Перепланировка хрущевки в 2021 — кухни, санузла, варианты

Как сделать перепланировку хрущевки

Построенные в эпоху социализма (1950-80 гг.) типовые серии жилых домов, получивших название «хрущевки» были призваны решить проблему обеспечения граждан жильем. Большое количество людей, устремившихся в крупные города в период индустриализации страны вызвали острый жилищный вопрос.

Для его быстрого решения правительство Советского Союза, изучив опыт Франции, стало возводить социальное жилье, которое предоставлялось нуждающимся совершенно бесплатно. 

Особенности

Советская эпоха оставила в наследство 300 миллионов квадратных метров подобного жилья, которое до сих пор является остальным для 30-40% жителей современной России. 

С учетом того, что жилище рассматривалось как временное, его создатели не особенно заботились об удобстве проживания в них граждан. Созданные однотипные проекты одно, двух и трехкомнатных «хрущевок» позволяли строителям возводить дома из шлакоблоков за короткие сроки при относительно невысокой стоимости затрат на стройматериалы.

Из-за недостаточных объемов строительства впоследствии сроки использования подобных домов постоянно увеличивались. Сегодня, квартиры в «хрущевках» абсолютно не отвечают запросам современным жителям в силу ограниченности площади, неудобной планировкой жилых комнат и т.д.

Владельцы «хрущевок» сегодня задумываются о том, как сделать квартиру наиболее удобной для жилья, что вызывает целую волну массовых перепланировок.

Плюсами такого решения являются следующие моменты:

  • жилье становится более уютным и приспособленным к потребностям современного городского жителя;
  • многие стены не являются несущими и их демонтаж не вызовет никаких проблем;
  • новый дизайн квартиры позволит увеличить жизненное пространство жильца;
  • использование новых строительных материалов (гипсокартона, венецианской штукатурки, жидких обоев, пробкового пола) позволит создать уникальную отделку поверхностей и сделать жилье не только функциональным, но и эстетичным.

Безусловно, процесс перепланировке имеет и ряд недостатков о которых владельцу «хрущевки» стоит задуматься до начала ремонта:

  • необходимость согласования (узаконение) изменений с контролирующими организациями: Жилищной инспекцией и БТИ, что повлечет дополнительные временные и финансовые затраты (2-3 месяца и 25-30 000 руб.)
  • сложность ремонта в силу демонтажа стен и создания нового дизайна комнат с которым, как правило, сам гражданин справиться своими силами не в состоянии;
  • длительность капитального проводимого ремонта, в отличие от обычного «косметического» может занимать 2-3 месяца;
  • высокая стоимость перепланировки в связи с кардинальными изменениями интерьера.

Только взвесив все «за» и «против» следует приступать к процедуре перепланировки.

Начиная перепланировку следует ознакомиться с тем, какие изменения возможно осуществлять в квартире, а какие строго запрещается. Это избавит жильца от необходимости платить административные штрафы и судиться с контролирующими органами.

Стоит запомнить, что категорически запрещается:

  • демонтировать несущие стены в связи с повышением риска обрушения здания;
  • вносить изменения в систему вентиляции;
  • оборудовать санузел в другом месте после перепланировки;
  • делать комнаты без отопления и окон;
  • выносить отопительные батареи на балкон и лоджию;
  • встраивать газовые трубы и стояки в стены – к ним должен быть обеспечен свободный доступ;
  • уменьшать площадь помещения менее 9м2;
  • перепланировка санузла — объединять санузел с жилой площадью (ванную с туалетом при этом объединять не запрещается).

Популярные варианты

Прежде чем приступать к работам по перепланировке «хрущевки» есть смысл ознакомиться с уже накопленным опытом в этой сфере другими людьми. Большим преимуществом в этом плане является однотипность серий квартир и возможность использовать готовые разработанные образцы дизайнерских решений.

Однокомнатной

Наиболее распространенным вариантом перепланировки однокомнатной «хрущевки», которую приобретают, как правило, молодые люди является объединение комнаты и кухни. Этот вариант позволяет превратить однокомнатную квартиру в квартиру-студию.

Плюсы подобных изменений заключаются в увеличение жизненного пространства: свободного места становится больше, размер прихожей существенно уменьшается. Неизменным остается только местоположение санузла, чья площадь может быть немного увеличена за счет переноса стен. Часто жизненное пространство увеличивается за счет утепления лоджии и организации там мини-рабочего кабинета

Двухкомнатной

Двухкомнатных «хрущевок» в построенных домах большинство. Именно поэтому вариантов перепланировок для них создано наибольшее количество. Основные недостатки квартир те же, что и у однокомнатных – маленькие площади, неудобная планировка, наличие проходных помещений.

Большинство проблем решается переносом некоторых стен.

Радикальный вариант – убрать все ненесущие стены и зонировать одно большое помещение отдельными легкими перегородками из гипсокартона и дизайнерскими приемами. Может получиться симпатичная кватира-студия.

Другим интересным вариантом будет объединение кухни и гостиной или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от количества членов семьи и необходимости выделения изолированных комнат.

Интересным дизайнерским решением является переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Размер спальной комнаты уменьшается разделением перегородкой на 2 отдельные комнаты, а гостиная объединяется с кухней в формате студии. Ванная комната расширяется за счет присоединения санузла.

Трехкомнатной

Жильцы трехкомнатной «хрущевки» серии II-57.3.2. жалуются на мизерные размеры туалета и ванной. Чтобы исправить эту ситуацию убрать простенки между туалетом и ванной, а также примыкающую к коридору часть отгородить стеной.

Чтобы объединить кухню и гостиную была разрушена часть стены. Если плита на кухне газовая – понадобятся раздвижные двери. Место для большого шкафа можно выкроить, уменьшив размер одной из спален.

Какой вы дизайнерский вариант не задумывался, обязательно следует организация в квартире, как минимум 3-х зон:

  • обеденная;
  • для отдыха;
  • спальная.

Совмещение кухни с комнатой

Совмещение жилой комнаты с кухней – типичный прием, позволяющий увеличить скудные квадратные метры кухонного пространства. Перепланировка кухни в «хрущевке» значительно увеличивает ее объем и появившееся дополнительное пространство можно использовать для размещения необходимых предметов техники.

Совмещение зала с кухней дает возможность выделить отдельные зоны для приготовления пищи, столовой и отдыха. Использование современных вытяжек позволяет полностью избавиться от сильного запаха приготовляемой пищи и избежать загрязнения комнаты жирами.

Часто для разделения зоны гостиной и кухни используется барная стойка. Подобный прием позволит придать квартире максимальную функциональность. Этот дизайнерский прием входит в моду и выглядит очень оригинально.

Правильное зонирование осуществляется за счет умело подобранной мебели, отделочных материалов, декора. Максимального увеличения пространства квартиры можно достичь, используя встраиваемую технику, функциональные шкафы-купе и диваны-трансформеры.

Согласование перепланировки хрущевки

Все существенные работы по перепланировке квартиры должны быть согласованы и внесены в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Без согласования разрешается делать «косметический» ремонт квартиры, осуществлять перенос межкомнатных перегородок, «обшивать» балкон пластиковыми панелями и др. Если же предполагаемый размер изменений квартиры более серьезный – планируется снос стен или изменение объема комнат – необходимо составить проект перепланировки.

Существует большое количество специализированных проектных организаций, которые смогут за определенную плату разработать индивидуальный проект вашей квартиры.

Получив на руки проект перепланировки необходимо получить официальное разрешение на осуществление строительных работ. Это разрешение выдается территориальным отделом Жилищной комиссии.

Комиссия рассматривает каждый вопрос о перепланировке индивидуально на одном из ближайших заседаний. Средние сроки принятия решения могут достигать 45 дней. Для принятия необходимого решения возможен выезд специалиста на место для визуального осмотра объекта перепланировки.

Только после этого происходит выдача заключения, разрешающая приступить к ремонтным работам.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку «хрущевки» в Жилищную комиссию придется подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление, в котором владелец квартиры просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;

  • архитектурный проект, изготовленный организацией – действительного члена СРО, подписанный всеми контролирующими инстанциями: газовой службой, управлением градостроительства и др.

  • документ, устанавливающий права собственника на квартиру (подлинник или заверенную копию);

  • согласие совершеннолетних жильцов квартиры на предстоящие изменения;
  • техпаспорт на жилплощадь.

Комиссия может сделать отказ, обосновав письменно его причину.

Наиболее частыми причинами отказа служат:

  • отсутствие в предоставленном пакете одного из документов, обязательных для рассмотрения;
  • обращение не по месту проживания – в другой территориальный орган власти;
  • несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам.

 В этом случае заявителю можно будет обратиться в комиссию повторно, устранив все замечания. При неправомерном осуществлении отказа собственник квартиры может отстаивать свои права в суде. Для этого необходимо будет быть готовым обосновать свою претензию документально, с указанием ссылок на законы и нормативные акты.

После окончания ремонта необходимо вызвать техника из БТИ, который составит акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и проекту перепланировки. После этого выдается справка, позволяющая внести изменения в техпаспорт жилья или получить новый с учетом имеющихся изменения и подтвердить легальность перепланировки.

Таким образом, перепланировка «хрущевки» — это способ переустройства квартиры под современные запросы граждан. Его осуществление происходит законными способами путем согласования в Жилищной комиссии и внесением изменений в технические документы. Узаконение произведенных изменений позволяет не испытывать никаких проблем при продаже квартиры и других регистрационных действиях.

Про техническое заключение на перепланировку читайте здесь.

С порядком согласования перепланировки квартиры в Москве ознакомьтесь тут.

Составление проекта перепланировки хрущевки

Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

– переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
– демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Типичные примеры перепланировок хрущевок

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Объединены кухня и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыт перегородкой, а новый проем сделан в районе коридора. Совмещен санузел, демоны некоторые перегородки (с устройством новых).

Проект перепланировки 2 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки трехкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Объединены кухни и комнаты, расширение совмещенного санузла в коридор

Проект перепланировки 3 комнатной хрущевки фото

Проект перепланировки четырехкомнатной хрущевки

Что было выполнено? Перенос газовой плиты на небольшое расстояние (необходима справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней осуществлен проем в перегородке с установкой дверного блока. Разделение одной из комнат на две светопропускающей перегородкой. Появилась новая кладовка (6а) и отдельная гардеробная (8а) взамен демонтированной. Санузел объединен с ванной и расширено помещение на коридор.

Проект перепланировки 4 комнатной хрущевки фото

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на оформление проекта перепланировки хрущевки, а также по вопросам согласования работ по перепланировке в хрущевках.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: