные просрочки по коммунальным платежам.

Человека не могут выселить из квартиры только по причине низкого социального статуса. Должна быть очень серьёзная причина для этого, в том числе и неуплата долгов ЖКХ.

За какую сумму долга могут выселить из квартиры?

На законодательном уровне не установлена точная сумма задолженности, за которую может последовать выселение из квартиры. Объясняется это тем, что платежи по коммуналке различаются в зависимости от региона.

В некоторых жилищных компаниях за основу для выселения из муниципальной или коммунальной квартиры берётся сумма, превышающая 100 тыс. рублей.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Один из ключевых принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это значит, что никого нельзя лишить имущества, если нет на то решения суда. А принудительное выдворение из квартиры допускается только в предусмотренных законом случаях.

В ст. 235 ГК РФ обозначены основания для прекращения права собственности, включая случаи обращения взыскания на имущество должника.

Изъятие недвижимости проводится в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является жильё, признанное единственным для проживания должника и членов его семьи.

Выселение невозможно, если квартира с коммунальными долгами приватизирована собственником и является его единственным жильём. В этом случае суд назначит обязательную выплату задолженности с погашением штрафов и судебных издержек.

Таким образом, чтобы определить, можно ли выселить собственника из квартиры, нужно узнать, имеется ли у него другое жильё.

Можно ли выселить неплательщика из ипотечного жилья?

Нет. Выселить жильцов из ипотечной квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия кредитного договора невозможно.

Только после того, как недвижимость перестанет быть предметом обеспечения кредитных обязательств и перейдёт во владение собственника, на неё распространяются условия ст. 235 ГК РФ, в том числе обращение взыскания при наличии долга за услуги ЖКХ.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований расторжения договора соцнайма и выселения семьи из квартиры является задолженность по ЖКХ за 6 месяцев. Вопрос выселения инициирует муниципалитет в судебном порядке. При этом важно, чтобы у нанимателя была уважительная причина неуплаты.

Выселить жильца невозможно, если задолженность образовалась ввиду весомых причин и на основе подтверждающего документа.

Какие причины считаются уважительными? К таковым относятся:

  1. Несвоевременная выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря работы и невозможность длительное время трудоустроиться.
  3. Серьёзная болезнь квартиросъёмщика или члена его семьи.

Если суд не признал причины задолженности по ЖКХ уважительными, то может быть принято решение об утрате права пользования жильцами муниципальной квартиры.

После решения суда должнику направляется предупреждение о сроках выселения, а также о том, что при отказе от освобождения жилплощади выселение будет выполнено принудительно без уведомления. Составление акта и участие понятых в данном случае обязательно.

Куда выселяют неплательщиков?

В ст. 90 ЖК РФ отмечено, что в подобных случаях неплательщикам предоставляется другая жилплощадь, пригодная для проживания и отвечающая установленным нормам площади на 1 человека (не менее 6 м²).

Практика показывает, что граждан обычно выселяют в неблагоустроенные помещения или в коммуналки. Но долг по ЖКХ в любом случае придётся оплатить неплательщикам; выселение не снимает эту ответственность.

Выселение квартирантов

Сразу стоит отметить, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит именно на собственнике жилья, что предусмотрено нормами жилищного законодательства.

Так что выселить жильцов по причине неуплаты ЖКХ нельзя на законных основаниях.

Но если квартиросъёмщик не платит за пользование квартирой, то выселение из квартиры предусмотрено Гражданским Кодексом, регулирующим отношения договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ). Разорвать договор найма можно досрочно в судебном порядке.

Кого нельзя выселить?

В ЖК РФ (СТ. 103) указан перечень категорий граждан, которых нельзя лишить жилья даже при наличии большого долга по ЖКХ.

В данном списке обозначены:

  • члены семей погибших военнослужащих;
  • члены семей умершего нанимателя;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды I-II групп, получивших увечье на производстве;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Могут ли выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком?

Любые жилищные вопросы с участием несовершеннолетних детей решаются с привлечением органов опеки.

Если жильё принадлежит гражданину и сумма задолженности не очень велика, то права ребёнка будут соблюдены, а в требовании муниципалитета о выселении откажут.

Однако если размер задолженности очень большой, а у нанимателя имеется другое место, пригодное для проживания семьи, то неплательщикам предъявят взыскание на имущество.

Порядок выселения из квартиры

Первый этап процедуры – досудебный; предполагает взыскание задолженности по следующему алгоритму:

  1. Коммунальщики уведомляют должника (лично или письмом) о наличии задолженности.
  2. Предлагают решить проблему одним из способов: как можно быстрее оплатить весь долг и/или заключить договор о реструктуризации задолженности.
  3. Ожидают ответа.
  4. Если должник не идёт на контакт, коммунальщики подают заявление в суд о принудительном взыскании задолженности.

Далее судебный приказ вступает в силу. Подключается служба приставов, в счёт долга может пойти имущество должника. Если ценного имущества нет, а должник продолжает игнорировать платёжные квитанции, то коммунальщики направляют иск в суд с требованием о выселении.

Порядок действий на втором этапе:

  1. Уведомление должника о возможном выдворении из квартиры.
  2. Подача иска и документов в мировой или районный суд.
  3. Заседание суда.
  4. Получение исполнительного листа.
  5. Обращение к судебным приставам.
  6. Выселение должника (добровольное или принудительное).

Документы на выселение

За неуплату коммунальных услуг коммунальщики собирают следующие документы и их копии:

  • юридические документы истца;
  • договор соцнайма (в случае выселения из муниципального жилья);
  • правоустанавливающий документ (если квартира приватизирована);
  • чек об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • протокол нарушения жилищных правил;
  • копия лицевого счёта собственника или нанимателя квартиры.

Срок исковой давности

Судебная практика показывает, что тяжбы о выселении из квартиры могут длиться годами, особенно когда речь идёт о приватизированной квартире.

Срок исковой давности в таких делах составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Стоимость

Финансовые расходы на выселение неплательщика несёт истец – жилищное управление. Если дело выиграно, то сотрудники коммунальных служб перекладывают расходы на должника.

Таким образом, должник оплачивает:

  • судебные расходы (6 000 рублей – госпошлина за подачу иска);
  • исполнительный сбор приставов: уведомления, арест имущества, хранение вещей;
  • задолженность.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату ЖКХ?

Если вы попали в такую ситуацию и стали должником, то в суде (ещё до принятия решения) ходатайствуйте о предоставлении отсрочки. Правда, отсрочку дают только на несколько дней или недель.

Кроме того, обязательно сообщите суду об уважительных причинах неуплаты, даже если они возникли после того как наступила просрочка.

В судебной практике встречалось мало случаев, когда людей выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Почти всегда находились иные способы взыскания задолженности.

В завершение всем гражданам стоит посоветовать не накапливать долги по коммунальным счетам. Своевременно оплачивайте все услуги, иначе долг вырастет и станет уже непосильным.

Вот тогда-то и может наступить тот крайний случай, когда коммунальщики попытаются вас выселить из квартиры. А нужно ли вам это?

Могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Приобретение жилья – это реализация заветной для многих граждан цели.

Статус собственника предполагает и определенные обязательства. Владелец жилья должен уплачивать налог на имущество, жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

Какие же последствия может иметь неисполнение финансовых обязательств по содержанию жилой недвижимости?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?

Обязанность собственника самостоятельно оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, зафиксирована в статье 153 ЖК РФ.

Неуплата таких взносов является нарушением закона.

Среди мер ответственности, применяемых к должникам по оплате услуг ЖКХ, самой строгой является выселение из занимаемого помещения.

Применять эту неприятную процедуру можно только в отношении граждан, пользующихся служебным или муниципальным жильем.

При этом должникам должны предоставить другое жилье.

Выселение собственников, получивших жилье в порядке приватизации или в результате возмездных сделок, за долги по «коммуналке» не допускается.

Принудительно лишить собственника приватизированной или приобретенной в собственность иным способом квартиры возможно, только если:

  • В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
  • Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
  • Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
  • Квартира выкупается для государственных нужд.

к содержанию ↑

Взыскание долгов за коммунальные услуги

Платежи за коммунальные услуги перечисляются собственниками в управляющую многоквартирным домом (МКД) организацию, в ресурсоснабжающие организации.

Несвоевременная уплата дестабилизирует работу организаций, функционирующих в сфере ЖКХ.

Работа по взысканию долгов ведется управляющими компаниями достаточно активно, при этом конкретной процедуры для принудительного взыскания задолженности в законодательстве не предусмотрено.

Как правило, процедура выполняется сначала в досудебном порядке, а если такие действия окажутся нерезультативными, то вопрос о задолженности разрешается в судебном порядке.

В рамках досудебного урегулирования осуществляется уведомление должника о задолженности и последствиях дальнейшего неисполнения обязанности по уплате ЖКХ.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги: Скачать бланк.

В отдельных случаях управляющая организация, учитывая положение должника, может заключить с ним соглашение о поэтапном погашении задолженности.

В ситуациях, когда должник не идет на контакт, управляющая компания или поставщик готовит исковое заявление в суд.

Подсудность дела определяется величиной долга собственника (цены иска).

Мировым судьей рассматриваются дела о погашении задолженности по коммунальным услугам до 50 тысяч рублей. Если размер требований превышает эту сумму, дело рассматривается в районном суде.

С июня 2021 года в соответствии со статьей 122 ГПК РФ взыскание долгов по оплате услуг, предоставляемых в сфере ЖКХ, возможно в порядке приказного судопроизводства.

Таким способом рассматриваются дела о задолженностях, не превышающих 500 тысяч рублей. Судебный приказ выдается, если со стороны должника не поступает возражений. В противном случае требование может рассматриваться только в исковом порядке.

к содержанию ↑

Подготовка искового заявления

Помимо основного требования о погашении задолженности, поставщиком услуг могут выдвигаться дополнительные требования, например, о взыскании пени.

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ в примерный перечень документов, прилагаемых к иску, входят:

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

к содержанию ↑

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

В отношении дел о задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей в сфере ЖКХ применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Следует помнить, управляющая компания имеет право заявить иск о взыскании долга, даже если срок давности истек.

Поскольку применяется это условие только по заявлению одной из сторон гражданского дела, сделанному до того, как суд примет окончательное решение (статья 199 ГК РФ).

Расчет срока исковой давности осуществляется в отношении каждого ежемесячного платежа.

Таким образом, если организация ЖКХ заявляет требования о взыскании задолженности за 5 лет, то истец вправе сделать заявление о применении исковой давности.

В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.

Если вы хотите узнать, ошибка в квитанции — как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Порядок лишения прав на жилье

Если требования управляющей компании будут признаны обоснованными, выносится судебное решение о взыскании задолженности.

В отношении должника, отказывающегося выплачивать долг, подтвержденный судебным актом, возбуждается исполнительное производство.

В качестве мер, применяемых судебными приставами в отношении должников, используются:

  • Запрещение сделок с недвижимостью;
  • Запрет на выезд за пределы страны;
  • Списание средств с банковских счетов должника;
  • Изъятие имущества с целью дальнейшей реализации и направления вырученных средств на погашение долга.

В качестве имущества, подлежащего изъятию, может выступать и жилье, принадлежащее должнику.

Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.

Если же в собственности у должника есть два и более помещения, пригодные для проживания, то изъятие допустимо.

Читайте статью, как начисляются коммунальные платежи — считаем квартплату по прописанным или проживающим тут.

к содержанию ↑

Иные последствия неисполнения обязательств по оплате

Помимо обязанности выплатить всю сумму долга по коммунальным услугам, на должников могут накладываться дополнительные санкции, предусмотренные жилищным законодательством.

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Если же собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг более 3 месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

В соответствии с постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 к должникам по оплате коммунальных услуг могут применяться меры, связанные с ограничением или приостановлением оказания коммунальных услуг, оплата за которые не поступает в ресурсоснабжающую организацию.

Ограничение является предупредительной мерой, предполагающей сокращение объема предоставляемых коммунальных услуг или предоставление таковых только в определенные часы.

Если такая мера не побуждает собственника оплатить долг, организация вправе прекратить снабжение квартиры тем или иным коммунальным ресурсом.

Такие санкции могут вводиться после предупреждения должника (не менее, чем за 30 дней до отключения). Сумма задолженности должна превышать сумму двух платежей по услуге, рассчитанных по нормативу.

К каким последствиям может привести задолженность по квартплате. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: