Постоянная прописка без права на жилплощадь в 2021 — договор, документы

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Многие собственники согласны зарегистрировать у себя родственника или знакомого только при условии, что прописка будет без права на жилплощадь.

Как это правильно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

к содержанию ↑

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

к содержанию ↑

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

к содержанию ↑

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

к содержанию ↑

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Постоянная регистрация без права собственности

Собственники жилья интересуются, можно ли прописать в квартире граждан без права получения ими права на владение? Какие документы для этого нужны и нюансы, встречаемые на практике, будут освещены в этой статье.

Что это такое

На основании закона №5242-1 о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ, существует уведомительный порядок сообщения об адресе нахождения. Термин «прописка» сегодня на законодательном уровне не установлен, его заменило определение «регистрация» или «постановка на учет».

Осуществляются указанные действия путем отправления заявления в уполномоченные органы, ответственные за учет жилищных условий граждан.

Необходимо подать документы для регистрации не позднее чем в течение 7 дней с момента прибытия на новое место проживания, а не снятия с учета по старому месту проживания, как некоторые полагают. Получить прописку можно на постоянной, так и временной основе.

За нарушение этого требования предусмотрена ответственность, установленная ст.19.15.1 КоАП в рамках рассмотрения административного дела.

Привязки к месту жительства в современном понятии прописки не существует. С ним не связана возможность осуществления права на заключение трудового договора по распределению государством на рабочие места как было ранее, изменить место пребывания гражданин может в любой момент, также проинформировав власти, ведущие учет жилищных прав.

Оформление регистрации необходимо не только для россиян, но и иностранцев, прибывших в РФ в туристических, деловых, рабочих целей.

Несмотря на то, что у многих из них нет права собственности на жилые помещения и они не владеют долей во владении, им также нужно встать на жилищных учет с целью реализации их конституционных прав на образование, заключение трудового контракта, получения кредита или оформления ипотеки, медицинского бесплатного обслуживания и других возможностей.

Им ничего не остается как зарегистрироваться на жилплощади, которая находится в собственности других граждан или принадлежит муниципалитету. Однако для этого требуется соблюдение законных условий.

Необходимые документы

Для постоянной прописки потребуются:

  • подтверждение собственности на квартиру – свидетельство Росреестра;
  • согласие других жильцов;
  • доказательство семейных связей – брачный документ, свидетельство о рождении детей;
  • выписка из домовой книги;
  • договор коммерческого найма (аренды);
  • заявление унифицированной формы №6;
  • листок убытия при смене места жительства другой регион, при прописке в том же районе не требуется.

Помимо явки в органы жилищного учета, также можно выполнить регистрацию через интернет посредством использования сайта Госуслуги. На этом же портале можно подать заявку на снятие с регистрационного учета.

Образец договора:

Как оформить постоянную прописку без права на жилплощадь

Несмотря на опасения многих собственников при прописке гражданина в жилье, на которое уже получено свидетельство о владении из Росреестра, он получает только право на проживание на срочной или постоянной основе.

При постановке на учет граждан в приватизированном или полученном по другим безвозмездным и с условием об оплате сделкам граждане не получат собственности, но они обязаны исполнять следующие обязанности:

  • оплачивать коммунальные услуги;
  • содержать в нормальном состоянии квартиру, регулярно производить ремонт;
  • не нарушать права других жильцов, бережно относится к объектам общедомового владения: лестничным площадкам, лифтам, придомовой территории, в том числе с парковкой и т.д.

Право на прописку не означает возможность зарегистрированным гражданам участвовать в сделках на недвижимость, распоряжаться ею любым способом, давать разршение на их совершение. Однако при необходимости выселения, если осуществляется продажа имущества или оно передано в дар либо по наследству, может возникнуть сложная ситуация.

Вариант разрешения ее один из следующих:

  1. Гражданин проживал в квартире до момента осуществления приватизации, но дал отказ на получение доли в недвижимости при регистрации собственности – выселить его на законных основаниях нельзя без его согласия, если он не совершил противоправных деяний.
  2. Если речь идет о бывших супругов, утративших статус родственника после расторжения брака, то потребовать от них покинуть жилую площадь с внесением соответствующей записи в книгу учета проживающих в квартире можно, но только по решению суда, и если у них отсутствует другое помещение, пригодное для проживания и они не являются инвалидами 1 и 2 группы, что влечет их недееспособность.
  3. Выписка возможна при регулярном нарушении квартирантом правил пользования жилым помещением – его порча, осуществление незаконной перепланировки с нарушение конструкции несущих элементов. Также причиной может служить постоянное нарушение прав других жильцов в квартире и соседних помещений – нанесение им физических побоев, создание угрозы жизни. В качестве существенного обстоятельства является накопление крупной задолженности по коммунальным услугам. Выселение во всех этих случаях производится на основании решения суда, вступившего в законную силу. При нежелании гражданином покинуть самовольно помещение во исполнение судебного акта, к делу привлекаются приставы-исполнители, осуществляющие принудительное выселение на основании исполнительного листа во исполнение законного решения.

Сроки

Время постановки на учет при рассмотрении заявления и представленных документов зависит от уполномоченной по вопросам регистрации организации.

В отношении отдельных органов сроки составляют:

  • 3 дня при обращении в УФМС РФ по вопросу постановки на учет, в том числе иностранных граждан, такой период тратиться на принятие решения при заполнении заявления онлайн на сайте Госуслуги;
  • от 1 до 5 дней требуется паспортным столам, чтобы сделать проверку официальных бумаг и проставить штамп о регистрации в паспорт или выдать свидетельство о временном пребывании на срок не более 90 дней, при этом снятие по постоянному месту жительства не требуется;
  • увеличивается период на несколько дней и равен от 7 до 8 дней при подаче документации через МФЦ РФ, которые осуществляют функцию посредника и правового консультанта для населения и взаимодействует с органами государственной власти и муниципальными органами в рамках своих полномочий.

Срок может увеличиваться при отсутствии определенных обязательных для предоставления документов или при обнаружении сотрудниками госучреждений технических ошибок и недействительных данных.

О необходимости их исправления информируются собственники, подавшие заявление, и прописываемые лица путем направления уведомления о приостановлении постановки на учет или в отказе по определенным причинам. Если они устранимы, то на это отводится срок, который отражается в отправленном решении.

Нюансы

На практике наиболее часто встречаются следующие ситуации:

  1. Максимальный срок временной регистрации устанавливается в 90 дней, но может продлеваться от 3 до 5 лет. Если прописка родителей закончилась, в то время как дети имеют законные основания для пребывания в квартире, на этом основании компетентные органы выдают новое разрешение на проживание родственникам.
  2. На прописку гражданина зачастую нужно письменное согласие всех проживающих в квартире, если он не относится к категории близких родственников – мать, отец, дети или муж, либо жена.
  3. Норма жилой площади после постановки на учет новых граждан может быть любой, если квартира относится к частной собственности, а не муниципальному или государственному жилью. Однако необходимо знать, что при совершении фиктивной регистрации, то есть без фактического проживания в квартире, на регулярной основе, и с получением платы за оказание такой услуги, при обнаружении будет открыто административное или уголовное дело к привлечением к ответственности.
  4. Продажа, дарение или любое распоряжение недвижимостью сопровождается выпиской проживающих в квартире граждан. Особенно это касается несовершеннолетних, которым необходимо предоставить другое помещение не хуже по условиям проживания при смене места жительства. Осуществляется это с согласие органов опеки и попечительства. Соответственно распорядиться жильем с зарегистрированными гражданами нельзя, если покупатель или получатель дара не согласен с такими условиями. О том, что в квартире есть прописанные ему необходимо сообщить до заключения сделки, иначе это может стать причиной расторжения договора в судебном порядке с взысканием всех убытков.
  5. Преимуществом временной прописки является то, что по истечение определенного срока граждане должны покинуть помещение и выписаться с места жительства. В Москве практикуется так называемая прописка с гарантией, то есть в течение определенного период собственник не имеет права требовать снятия с регистрации, что закрепляется, например, в договоре о коммерческом найме помещения.
  6. При предоставлении временной регистрации на практике часто возникают такие ситуации, когда гражданин прописывается в квартире вместе с малолетними детьми. Срок действия его разрешения истекает, но при этом у несовершеннолетнего остается право на проживание. На этом основании он может обратиться в органы жилищного учета и продлить срок собственного учета до истечения период действия разрешения для детей. Это будет законно в силу ст.54 СК, согласно которой несовершеннолетние должны проживать по адресу нахождения матери или отца, либо законных представителей – опекунов и попечителей.
  7. Если ребенок зарегистрирован в квартире родителей, находящейся в общей совместной собственности, то он не получает самостоятельное право на долю в собственности на жилую площадь. При разводе и разделе имущества часть имущества в пользу несовершеннолетних не отделяется. На них может регистрироваться право на владение определенной квартирой или долей в ней, которое не имеет отношения к режиму совместного имущества родителей. Он может только проживать в квартире без права распоряжения по достижению 18 лет. Согласно норм семейного законодательства, при разводе определяется, с кем будет проживать несовершеннолетний. Если по месту жительства матери, то согласие других жильцов и собственников долей в квартире не требуется. Когда регистрация происходит по адресу нахождения отца, то от матери нужно письменное согласие.

Видео: Как прописаться в квартире

Функции постоянной прописки без права на жилплощадь

Прописка по адресу временного или постоянного места жительства необходима любому гражданину РФ, поскольку позволяет ему в полной мере реализовывать свои права, не нарушая положения Российского законодательства, и получать необходимое социальное обеспечение.

Термин «прописка» используется для обозначения факта документального закрепления гражданином своего постоянного или временного места проживания. Он в равной степени актуален, если речь идёт о самой процедуре регистрации (связанной с ней последовательностью шагов) либо бумаге, выдаваемой по её завершении и содержащей специальную отметку госоргана с детальным адресом проживания.

Обычно для оформления прописки требуется представить правоустанавливающие документы, подтверждающие право на владение жильём, в котором гражданин желает регистрироваться. Но в ряде случаев люди проживают в домах или квартирах, не являясь их владельцами, и своими силами оформить прописку не могут.

Что это и зачем это нужно

Чтобы избежать наложения штрафных санкций за отсутствие постоянной регистрации, можно воспользоваться специальной процедурой оформления прописки без права владения жильём. В итоге гражданин, не будучи хозяином дома или квартиры, всё же имеет документально подтверждённое постоянное место регистрации, полученное на основании сделки, заключённой с собственником объекта.

Данный вопрос регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Постоянная прописка без права собственности на жилплощадь не даёт гражданину права продавать, сдавать или как-то ещё распоряжаться помещением, но она может потребоваться:

  • для оформления трудоустройства;
  • для оформления пенсии, субсидии или социальных пособий;
  • для получения ипотечного либо потребительского кредита;
  • для получения медицинской помощи;
  • для оформления ребёнка в необходимое учебное заведение.

Нужно понимать, что совместно с возможностями за жильцом закрепляются и дополнительные обязанности, например, необходимость оплаты коммунальных услуг.

Государство со своей стороны заинтересовано в учёте жилищных условий людей, поскольку это позволяет вести правильную миграционную политику, а также держать под контролем перемещения населения из региона в регион, обеспечивая правильное администрирование этих территорий.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Общие замечания

Само понятие «прописка» в юридическом смысле является устаревшим, поскольку в 2021 году было установлено применять вместо него термин «регистрация».

Главные детали

Регистрация может быть:

Временная Если гражданин пребывает на одном месте более 3-х месяцев.
Постоянная Именно её обычно называют «пропиской», она имеет неограниченный срок действия.

Прописанный не может претендовать на долю в доме, но, если он не пожелает выписаться по просьбе владельца, разрешить ситуацию можно будет только через суд. Выписка детей, не достигших совершеннолетия, ещё сложней, поскольку это возможно, только если есть адрес, по которому их сразу же пропишут (причём обязательно вместе с родителем).

Договор о постоянной прописке без права на жилплощадь оформляется в соответствии с соглашением, заключаемым между собственником и жильцом во время вселения и подписания документов. Желательно, чтобы он был нотариально заверенным.

Указания в законе

Законодательно установлено, что все права на недвижимость принадлежат только собственнику жилья и прописка без права владения никак это обстоятельство не меняет. Такая постоянная регистрация предоставляет только возможность проживания в течение неограниченно количества времени по определённому адресу, не опасаясь административных взысканий, которые могут грозить гражданам без оформления.

ВНИМАНИЕ: Людей, не зарегистрировавшихся на новом месте проживания в течение 90 дней, и нанимателей, допускающих такое проживание, могут обязать к выплате штрафа от 3 до 7 тысяч рублей (для юридических лиц — от 250 до 800 тысяч рублей) в соответствии со статьёй 19.15.1 КоАП РФ.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Оформлять регистрацию не требуется, если граждане, проживающие по определённому адресу:

  • являются владельцами другого жилья в том же населённом пункте (либо другом населённом пункте того же субъекта РФ);
  • имеют близкородственные связи с владельцем квартиры/дома (являются супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками), имеющим регистрацию по месту жительства в данном помещении.

Наличие постоянной прописки (как и временной) позволяет жильцам:

  • занимать территорию жилья, а также использовать квартирное или общедомовое имущество;
  • производить оформление ребёнка в учебное заведение;
  • проходить процедуру получения ИНН и СНИЛС;
  • заниматься оформлением индивидуального предпринимательства;
  • прописывать своих детей младше 14-ти лет, не получая на это особое согласие собственника;
  • устраиваться на работу.

Если постоянная прописка оформлялась в муниципальной квартире, то жильцу автоматически предоставляется право бесплатного участия в приватизации (если ранее он не был участником подобной процедуры). Иначе говоря, он может стать совладельцем жилья в соответствии с законом РФ№ 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».

Также нужно учитывать, что «прописки без права проживания» не бывает, такого понятия в российском законодательстве просто не существует. Если человек будет оформлен по определённому адресу, но жить его туда не пустят, то такое действие, согласно статье 322.2 УК РФ, именуется «фиктивной регистрацией».

Под это же постановление попадают случаи с предоставлением недостоверных сведений и поддельных документов. Совершение подобных действий приводит к назначению штрафов или принудительных работ.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Отличие от временной

Основная разница заключается в продолжительности действия. Временная прописка оформляется на ограниченный срок (от 1 месяца до 5 лет с возможностью продления), а постоянная – имеет статус бессрочной. Оформить её можно в жилищной организации или МФЦ. Юридические права при наличии временной регистрации являются такими же, как и те, что гражданин получает на основании постоянной прописки.

Варианты постоянной прописки без права на жилплощадь

Прописать постороннего гражданина, предоставив ему право на распоряжение жилплощадью невозможно, но любая форма регистрации граждан подразумевает под собой право на проживание. Право собственности не даёт даже постоянная прописка. Однако она налагает на жильца определённые обязанности, например, содержание жилплощади в надлежащем состоянии.

В приватизированной квартире Чтобы произвести регистрацию человека в приватизированном жилье, нужно будет заручиться согласием всех совладельцев квартиры/дома и тех, кто прописан на данной территории. Однако нужно будет учесть, что в будущем при несогласии самого жильца придётся сильно задуматься над тем, как выписать его.
В муниципальном жилье Зарегистрировать здесь родственников можно без проблем. В остальных случаях хлопот заметно больше: придётся добиться разрешения муниципалитета и согласия от остальных проживающих. В случае выписки вся эта история повторится снова.
В общежитии Конкретные условия оформления прописки будут зависеть от того, к какому типу недвижимости относится. Документы оформляются на основании свидетельства, подтверждающего право собственности, либо договора найма.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Центральные условия

Основная проблема при оформлении прописки – это цена вопроса, а также тонкости оформления документации.

Документы и цена

Федеральная миграционная служба проводит оформление регистрации бесплатно. Однако, получение подтверждающей документации, услуги нотариуса и ряд других моментов, осуществляется уже за деньги.

Для иностранцев обязательным является уведомление миграционной службы о своём местопребывании. За это в отделении банка или на сайте Госуслуг придётся выплатить 600 рублей (копию квитанции приложить к ходатайству об оформлении регистрации).

С учётом необходимости продления временной прописки в год она может обходиться в приличную сумму:

В Москве 40 – 150 тысяч рублей
В остальных регионах 20 – 40 тысяч рублей

В число основных требуемых документов входит:

  • заявление (бланк под него можно получить в регистрирующем органе, либо просто внести необходимые данные в специальную форму на сайте Госуслуг);
  • паспорт заявителя (если прописывается ребёнок, то нужны паспорта обоих его родителей, свидетельство о браке/разводе, справка об отсутствии другой прописки);
  • листок убытия (для оформления постоянной прописки, а если регистрация временная, то он не нужен);
  • оформленное в письменном виде согласие всех собственников и совладельцев помещения (для отдельных комнат в коммуналках и разделённых домов с разными входами это не требуется);
  • разрешение муниципалитета (если жильё не приватизировано);
  • согласие всех остальных жильцов (нужно не всегда);
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • домовую книгу (или выписку из неё);
  • справку о состоянии лицевого счёта.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Скачать бланк домовой книги

У военнослужащих основной пакет документации дополняется военным билетом. Кроме того, для проверки определённых данных сотрудник ФМС может на своё усмотрение затребовать и другие бумаги.

Договор аренды или соцнайма, подтверждающий право пользования помещением, представляется по требованию и прикладывается к согласию на вселение. У всех документов должны быть копии, которые сдают одновременно с оригиналами. Ряд бумаг потребуется заверить у нотариуса.

Особенности оформления

Закон не ограничивает продолжительность проживания гражданина по определённому адресу при наличии постоянной прописки. Обычно данный вид регистрации применяют в отношении близких родственников: супругов или детей.

Если прописка временная, то допустимый срок проживания указывается собственником жилья отдельной строкой (при подаче заявления).

Такой вариант актуален для иностранных граждан, пребывающих в пределах РФ в связи с работой или иными вопросами и не имеющих права на получение постоянной прописки. Это же относится к людям, проживающим в России, но вынужденным по долгу службы или в связи с учёбой временно сменить место проживания.

Составление договора

Грамотно составленный договор позволит избежать владельцу жилища любых возможных недоразумений и неприятностей.

Для написания соглашения об условиях оформления прописки может использоваться свободная форма, учитывающая, вместе с тем, все права, которые законодательно утверждены для граждан получающих постоянную прописку.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2021 году

Обычно для заключения собственник идёт на заключение соглашения аренды (безвозмездного пользования), одним из пунктов которого становится указание на право жильца получить регистрацию по адресу проживания (постоянную или временную).

Соглашение также должно содержать следующую информацию:

  • Паспортные данные сторон.
  • Сведения о жилище:
    • площадь;
    • полный адрес;
    • кадастровый номер и т.д.
  • Конкретные сроки прописки (если она временная).

Желательно, чтобы договор был нотариально заверен, а в одном из его пунктов было указано, что у жильца нет права распоряжаться предметом соглашения (жилплощадью).

Поскольку запрет регистрации несовершеннолетних невозможен, можно обговорить хотя бы необходимость предварительного предупреждения о совершении подобных действий.

Возможности жильцов

Основная возможность жильца, проистекающая из самого факта регистрации – право проживания по месту регистрации, кроме того, он имеет права и обязанности:

  • Право на равный с остальными жильцами (независимо от степени родства с владельцем) доступ к жилью наличие ключа (пароля к домофону) и общим помещениям (кухне, санузлу, балкону и т.д.).
  • Право произвести по тому же адресу регистрацию своих детей.
  • Обязанность в равной степени с остальными проживающими на территории гражданами содержать помещение, что подразумевает:
    • своевременное и регулярное совершение коммунальных выплат;
    • осуществление всех необходимых ремонтных работ;
    • бытовое обслуживание жилья.

Возможно, что наилучшим решением в данной ситуации является заключение соглашения, в котором оговорены все моменты, связанные с распределением означенных обязанностей между всеми проживающими.

Риски процедуры

Собственник жилого помещения может столкнуться с определёнными проблемами, если подойдёт к вопросу оформления прописки других лиц в своём доме недостаточно ответственно:

  • Отсутствие выплат со стороны жильца по коммунальным услугам и за пользование общедомовым имуществом.
  • Повреждение общедомового имущества по вине нерадивых квартирантов.
  • Вероятность того, что официально зарегистрированные лица приведут с собой других граждан, которые будут проживать неофициально (без ведома собственника).
  • Потенциально возможное оформление кредитов по адресу проживания (отнять жильё на этом основании не могут, но столкнуться с постоянными звонками и визитами точно придётся).
  • Невозможность оформить выписку жильца за вычетом ситуаций, когда можно доказать, что:
    • у него есть задолженность по квартплате за значительный промежуток времени;
    • его поведение является аморальным, он причинил вред здоровью и жизни совместно проживающих с ним лиц (подтверждается зарегистрированными жалобами в правоохранительные органы);
    • была проведена незаконная перестройка или реконструкция жилого помещения;
    • по его вине жилплощадь была занята третьими лицами;
    • на территории квартиры/дома происходит использование объектов коммерческой деятельности;
    • он не использует помещение вообще либо эксплуатирует его как нежилое.

Чтобы этого избежать, потребуется учесть:

  • какое именно жильё находится во владении (если муниципальное, то в дальнейшем проживающий может стать его совладельцем);
  • кем именно приходятся владельцу прописываемые лица (родственников, не имеющих жилья, выписать принудительно практически невозможно даже через суд);
  • имеется ли у гражданина свое жильё, прописка в другом месте;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей либо вероятности их скорого рождения;
  • срок, на который оформляется регистрация.

Всё это поможет максимально обезопасить собственника и его право владения.

Плюсы и минусы

С точки зрения собственника, прописка без права на жилплощадь имеет определённые плюсы, если является временной:

  • Жилец не может влиять на осуществление сделок по купле/продаже недвижимости и аналогичных операций. Владельцу квартиры/дома не нужно дожидаться окончания временной прописки, чтобы передать право собственности другому человеку — она будет аннулирована сразу после того, как сделку зарегистрируют.
  • У жильца нет права на участие в приватизации муниципальной квартиры.
  • Не изменяется размер коммунальной платы, поскольку нет увеличения числа постоянно проживающих граждан (при наличии приборов учёта индивидуального потребления таких изменений не будет в любом случае).

Постоянная регистрация наоборот чревата определёнными минусами:

  • осуществить выписку гражданина можно только с его согласия либо через суд (лишь при наличии уважительных причин, например, непогашения жильцом своей доли коммунальных платежей);
  • граждане с постоянной пропиской могут прописывать вместе с собой своих несовершеннолетних детей, не согласовывая этот вопрос с остальными проживающими, и в дальнейшем каждый ребёнок получает право на участие в приватизации (то есть на получение своей доли в квартире).

Жилец, напротив, получает от этого довольно много выгод:

  • возможность пользования услугами социальных учреждений, за которыми закреплена жилплощадь (поликлиник, школ, детских садов);
  • получение права на официальное трудоустройство (особенно актуально для иностранных граждан);
  • открытие доступа к иным способам реализации своих прав и возможностей.

Единственное неудобство — весьма низкая вероятность того, что удастся найти престижную работу, поскольку для неё обычно требуется наличие своего постоянного жилья.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Дает ли прописка право собственности на жилье? Рассказываем, как сделать постоянную прописку без права собственности в 2021 году: кто имеет право на такую прописку и в чем ее отличие от регистрации по месту жительства.

Прописка без права на жилплощадь — что это

Если квартира или частный дом принадлежит определенному гражданину, зарегистрировать родственников или третьих лиц не составит труда. Однако, часто возникает необходимость зарегистрироваться в жилье, не являющемся собственностью.

Самого термина «прописка» не существует. Пропиской называют регистрацию по месту жительства.

Прописка — это факт документального закрепления человеком временного или постоянного места жительства. Процедура делится на два этапа:

  • регистрация — здесь необходимо пройти процесс взаимодействия с госучреждением и юридически подтвердить факт постоянного места жительства;
  • специально оформленный документ — подтверждение регистрации места проживания; в нем должна быть отметка с детальным указанием адреса.

Что дает прописка без права собственности

Такая прописка подойдет, чтобы:

  • оформить трудоустройство;
  • заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
  • оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
  • обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
  • наличии прописки;
  • оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Если у вас нет во владении жилой недвижимости, пожизненная прописка в квартире без права собственности оформляется проблематично.

Собственники редко соглашаются прописать незнакомца в своей квартире на постоянной основе

Особенности оформления:

  • Собственник может прописать у себя кого угодно при условии, что он купил жилье на свои деньги или уже приватизировал его;
  • прописанные люди не смогут претендовать на владение квартирой;
  • выписать человека без его ведома можно только после решения соответствующих судебных инстанций;
  • прописанный человек имеет право прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — выселить детей законно будет сложнее, чем взрослых.

Чтобы перестраховаться, можно оформить прописку без занесения сведений в паспорт и заключить договор. В нем нужно указать, что расторгнуть соглашение можно в любое время при желании владельца жилплощади.

При этих условиях:

  • выселить чужого человека просто;
  • близкий родственник может оспорить выселение в суде — если его признают полноправным членом семьи, выселение не одобрят;
  • одобрение же выселения родственника может тянуться до 1 года.

Временная прописка без права на жилплощадь

Зачастую временная регистрация без права на жилплощадь оформляется иностранным гражданам, которые приехали в Россию на заработки или учебу и планируют возвращаться на родину:

  • трудовые мигранты;
  • высококвалифицированные специалисты;
  • студенты зарубежных стран.

Прописка человека в квартиру без права собственности не дает права на ее владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им. Родственник со временной пропиской также не имеет права на собственность, присвоение доли квадратных метров и распоряжение жильем.

Чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, в случае временной прописки тоже необходимо оформить договор. Даже если вы доверяете человеку.

Как составить договор о прописке без права на жилплощадь

Чтобы избежать посягательств на вашу законную жилплощадь, составьте нотариально заверенный договор. В нем прописанный человек должен заверить вас, что не будет претендовать на квартиру.

Что нужно указать в договоре:

  • сроки регистрации человека, если он прописывается временно;
  • если прописываете человека на постоянное проживание;
  • прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жилье еще не приватизировано;
  • степень родства, если прописываете родственника.

Последний пункт необходим для судебных разбирательств — степень родства проверяют долго.

Нюансы прописки в разных типах жилья

Приватизированное:

  • зарегистрированный человек не имеет права распоряжаться квартирой, но собственник сможет выписать его только по желанию зарегистрированного;
  • спорные моменты решаются через суд;
  • зарегистрированный может оформить на проживание детей или близких членов семьи — например, жену.

Частный дом

Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.

Муниципальное

Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:

  • прописанный человек живет у вас не более полугода;
  • зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • в квартире живут другие люди;
  • прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.

Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

Общежитие

Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:

  • если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
  • если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.

Как прописать ребенка

Процедура регистрации несовершеннолетнего ребенка по обоим типам прописки не отличается от стандартной. Ребенка можно прописать без ведома собственника. Для этого родителям ребенка нужно обратиться в ФМС, оформить заявление и подать пакет документов.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту жительства

  1. Паспорт гражданина, которого необходимо зарегистрировать. Документ, подтверждающий личность, не должен быть просрочен, поврежден или отражать недействительную информацию. К примеру, если неправильно поставили штамп о браке, сначала придется исправить страницу и только затем подавать документы. Предоставить нужно оригинал документа — его изымут на некоторое время и поставят отметку. Если паспорта на руках нет, нужно обратиться в миграционный отдел и восстановить его — заменить паспорт другими документами невозможно.
  2. Выписка из ЕГРН на жилую площадь от собственника, его разрешение, договор найма и так далее.
  3. Заявление. Получить его можно по месту оформления прописки — его выдаст работник службы. В некоторых структурах бланк одинаков и для собственника, и для прописывающегося лица.
  4. Листок убытия с предыдущего места жительства при оформлении постоянной прописки. Его выдадут только если вы заранее выписались из квартиры. Заполняет листок должностное лицо.
  5. Свидетельство о рождении ребенка при оформлении прописки лицам не достигшим 14 лет. Если ребенку больше 14-ти, нужно подавать заявление о выдаче паспорта. При утере свидетельства можно обратиться в миграционную службу, где его восстановят.
  6. Домовая книга при регистрации в частном доме.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту пребывания

  1. Паспорт.
  2. Выписка домовой книги при регистрации в частном доме.
  3. Подтверждение согласия от заинтересованных лиц. Если квартира находится в собственности то при подаче документов на прописку нового жильца необходимо присутствовать и владельцу с паспортом. Собственник должен поставить подпись в специальной графе — она подтвердит согласие на регистрацию. Если собственников несколько, можно оформить доверенность на одного из них, как на уполномоченное лицо. Если жилье муниципальное — нужно согласие всех жильцов и органа местной власти.
  4. Заявление квартиросъемщика или владельца. Его заполняют произвольно под контролем служащего паспортного стола. В заявлении указывают адрес, вид жилья, форму собственности, данные человека, которого прописывают, наличие разрешения владельца.

Как оформить

Собранный пакет документов необходимо принести в управляющие органы:

  • Федеральная миграционная служба;
  • паспортный стол по месту жительства или пребывания;
  • спеццентры помощи населению — например, МФЦ.

Помните, что это государственные уполномоченные структуры. Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, вам помогут собрать документы и подробно проконсультируют, отправят бумаги в госорганы. Но решение останется за управляющими инстанциями.

Сколько можно жить без официальной прописки

В чужом городе — 90 дней. После трех месяцев временного пребывания нужно встать на учет в УФМС. Работники Управления по вопросам миграции оформят прописку в течение 8 дней и выдадут временную прописку. Ее выдают только в течение 3-х месяцев временного пребывания, после — нужно оформить постоянную регистрацию.

При смене постоянного местонахождения — 7 дней. В течение этого срока необходимо обратиться за оформление прописки.

При отсутствии прописки в паспорте. Если вы переехали на новую квартиру, у вас также есть 7 дней для того, чтобы встать на учет и поставить штамп о регистрации по месту постоянного проживания.

Не перепутайте: новую прописку оформляют в течение 7 дней заселения в новое жилье, а не с момента выписки из старого.

В каких случаях полагается или не полагается наказание за отсутствие прописки

Не штрафуют:

  • за проживание незарегистрированного жильца с собственником, состоящим в близком родстве — дети, внуки, родители, дедушки, бабушки, супруги;
  • за проживание в городе по одному адресу, но временной пропиской по другому;
  • при смене временного жилья в пределах РФ;
  • при незапланированных случаях — попадание в больницу, внезапная командировка и так далее.

Штрафуют:

  • если не получили прописку по месту жительства или временного проживания — от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
  • если разрешили жить без прописки в своей квартире — от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
  • если в квартире живет незарегистрированный человек, а собственник — юридическое лицо — от 50 000 до 757 000 рублей.

Когда участковый узнает об истечении срока прописки, он составляет протокол незаконного проживания и рекомендует зарегистрироваться. Через неделю служащий вернется, чтобы проверить документы. Если прописка не оформлена, составляется еще один протокол, но размер штрафа удваивается.

Выводы

Будьте внимательны при оформлении постоянной и временной регистрации:

  • составляйте договор;
  • следите за сроками пребывания и проживания;
  • не затягивайте процесс оформления регистрации, чтобы не получить штраф;
  • обращайтесь за помощью в сборе и подаче документов к посредникам, но получайте разрешение только в государственных учреждениях.

Прописка без права на жилплощадь: постоянная и временная, договор прописки

На чтение6 мин. Просмотров6926 Обновлено 20.10.2021

Законодательство Российской Федерации требует от каждого гражданина и нерезидента наличия временной или постоянной регистрации. Отсутствие документов о постановке на учёт по месту проживания или нахождения является поводом для привлечения таких субъектов к административной ответственности, а если такое делопроизводство открыто в отношении иностранца, он может быть депортирован за пределы РФ или признан не въездным.

Самым простым способом получить регистрацию является прописка в собственной приватизированной квартире. При наличии недвижимости в полной или долевой собственности, лицо может оформить право проживания в виде временной или постоянной регистрации без необходимости предоставлять в миграционную службу согласие других владельцев. Но как быть тем, кто не владеет собственной квартирой или домом в Москве или другом регионе по месту нахождения?

Для такой категории граждан выходом станет прописка без права собственности. О том, как проходит прописка без права на жилплощадь, на основании какого пакета документов ставится штамп в паспорте или миграционной карте, что даёт временная или постоянная прописка — рассказывают представители юридической консультации.

Существует ли прописка без права на собственности?

Институт регистрации, действующий в стране предоставляет право лицу, ставшему на учёт по месту проживания, иметь свободный доступ в жилое помещение и пользоваться им по своему усмотрению, оплачивая коммунальные услуги, не нарушая санитарные нормы и правила проживания. Прописываясь, лицо не приобретает никаких имущественных прав, и не может распоряжаться им по собственному усмотрению, кроме как временно или постоянно проживать по данному адресу.

Риски для собственника при прописке без права на распоряжение жилплощадью

Регистрируя граждан в собственном жилье, владелец рискует только тем, что квартирант может не оплачивать коммунальные услуги, нарушать общественный порядок. Чтобы избежать подобных проблем рекомендуется обговаривать заранее условия проживания, и по возможности составлять договор.

Ещё одним риском для хозяина квартиры или частного дома, может стать проблема с несовершеннолетними детьми. Согласно закону, чтобы зарегистрировать новорождённого или несовершеннолетнего ребёнка, не требуется согласие владельца, а следовательно, при конфликтной ситуации могут возникнуть проблемы с принудительной выпиской таких граждан, так как суд неохотно выселяет малолетних детей.

Согласно нормам закона, владелец недвижимости вправе на своё усмотрение подать заявление об аннулировании регистрации.

Временная регистрация без права собственности

Временная регистрация — это официальное оформление по текущему месту нахождения на краткосрочный период. Такая форма постановки на учёт позволяет пользоваться всеми социальными благами (медицинская помощь, устройство детей в школу других) для граждан РФ, а для иностранцев избежать уплаты штрафа при выезде за пределы РФ. Оформление временной регистрации не нивелирует постоянную прописку.

Для иностранцев срок временной регистрации ограничен действием визы или миграционной карты, а граждане РФ могут регулярно продлевать её при необходимости.

Постоянная прописка без передачи права собственности

От временной, постоянная регистрация отличается более сложными процессуальными взаимоотношениями между собственниками и квартиросъёмщиками. Гражданин РФ должен встать на учёт по месту постоянного проживания в течение 90 дней. Действие прописки может быть приостановлено при постановке на учёт по новому месту либо при оформлении листа выписки.

Получить штамп о постоянной прописке без права на жилплощадь можно на основании договора найма либо заявления, подкреплённого необходимым пакетом документов, а также должным образом оформленным разрешением от всех собственников. Такое разрешение может быть оформлено в территориальном органе МВД, МФЦ при личном присутствии владельца во время подачи документов либо в виде заверенного нотариусом заявления.

Порядок прописки без права собственности в приватизированном жилье

Конституция Российской Федерации даёт право пользования собственностью по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других граждан, в том числе и прописывать, снимать с учёта граждан по адресу расположения такой недвижимости. Для оформления в такой квартире или доме собственнику не требуется чьё либо разрешение. Касается это и его детей, возрастом до 18 лет.

При необходимости владелец может прописать желаемое количество человек, без соблюдения норм учёта жилой площади на одного жильца. Если же квартира приватизирована несколькими людьми, для оформления сторонних особ необходимо согласие всех владельцев.

Для постановки на учёт необходимо подать заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость в паспортный стол, МФЦ, или тер. представительство МВД и в течение 3-8 дней в зависимости от места подачи. Выписать квартиранта владелец также может по собственному усмотрению.

Порядок прописки в муниципальном жилье

Зарегистрироваться в муниципальном жилье можно одним из следующих способов:

  • на основании ордера на поселения, выданного муниципалитетом. Встать на учёт могут все лица, заявленные в ордере а также их несовершеннолетние дети;
  • оформив согласие муниципалитета на постановку на учёт, при соблюдении минимального метража помещения, приходящегося на одного жильца (по Российской Федерации средний норматив — 10 м2).

Для оформления разрешения в муниципалитете, необходимо предоставить согласие от всех нанимателей, проживающих по адресу предполагаемой регистрации. Документы подаются в ЖЭК, ТСЖ, МФЦ или органы МВД в таком же порядке, как в случае с приватизированным жильём.

Прописка без права собственности. Договор

При оформлении регистрации посторонних по месту проживания рекомендуется заключать договор и заверять его у нотариуса. Исключения могут быть сделаны для родственника или близких друзей, которым владелец полностью доверяет. В договоре стороны имеют право прописать все нюансы и правила, связанные с проживанием лица по месту жительства.

Собственник жилья может определить сумму оплаты за коммунальные услуги, правила проживания гражданина и многое другое. Прописанный гражданин в договоре получает гарантии относительно сроков проживания, процедуры поселения и выселения.

В обязательном порядке в договоре аренды должен содержать:

  • максимальное количество зарегистрированных жильцов;
  • указан срок действия (необходимы для получения временной регистрации);
  • степень родства при поселении родственников;
  • реквизиты сторон;
  • ответственность за порчу имущества, просрочку оплаты, и другие нарушения условий договора.

Прописка ребёнка без права владения

Ребёнок в обязательном порядке должен проживать с одним из законных представителей, к которым относят родителей, официальных опекунов или государственные специализированные учреждения. Данная норма закона разрешает проводить регистрацию новорождённых и несовершеннолетних детей по месту проживания отца или матери.

При оформлении новорождённого в течение 30 дней постановка на регистрационный учёт осуществляется на основании заявления матери и не требует присутствия отца.

Отличие прописки от регистрации

Регистрация — порядок постановки на учёт по месту проживания, определённый в 2021 году и пришедший на смену советской прописке. Главною целью смены институтов, стала необходимость соблюдение права человека на свободное перемещение, чего в полной мере не могла выполнить прописка, ввиду особенностей процедуры постановки и снятия с учёта.

Список необходимых документов

Регистрация проводится компетентными органами при предоставлении следующего пакета документов:

  • письменного заявления;
  • документов, удостоверяющих личность заявителя и всех собственников жилья;
  • оформленного должным образом разрешения на прописку;
  • правоустанавливающих документы;
  • при оформлении детей, свидетельства о рождении, о браке, разрешения от другого законного представителя.

Стоимость прописки без права на жилплощадь

За оформление постановки на учёт вне зависимости от формы регистрации, государственная пошлина не взимается. Затраты могут быть связаны с посещением нотариуса, оплатой услуг риэлтера и сбором необходимых документов.

Следующая

ПропискаКакой штраф предусмотрен за отсутствие прописки в 2021 году. Сроки регистрации

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: