Образец иска о разделе земельного участка

A mensa et toro
«От стола и ложа» (отлучить) — формула развода в др. Риме

Actore non probante reus absolvitur
При недоказанности истцом иска ответчик освобождается

Argumenta ponderantur, non numerantur
Сила аргументов не в числе, а в весомости

Dura lex, sed lex
Закон суров, но закон

Ei incumbit probatio, qui dicit, non qui negat
Тяжесть доказательства лежит на том, кто утверждает, а не на том, кто отрицает

Ignorantia non est argumentum
Незнание — это не доказательство

Imperitia pro culpa habetur
Незнание вменяется в вину

Reus in exceptione fit actor
Возражая против иска, ответчик становится истцом

Justitia nemini neganda est
В правосудии нельзя отказать никому

Non est regula quin fallat
Нет правила без исключения

Prius vitiis laboravimus, nuns legibus
Раньше мы были обременены пороками, теперь законами

Quivis praesumitur bonus donec probetur contrarium
Каждый предполагается честным, пока не доказано обратное

Quod quisquis norit in hoc se exerceat
Пусть каждый занимается тем, в чем он разбирается

Scire leges non hoc est verba earum tenere, sed vim ac potestatem
Знание законов — не в том, чтобы помнить их слова, а в том, чтобы понимать их смысл

Исковое заявление о разделе земельного участка образец

Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре

В _____________ городской суд
Московской области,
__________________________

Истец: __________________________
адрес: __________________________

Ответчик: _________________________,
адрес: __________________________________
_______________________________________.

Ответчик: _________________________,
адрес: __________________________________
________________________________________.

Третье лицо: Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области,
__________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на
него

Мне, ________________, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ________ года принадлежит ½ доли домовладения №__ общей площадью ____ кв. метра, расположенного по адресу: ______________________________.
Остальными сособственниками объекта недвижимости являются:
____________________ и _____________________, которым принадлежит в равных долях другая ½ доли домовладения.
Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости площадью _____ кв
. м, принадлежит истцу и ответчикам на праве
постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается ____________
.
Согласно ст
. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.
Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.
По заключению ______________________ спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.
Согласно требований ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется.
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Считаю, что действия ответчиков нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком.
На основании изложенного, в соответствии со ст
. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 252 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца _____________ в натуре, в соответствии с заключением ____________________ и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью ___________ кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ.

Приложения: копия искового заявления;
копия документа на владение земельным участком;
свидетельство о гос. регистрации права;
заключение о делимости земельного участка;
кадастровый план земельного участка;
квитанция об уплате государственной пошлины.

«___»___________________ г. _______________ /_______________/

Исковое заявление о разделе земельного участка — образец

Иск о разделе земельного участка: когда подается

Чаще всего встречается раздел в судебном порядке следующих участков:

  • находящихся в совместной собственности супругов;
  • находящихся в общей долевой собственности (в том числе обширные участки сельхозназначения),
  • принадлежащих дачным и садовым некоммерческим организациям.

Законодательство запрещает раздел участков в некоторых случаях, например:

  • Если на участке расположен пруд, через который пройдет граница при разделе (ч. 4 ст. 8 Водного кодекса РФ).
  • Если на участке расположен памятник культуры (ч. 14 ст. 48 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» от 25.06.2002 № 73-ФЗ).
  • Если в результате раздела получатся участки, площадь которых меньше минимума, установленного законодательством (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ). В основном минимальные размеры устанавливаются региональным или местным законодательством.

Соответственно, если участок не подлежит разделу, необходимо подать иск об определении порядка пользования им.

Для того чтобы решение по делу было исполнимым, следует заблаговременно подготовить точный план раздела по правилам государственного кадастра недвижимости либо оформить таковой в виде заключения судебной экспертизы. В последнем случае целесообразно направить ходатайство о назначении экспертизы одновременно с подачей искового заявления.

Рассматривает дела о разделе участков суд по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ), с соблюдением правил о подведомственности и родовой подсудности, ознакомиться с которыми подробнее можно в статьях «Родовая подсудность в гражданском процессе — нюансы» и «Подсудность и подведомственность дел арбитражным судам».

Исковое заявление о разделе земельного участка: содержание

Исковое заявление о разделе земельного участка должно соответствовать общим требованиям к таким процессуальным документам (см. ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ).

В силу возложения бремени доказывания на лицо, ссылающееся на определенное обстоятельство, истцу по делу о разделе земельного участка необходимо доказать:

  • принадлежность участка истцу и ответчику (либо членство истца в некоммерческом объединении, которому принадлежит участок, и выделение ему определенного участка);
  • размер и границы образуемых в результате раздела земельных участков, в том числе подлежащего присуждению истцу, а также обоснование передачи истцу определенной части участка (например, расположение на данной части недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности);
  • отсутствие возможности разделения участка во внесудебном порядке, поскольку иск может подать лишь то лицо, право которого нарушено (например, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ч. 1 ст. 4 АПК РФ), тогда как обычный порядок раздела участка предполагает раздел по соглашению сторон.

Если границы выделяемого участка будут определены посредством судебной экспертизы, исковые требования (просительная часть заявления) подлежат уточнению: они должны быть сформулированы максимально точно и соответствовать одному из вариантов, предложенных экспертом.

Образец искового заявления о разделе участка можно скачать здесь: Исковое заявление о разделе земельного участка — образец.

Таким образом, исковое заявление о разделе земельного участка подается в случае невозможности разделить землю по соглашению сторон одним из собственников участка либо членом владеющего участком дачного кооператива. При этом истцу необходимо обстоятельно подойти к предмету доказывания по данной специфичной категории дел, в том числе быть готовым к проведению судебной экспертизы.

Образец искового заявления о разделе домовладения и установлении границ земельного участка

Щелковский городской суд Московской области

Истец:ФИО, адрес, телефон

Представитель истца: Кузнецова Ирина Сергеевна, почтовый адрес,телефон

Ответчик:ФИО, адрес, телефон

Гос. пошлина: 6 802 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе домовладения и установлении границ земельного участка

Истцу, ФИО, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ 50:14:04234:0004:1, общей площадью 48 кв.м., и земельный участок с К№ 50:14:071232:0004 под частью жилого дома, занимаемой истцом, площадью 523 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4. Часть жилого дома и земельный участок принадлежат истцу на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 26.04.2001 года, заключенного с ФИО.

Вторым участником долевой собственности на дом является ответчица по делу ФИО, которой принадлежит на праве собственности другая ½ жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4, общей площадью 56,7 кв.м. Часть жилого дома принадлежит ответчице на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 20 ноября 2021 года дело №2-5380/2015. Также ответчице ФИО принадлежит земельный участок под занимаемом ею частью жилого дома с K№50:14:0023372:9 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 2021 года после смерти ФИО

Вопросы по жилому дому

В настоящий момент общая площадь жилого дома существенного увеличилась и составляетсогласно технического паспорта – 134,9 кв.м., в том числе жилой площади — 75,8 кв.м.

Увеличение площади жилого дома произошло за счет возведения истцом дополнительных помещений: А2 – 27,3 кв.м., а1 – 5,9 кв.м., а4 – 3,4 кв.м., а5 – 2,2 кв.м., А3 – мансарда – 28,1 кв.м.. Также истцом были возведены служебных постройки: Г5 – гараж – 33 кв.м., Г7 – хозблок – 23,1 кв.м., Г8 – сарай- 6,3 кв.м.

На строительство новых помещений и служебных построек прежним собственником ФИО были получены соответствующие разрешения на строительство, однако по завершении строительства новые объекты (за исключением Лит. а1) в эксплуатацию в установленном законом порядке введены не были, право собственности зарегистрировано не было.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В настоящий момент возникла необходимость произвести раздел жилого дома между сторонами по делу, однако ввиду наличия дополнительно возведенных истцом указанных новых помещений и служебных построек произвести раздел жилого дома с учетом таких улучшений возможен только в судебном порядке.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 6 “а” и 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы по земельному участку

Ранее земельный участок с К№50:14:34231:0004 и земельный участок с K№50:14:23412:9, принадлежащие сторонам по делу, представляли единый земельный участок под жилым домом.

В 27.03.1997 году между прежними сособственники земельного участника ФИО и ФИО было подписано соглашение о добровольном разделе домовладения, состоявшего из земельного участка общей площадью 2021 кв.м и жилого дома общей полезной площадью 56,7 кв.м.

Согласно плана раздела жилого дома ФИО отводилась квартира №1 полезной площадью 30,8 кв.м. (комнаты №1-21 кв.м. и №2-9,8 кв.м.), кроме того веранда Лит.а2 (окрашено розовым цветом). ФИО отводилась квартира №2 полезной площадью 25,9 кв.м. (комнаты №1 – 9 кв.м., № 2-7,8 кв.м., №3 – 9,1 кв.м.), кроме того Лит.а1 (окрашено голубым цветом).

Раздел жилого дома зарегистрирован не был, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено не было.

Согласно плана раздела земельного участка ФИО отводился земельный участок площадью 523 кв.м. (окрашено голубым цветом), а ФИО – земельный участок площадью 523 кв.м. (окрашено розовым цветом), при этом колодец Лит. Г6 – оставался местом общего пользования с возможностью прямого доступа Шитиковой В.И.

Впоследствии при постановке на кадастровый учет земельных участков, образовавшихся при разделе общего земельного участка под жилым домом, кадастровыми инженерами были допущены многочисленные ошибки в измерениях, вследствие чего часть жилого дома ФИО (принадлежащая ответчику) частично стала располагаться на земельном участке, принадлежавшем ФИО. При этом сопредельная граница вновь образованных земельных участков прошла не по центру несущей стены жилого дома, разделяющей две части жилого дома, а сдвинута вглубь части жилого дома, принадлежащей ответчику (Приложение №5).

Ввиду изложенного раздел жилого дома в настоящий момент и его последующая регистрация невозможны.

Более того, при производстве обмеров вновь образованных земельных участков не был учтен проход со стороны ФИО к колодцу, являющемуся согласно плана раздела земельного участка, местом общегопользования.

Кроме этого, при разделе земельного участка не были учтены отступы от края жилого дома, необходимые для надлежащего обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости признаются: a) техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допускается органом кадастрового учета в процессе ведения государственного кадастра недвижимости, приведшая к несоответствию сведений, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; b) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из вышеизложенного усматривается наличие ошибки, устранение которой возможно путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка К№50:14:23451:0004 и земельного участка с K№50:14:435342:9 и установления новых границ земельных участков.

При этом полагаем, что устранение кадастровой ошибки и установление новых границ земельных участков одновременно с разделом жилого дома позволит устранить все имеющиеся ошибки, допущенные при разделе домовладения ранее.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 222, 245, 252 ГК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2021 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

  1. Изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4, увеличив долю ФИО за счет возведения им Лит. А2 – 27,3 кв.м., Лит. а1 – 5,9 кв.м., Лит. а4 – 3,4 кв.м., Лит. а5 – 2,2 кв.м., Лит. А3 – мансарда – 28,1 кв.м.
  2. Признать за ФИО право собственности на служебные постройки — Г5 – гараж – 33 кв.м., Г7 – хозблок – 23,1 кв.м., Г8 – сарай- 6,3 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4.
  3. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка К№50:14:23421:0004 и земельного участка с K№50:14:32413:9.
  4. Устновить границы земельного участка К№50:14:23423:0004 и земельного участка с K№50:14:23432:9 с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельными участками и проектов раздела жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4.
  5. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, ул. пос. Загорянский, д. 4.
  6. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4.

18 марта 2021 года Кузнецова И.С. по доверенности

Иск о разделе земельного участка

Объекты земельной недвижимости, учтенные в едином реестре, могут образовываться несколькими путями. Один из востребованных на практике способов — раздел земельного участка по согласованию между совладельцами или через судебное рассмотрение вопроса. Выдел доли из единого участка или раздел на несколько частей, равных долевому владению, происходит по установленным законом методам. Нарушение регламента землеустройства недопустимо, поскольку сделает раздел необоснованной процедурой.

Законодательство о разделе земли

Вопросам землеустройства и, в частности, раздела земельной недвижимости, посвящены многие правовые нормативы. В частности, вопроса касаются следующие законы:

  • ст.11.4 ЗК РФ посвящена возможности раздела земель гражданского оборота;
  • ФЗ-№ 218 устанавливает порядок и требования по регистрации земельного участка в Росреестре, порядок прохождения обязательных процедур;
  • ст.1182 ГК РФ отражает особенности раздела участка, в том числе действующие запреты и ограничения;
  • ст.1170 ГК РФ о возможности денежной компенсации при несоразмерном долевом владении или наследовании объекта землепользования.

Раздел участка производят только собственники, имеющие правовую документацию. В момент переоформления, исходный участок перестает существовать, и его учетная запись удаляется из реестра. Одновременно появляются записи по долевым участкам, которые по площади и прочим параметрам должны соответствовать исходному земельному участку. Образованные участки не могут получить иной статус землепользования и выходить за рамки или быть меньше прежнего объекта учета.

Процедура раздела касается всего исходного участка и происходит при согласовании вопроса со всеми заинтересованными лицами. Например, земельная недвижимость получена в наследство несколькими лицами, оформить права на землю можно в совместную собственность или разделить надел и получить отдельные бумаги на свою долю. Потребуется провести землеустроительные работы и согласовать контуры отдельных участков. При невозможности раздела в натуре, наследуемый участок остается в совместном пользовании по соглашению или судебному решению.

Основные требования

При разделе земельной недвижимости должны соблюдаться интересы всех совладельцев. Строго выполняются основные требования процедуры:

  • образованные земельные объекты не имеют расширенные границы по сравнению с первоначальным объектом;
  • границы наделов не могут выступать за пределы муниципального образования;
  • статус землепользования сохраняется за всеми выделенными участками;
  • капитальные и другие строения на исходном наделе должны оставаться доступными для всех владельцев, земля под сооружениями остается в совместном пользовании.

Основной сложностью, появляющейся при разделе участка, считается обязательное требование о доступности каждого контура для своего собственника. В сложных случаях возможно получение двух частей участка, расположенных в разных местах, надела. При выделении в натуре независимых объектов землепользования, возникают споры участников, которые разрешаются в судебном процессе.

Нельзя разделить следующие участки:

  • по границе раздела протекает пруд;
  • на исходном участке есть памятники культуры;
  • при образовании объектов меньше минимальной площади;
  • фермерское хозяйство, ограниченное установленными размерами.

В процедуре разрешено принимать участие частным лицам и организациям, а также государственным структурам. Если участок расположен на территории населенного пункта, то дополнительно потребуется выполнение градостроительных норм. Минимальный размер земли, который можно выделить, устанавливает региональное правительство с учетом особенностей местного землеустройства.

Актуальные размеры (минимальная и максимальная площадь) надела могут изменяться, поэтому перед вступлением в правовое поле следует проконсультироваться в земельном отделе администрации. Кроме того, сотрудники администрации обязательно ознакомят гражданина с изменениями в законодательстве и порекомендуют различные способы решения проблемы. Нередко при переоформлении возникают вопросы по пользованию, не решенные в свое время.

Например, при приватизации и одновременном разделении выясняется, что документация утеряна и требуется обращение к архивам. Вопросы решаемы, но требуют дополнительного времени и затрат, выполняются тем лицом, который недоволен распределением недвижимости. Расходы потребуются на восстановление утерянных бумаг, только затем обращаются с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Когда производится раздел

Не только при долевой собственности производится раздел земельной недвижимости. Единственный владелец имеет право разделить землю на несколько объектов и распорядиться ими по отдельности. Например, часть оставить себе в дальнейшее пользование, а другие части продать, сдать в долгосрочную аренду или распорядиться иначе. Нередко единый собственник делит свою землю для строительства подросшими детьми отдельных домовладений.

Варианты раздела земельной собственности:

  • при разводе, когда супруги делят совместную собственность;
  • при наследовании несколькими гражданами;
  • при преобразовании и расформировании некоммерческих структур.

Нередко выделение долей в натуре и прекращение существования единого надела связано с личностными взаимоотношениями совладельцев. Граждан перестает устраивать сложившаяся модель землепользования и возникает потребность выделить свои контуры. Последующее нарушение границ приведет к административному наказанию виновной стороны.

Необходимо учесть, что невозможность разделить землю в натуре, приведет к двум допустимым законом вариантам:

  • совместное пользование и подписание соглашения совладельцев;
  • денежная компенсация теми владельцами, чьи интересы признаются судом менее обоснованными.

Например, при разделе супружеской собственности, судья имеет право предоставить землю одному из супругов, проживающему по данному адресу. Второй совладелец получит компенсацию, установленную после независимой оценки земельной недвижимости.

Необходимые документы для раздела

Прежде чем приступить к правовым процедурам и формировать исковое заявление в суд, следует позаботиться о пакете требуемой документации. Потребуется предоставить следующие бумаги:

  • паспорта участников раздела;
  • межевое дело, выполненное лицензированными специалистами;
  • кадастровый паспорт на каждую выделенную часть земли;
  • документы на право владения частью земельного надела;
  • нотариально заверенные согласия супругов (при наличии).

Если данные сведения имеются, то следует обратиться в землеустроительную организацию для получения обновленных контуров. Каждый выделяемый надел обязательно имеет собственную земельную документацию на имя долевого собственника. При проведении работ на территории обязательно присутствуют все заинтересованные лица, которые подписывают итоговый акт. Обязательно потребуется составить акт согласования с соседями, имеющими пограничные земельные наделы.

На основании межевого плана будет проведено разграничение и создание обновленных контуров, которые не пересекаются и не выступают за первоначальные границы. Раздел земельной недвижимости на практике не представляет сложностей, если участники согласны с предложенным кадастровым специалистом вариантом земельного раздела. При возникновении конфликтов и невозможности договориться, раздел осуществляет суд по иску одного из совладельцев.

Содержание иска о земельном разделе

Общие требования по составлению и направлению исковых заявлений отражены в ст.125 АПК РФ и ст.131 ГПК РФ. К общим требованиям относится грамотное заполнение бланка, указание документальных данных и аргументированное требование, обращенное к судопроизводству. Поскольку бремя доказательств возложено законом на истца, ложные сведения приведут к отказу в рассмотрении и административному наказанию виновного заявителя.

Потребуется доказать следующие утверждения в иске о земельном разделе:

  • участок принадлежит истцу и ответчику на правах собственности или участия в некоммерческом объединении;
  • произведенный раздел в натуре с привлечением землеустроительной компании соответствует доле участников спора;
  • иск подает лицо, права которого были нарушены при выделении участка;
  • невозможность раздела по соглашению сторон, выдвигаемые встречные требования ответчика.

Если была проведена независимая земельная экспертиза, то истец должен ссылаться на произведенный экспертом раздел. От качества и аргументированного обоснования иска во многом зависит исход рассмотрения, поэтому доказательства правоты истца обязательно присутствуют в пакете сведений.

Иск обязательно содержит информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • личные данные истца и ответчика. Если речь идет о нескольких ответчиках, то данные всех граждан;
  • краткое описание предмета спора, с точным соотнесением к правовым нормам, например, после раздела домовладения возникли спорные моменты по пользованию земельной недвижимостью;
  • требование, выдвигаемое истцом, по вопросу раздела земельной недвижимости: разделить предмет спора в соответствии с законным владением;
  • приложение документов, разъясняющих позицию заявителя;
  • платежная квитанция на погашение государственного сбора.

В принятии иска будет оказано, если суд сочтет аргументы заявителя неосновательными сведениями. Каждое утверждение в тексте заявления должно быть подкреплено документально. Например, судом принимается к сведению информация о досудебной претензионной работе, проведенной истцом.

Каждый ответчик и лица, чьи интересы затронет предстоящий процесс, получат копии принятого в работу искового заявления. Копии высылаются заказным письмом с уведомлением, что позволяет подготовиться к заседаниям и выдвинуть собственные аргументы. Предусмотрена возможность подачи встречного искового заявления и ходатайство о рассмотрении претензий в одном деле. Нередко в исковом требовании выдвигается ходатайство о вызове в качестве свидетеля кадастрового инженера, проводившего межевание, и независимого эксперта, предложившего оптимальный вариант межевания.

Отказ совладельца в написании соглашения о разделе надела должен быть зафиксирован письменно. Часто в суд обращается собственник, имеющий преимущественные права на получение объекта и предлагающий выплату компенсации. Уведомление высылается по почте заказным письмом в адрес совладельца земельного участка. Если в течение 30 дней ответа не последовало, то не имеет смысла ждать дальше, нужно обращаться к судебной инстанции.

Как правило, иск составляет юридический специалист, имеющий специализацию по нужному сектору права. Нужно отлично знать Земельный кодекс, особенности данного правового случая и уметь изложить свое видение вопроса на бумаге. Земельный юрист имеет практику составления искового обращения по землепользованию, сможет сформулировать требования и указать действующие в данном случаи нормы права. Нередко юрист может способствовать мировому соглашению противных сторон, объяснив законное видение данного спора.

Судебное решение по разделу

Выслушав стороны процесса и приняв к рассмотрению документы на спорную недвижимость, суд может принять решение:

  • разделить имущество согласно межевого плана и кадастровых изысканий;
  • затребовать проведение последующей экспертизы и учесть замечания сторон к прежнему варианту раздела;
  • назначить выплату компенсации и закрепить право пользования одного участника спора;
  • при невозможности натурального раздела суд устанавливает правила пользования неделимым объектом.

Участники процесса могут оспорить судебное постановление и направить апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Сделать это можно в течение месяца после завершения процесса, пока постановление не вступило в законную силу. Если решение не обжаловано и вступило в силу, то каждый из участников обязан выполнить полученное постановление.

Дальнейшие действия участников процесса

Судебное постановление предоставляется в Росреестр для внесения изменений в реестр недвижимости. Предварительно потребуется обратиться в архитектурное подразделение муниципалитета и получить адрес на выделенный по суду участок. Затем вновь проводятся кадастровые работы и заполняется кадастровый паспорт в землеустроительном отделе. Полученные сведения в виде официальных бумаг вместе с судебным решением отдается на регистрацию в Росреестр.

Первичный участок перестает существовать, его учетная запись удаляется регистратором из федерального реестра. Одновременно формируются записи по выделенным участкам и с отдельными собственниками. Необходимо написать заявление, подкрепить его следующими сведениями:

  • кадастровый паспорт на новый участок;
  • акт архитектурного бюро по адресу недвижимости;
  • устанавливающее право владения свидетельство;
  • судебное решение по разделу надела;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

Рассмотрение вопроса и внесение вновь образованных записей происходит в течение 10-15 дней, после чего каждый заявитель получит собственную выписку из ЕГРН. Кроме Росреестра, подать заявление и документы в МФЦ, что несколько продлит процедуру оформления. Отказать в приеме на регистрацию могут в случае допущенных ошибок и недостаточном документальном обосновании заявления на регистрацию.

Решение споров по землепользованию рекомендуется поручить юристу, который гарантирует оперативное прохождение процесса разделения недвижимости. Специалист сможет найти удовлетворяющее стороны решение и поможет избежать обращения к судебной инстанции.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Рейтинг: 3.01 — голосов: 4

Информация была полезна?

Да Нет

Исковое заявление о разделе земельного участка и выделе доли в натуре

Домовладение принадлежит трем совладельцам на праве собственности. В последнее время между истцами и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком. Разрешить спор мирным путем, несмотря на неоднократные попытки, истцам не удается. Истцы просят суд разделить земельный участок. Выделить истцам в натуре их доли в домовладении и закрепить за ними участки соразмерные долям в домовладении. Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.

Мировому судье с/у № ______ __________ района г. ________
____________________
Истец: _____________________, прож
. ________________________
2.Т_____________________, прож
. ________________________
Ответчик: _____________________
Исковое заявление
о разделе земельного участка и выделе доли в натуре
Домовладение, расположенное по адресу _____________________ принадлежит нам, трем совладельцам на праве собственности, соответственно: _____________ – ___ доля домовладения, _____________ -___ и ___________ — ___
Указанное домовладение расположено на земельном участке с площадью ____ кв
. м.
До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех совладельцев, споров по поводу пользования участком между нами не возникало.
Однако в последнее время между нами и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком.
Ответчики без нашего согласия стали застраивать двор самовольными постройками, перекрыли нам воду, канализацию……………. Свои действия они мотивируют, тем, что им принадлежит большая часть земельного участка.
Разрешить наш спор мирным путем, несмотря на неоднократные попытки с нашей стороны, нам не удается.
В настоящее время нам необходимо разделить земельный участок, на котором расположены наши домовладения.
Согласно ст
. 35 ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном, участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственником порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу ст.45 Закона о Земле РД раздел земельного участка между совладельцами строений производится с учетом частей строения по соглашению между ними и при наличии разногласий — судом в общем порядке.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 45 Закона «О Земле РД»,
ПРОШУ:
1.Разделить земельный участок, расположенный по адресу: ___________________, выделить нам в натуре наши доли в домовладении и закрепить за нами участки соразмерные долям в домовладении.
2.Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.
Приложение:
Копия искового заявления.
Копия технического паспорта.
Копия Свидетельств о праве на наследство (2)
Ответ на запрос с БТИ г
. ___________.
Квитанция об уплате госпошлины.

____________ г. __________________
__________________

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: