Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка — образец 2021 года

Передаточный акт земельного участка: скачать

При совершении сделки купли-продажи земельного участка, дополнительным документом к договору является акт приема- передачи земельного участка.

Данный документ подтверждает, что соблюдены все условия сделки и передача земельного участка от продавца к покупателю состоялась.

Передаточный акт земельного участка согласовывается только после составления и подписания обеими сторонами договора о купле-продаже или аренде участка.

Оформление договора и акта обязательно при совершении сделок с землей, будь то продажа, сдача в аренду или передача в безвозмездное пользование.

Составить акт приема-передачи участка выгодно, в первую очередь, продавцу (или арендодателю), т. к. правильно оформленный и согласованный акт подтверждает, что земельный участок передан с соблюдением всех договоренностей и покупатель претензий не имеет.

Как оформить акт приема-передачи?

Вот несколько основных критериев при составлении передаточного акта на земельный участок:

  • Обязательно указывается дата составления и город, в котором сделка была проведена;
  • Указать номер документа, либо к какому договору данный акт прилагается;
  • Полные реквизиты покупателя (арендодателя) и продавца (арендатора), как для физических, так и для юридических лиц;
  • Описание земельного участка;
  • Подтвердить факт передачи участка земли покупателю (арендатору);
  • Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка;
  • Если была совершена сделка купли-продажи, обязательно подтвердить факт передачи денежной суммы за земельный участок;
  • Указать отсутствие претензий покупателя (арендатора) к продавцу (арендодателю), и наоборот.

Передаточный акт земельного участка: образец

Образец акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. Батайск                                                                               «05» февраля 2021 г.

Иванов Сергей Степанович, паспорт серии 2021 №567890, выдан ОУФМС России по Ростовской области в г. Батайске, проживающий по адресу: г. Батайск, ул. Октябрьская, 15, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ИП Петров А.И., в лице директора Петрова А.И., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 23 от «31» января 2021 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью 20 га, кадастровый номер 45887654345 , расположенный по адресу: г. Батайск, пер. Стадионный, 31, из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
  2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
  3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _______________Иванов Сергей Степанович

Покупатель _____________Петров Антон Иванович

Передаточный акт земельного участка: бланк

Бланк акта здесь.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. _______________                                                «__» __________2017 г.

_________________________, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: _________________________ , именуемый в дальнейшем «Продавец», и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2017 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
  2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
  3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи земельного участка от ________г.

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец», и

________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель», подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

  1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________
  2. Претензий к качеству земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
  3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на земельный участок, документы о техническом состоянии, а также земельный участок.
  4. Риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на земельный участок.
  5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

______________________

Покупатель:

______________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Образец

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

Город _________________________________ «__» ____________20__года

Мы, нижеподписавшиеся:

________________________________________________________________________________
д
ата рождения ______________, место рождения: _____________________________________,
гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
выдан ____________________________________________, к/п ______________; адрес
постоянного места жительства: ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
________________________________________________________________________________
дата рождения ______________, место рождения: _____________________________________,
гражданство Российской Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
выдан ____________________________________________, к/п ______________; адрес
постоянного места жительства: ____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о
нижеследующем.

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от «__»
____________ 20__года, продал, а Покупатель купил земельный участок, адрес объекта:
____________________________________, кадастровый номер: _____________________
____________________________________.

2. По настоящему Акту Продавец передал в собственность Покупателю указанный
земельный в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.

3. По настоящему Акту Покупатель принял в собственность от Продавца указанный
земельный участок в качественном состоянии как он есть на день подписания настоящего
Акта.

4. Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства по передаче
земельного участка выполнены, стороны претензий по передаваемому земельному участку не
имеют.

5. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и по экземпляру на руках у сторон.

(Продавец, Ф.И.О., подпись) ________________________________________________

(Покупатель, Ф.И.О., подпись) _________________________________________________

Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Любую собственность, к которой может относиться и земельный надел, собственник имеет право передавать в распоряжение другому человеку, составляя при этом договор аренды или продажи. Принято считать, этого документа вполне достаточно, чтобы совершить сделку. Однако многие стараются максимально себя обезопасить, поэтому дополнительно к договору составляют передаточный акт. При возникновении каких-либо разногласий, этот документ позволит доказать правоту, как одной стороны, так и другой.

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2021 году?

(Видео: “Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.”)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

  1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
  2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
  3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок. Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт. Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

  • Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
  • Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
  • Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
  • Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
  • Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

  • Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
  • Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
  • Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
  • Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
  • Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2021 году?

С заполнением этого акта не должно возникнуть никаких сложностей. Достаточно лишь понимать суть составления данного документа. Для его оформления нет необходимости использовать какую-то специальную форму. Здесь разрешается применять свободный стиль оформления.

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

  • В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
  • Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
  • Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
  • Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
  • Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
  • Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
  • Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
  • Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Срок действия

Бывают ситуации, когда акт подписывается после фиксации сделки в Росреестре. При этом рекомендуется дополнительно определить, когда именно состоится подписание документа. Также можно указать штрафы, которые будут грозить сторонам за невыполнение данного обязательства.

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта. Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Скачать образец и бланк акта приема-передачи земельного участка

Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г.

«» 2021 г.

, паспорт серии №, выдан , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», и в лице ,действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2021 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
  2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
  3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
  4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Обратите внимание, что акты составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: