Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в Росреестре

Оформление и образец договора купли-продажи дачи для регистрации в Росреестре

Любые имущественные сделки на сегодняшний день должны проводиться в соответствии с множеством правил, предусмотренных действующим законодательством.

В частности, при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества нужно в обязательном порядке регистрировать их в территориальном отделении Росреестра, расположенном по месту расположения передаваемой недвижимости.

При этом для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственного органа зарегистрировали составленное соглашение, нужно знать, как правильно оформлять образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2021 году.

Законодательный аспект

В соответствии со статьями 549-557 Гражданского кодекса регулируется проведение сделки купли-продажи дачных участков. В частности, именно этими законодательными актами устанавливается необходимость официальной регистрации и оформления правоустанавливающей документации после оформления договора.

Передача недвижимости в частную собственность третьих лиц регламентируется статьей 218 Гражданского кодекса, в то время как процедура проведения взаимных расчетов должна соответствовать нормам статьи 488.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Если человек хочет стать собственником земельного участка, находящегося в собственности муниципальных или государственных органов, ему нужно действовать в соответствии с правилами, указанными в статье 38 Земельного кодекса.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры

Как происходит процедура

Процедура передачи прав собственности на имущество предусматривает исполнение нескольких условий. В первую очередь, должен быть официально оформлен договор купли, дарения или обмена недвижимости.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Незарегистрированное свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на рассматриваемую недвижимость, не может использоваться в процессе проведения сделки.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Предусматривается возможность продажи дачного участка в качестве самостроя, но при этом нужно правильно понимать, что такая недвижимость будет иметь стоимость в несколько раз меньшую по сравнению с реальной.

В некоторых ситуациях такой земельный участок и недвижимость, которая на нем находится, в принципе не могут быть проданы, так как в данной сфере часто встречаются мошенники, из-за которых многие люди беспокоятся о правомерности проводимой сделки.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Стать собственником земельного участка при желании можно в рассрочку, но при этом в договоре нужно указывать следующую информацию:

  • сумма, которая будет ежемесячно перечисляться со стороны покупателя;
  • промежуток времени, на протяжении которого человек сможет оплачивать купленное имущество;
  • способ, который будет использоваться для перечисления требуемой суммы;
  • полная стоимость рассматриваемой недвижимости;
  • возможность эксплуатации земельного участка в процессе выплаты рассрочки.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Сама процедура оформления сделки вне зависимости от обстоятельств будет выглядеть следующим образом:

  1. Чтобы оформить сделку, нужно в территориальное отделение Росреестра предоставить правоустанавливающую документацию на рассматриваемую недвижимость. При этом стоит отметить, что по необходимости можно подать документы также в ближайший многофункциональный центр.
  2. Оформляется и подписывается обеими сторонами договор купли-продажи. Соглашение должно оформляться в двух экземплярах. Заверять документ у нотариуса не обязательно, но заверенная бумага будет являться полноценным подтверждением законности оформляемой сделки.
  3. Оформляется два заявления от каждой из сторон о государственной регистрации сделки и передаче прав собственности покупателю.
  4. В налоговых органах оформляется справка, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по налоговым выплатам, закрепленной за рассматриваемой недвижимостью.
  5. Оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за регистрацию таких сделок государственными органами с последующей передачей права собственности на недвижимость.
  6. Оформляется договор.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Образец договора купли-продажи дачи:

Составление и образец договора купли-продажи дачи для Росреестра в 2021 году

В процессе оформления договора нужно в обязательном порядке указать следующие данные:

  • наименование каждой из сторон соглашения с указанием их ФИО, даты и места рождения, а также другой паспортной информации;
  • точное указание адреса, по которому располагается рассматриваемая недвижимость, а также территориальное расположение недвижимости на планах;
  • стоимость жилого помещения, установленная в соответствии с взаимными договоренностями, достигнутыми между сторонами;
  • перечисление лиц, которые имеют право пользоваться рассматриваемой недвижимостью, с точным определением полного перечня их законных прав.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Помимо этого, в процессе оформления такого соглашения нужно будет в обязательном порядке указать вид права собственности, а также реквизиты правоустанавливающей документации, на основании которой продавец получил возможность распоряжаться передаваемым имуществом.

Скачать образец договора купли-продажи дачного дома с земельным участком

Акт приема-передачи дачи необходим не только при продаже, но и при дарении или аренде.

Смотри тут, какие документы нужны для приватизации дачи.

Форма и структура документа

В соответствии с действующим законодательством при оформлении договора в обязательном порядке заполняется письменная форма соглашения, которую не обязательно заверять у нотариуса.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, связанные с продажей долей в праве собственности на какие-либо земельные участки или же реализация земли, находящейся в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Документ вовсе не обязательно регистрировать в территориальном отделении Росреестра, но при этом он потребуется для того, чтобы зафиксировать право собственности покупателя в государственном реестре.

Общее число экземпляров должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделки, но, помимо этого, должен быть оформлен еще один документ для Росреестра.

Стандартная структура документа выглядит следующим образом:

  • преамбула;
  • описание предмета соглашения;
  • стоимость;
  • порядок, в соответствии с которым будет перечисляться оплата;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • информация о том, есть ли какие-то ограничения на рассматриваемой недвижимости;
  • порядок, в соответствии с которым будет передаваться недвижимость покупателю.

В процессе оформления договора запрещено указывать право обратного выкупа недвижимости по желанию продавца, а также ограничения, связанные с возможностью проведения дальнейших сделок с данной недвижимостью.

Предмет и объект

В предмете договора в обязательном порядке нужно указывать всю информацию, с помощью которой можно будет однозначно идентифицировать рассматриваемый земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 554 Гражданского кодекса в обязательном порядке указывается кадастровый номер недвижимости, ее площадь, почтовый адрес, вид допустимого пользования, а также категорию, к которой будет относиться имущество.

Помимо этого, нужно указывать ссылку на правоустанавливающую документацию, на основании которой определяется право собственности на это имущество, то есть нужно будет указать, кто, когда и на каких основаниях получил этот документ.

Права и обязанности сторон

Стандартная форма соглашения предусматривает необходимость указания в тексте соглашения перечень прав и обязанностей, которые предоставляются продавцу и покупателю после подписания документа.

В первую очередь, это касается необходимости передачи продавцом указанной недвижимости, а также принятия имущества и последующей оплаты установленной суммы со стороны покупателя.

Регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи предусматривает проведение следующих операций:

  1. Подготовка всех необходимых документов со стороны каждого участника соглашения.
  2. Оформление договора передачи недвижимости в трех экземплярах, причем в процессе оформления регистрации может предоставляться и тот документ, который полностью оформлялся от руки.
  3. При наличии одновременно нескольких владельцев указанной недвижимости каждый из них должен будет предоставить письменное согласие на проведение данной сделки, которое нужно будет заверить у нотариуса.
  4. Разрабатывается акт приема-передачи земельного участка, при отсутствии которого уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут отказать заинтересованному лицу в оформлении регистрации.
  5. Договор отправляется для регистрации в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом необходимых документов.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с дачным домом по договору купли-продажи

На протяжении семи дней с момента подписания договора обе стороны должны будут посетить ФСГР для того, чтобы зарегистрировать проводимую сделку.

Таким образом, общая процедура оформления сделки в преимущественном большинстве случаев составляет не более одного месяца с момента принятия государственными служащими заявления с полным пакетом документов.

Договор ренты на дачу обязательно нужно составлять по образцу, который указан законодательно.

Какие нужно иметь документы на дачу, чтобы ее можно было продать или сдать в аренду — читайте здесь.

Смотрите тут, можно ли продать дачу без согласия супруга.

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2021 году
. Статья обновлена 04.01.2021 г.

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи  с 01.01. 2021 года становится менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение 

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.
    Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его составляет помощник нотариуса. Такое оформление обойдется в «копеечку».
Расходов можно  избежать после 31.07.2021 г.
(Вступят в силу изменения в закон)

Продажа недвижимости в  общей долевой собственности — подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Продажа недвижимости в общей совместной собственности — не нуждается в удостоверении нотариусом!

Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей.    Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

На его основании предварительного договора можно передать задаток, оформив дополнительно соглашение о задатке  и расписку о получении денег продавцом.
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

  • скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
  • осуществить сделку покупки или продажи;
  • проверить объект на «юридическую чистоту»;
  • узнать кадастровый номер;
  • изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
  • по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 13 мая 2021 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет. Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы. Например, образцы 2021 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2021 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

  1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
  2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
  3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
  4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

  • кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
  • рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

  1. Дом с земельным участком.
  2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2021 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

  1. Адрес расположения недвижимого имущества.
  2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
  3. Площадь и характеристики участка.
  4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

  1. Параметры объекта недвижимого имущества.
  2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
  3. Указать её адрес.
  4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
  5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
  6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

  1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
  2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
  3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2021

Официальный портал государственного органа, осуществляющего функции по регистрации сделок с недвижимостью, перехода триады прав от одного собственника к другому, обременений на земельный участок или квартиру, располагает еще и информацией о том, какому образцу должны соответствовать договоры по отчуждению квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на указанные категории.

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 13 мая 2021 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

  1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
  2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:
  • Адрес;
  • Этаж;
  • Материал стен;
  • Количество квадратных метров;
  • Кадастровый номер;
  • Иные технические параметры;
  1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
  2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2021 скачать РосРеестр.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

  • данные о сторонах;
  • признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
  • цена.

Пример здесь.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

  1. Стороны.
  2. Адрес.
  3. Технические характеристики дома.
  4. Кадастровые сведения об участке.
  5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2021 из РосРеестра.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

  • сведения о продавце и покупателе;
  • описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
  • стоимость.

Скачать пример бланка.

Образец договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности)

На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.

Договор по отчуждению доли в праве (комнаты в квартире) имеет свои особенности, в частности:

  • Перечисление всех владельцев недвижимости;
  • Указание на цели использования комнаты;
  • Описание технических параметров не только комнаты, но и квартиры в целом;

Важно учесть, что другие собственники долевой недвижимости имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец объекта должен предварительно получить согласие всех совладельцев на совершение обусловленной сделки.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: