Рекомендации, как оформить покупку гаража

Рекомендации, как оформить покупку гаража

Несмотря на повышенную популярность покупки жилых помещений, существует еще один тип недвижимого имущества, на который также нужно оформлять официальное право собственности. Гаражи выступают в качестве универсального места, в котором можно хранить не только личное транспортное средство, но также и многие другие вещи.

Стоит отметить, что граждане Российской Федерации мало осведомлены о правилах оформления прав на гаражи, выполненные из металлических конструкций и находящиеся в соответствующих кооперативах. Для осуществления операции потребуется подготовить определенный пакет документации.

Для понимания того, как правильно оформить покупку гаража, необходимо ознакомиться с отсылками на законодательные акты, с обязательными бумагами, с нюансами проверки прав собственности у продавца, с порядком официальной подачи, с требованиями, предъявляемыми к сторонам и с пошаговой инструкцией процесса.

Важные моменты

Отсылки на законодательные акты

Гараж представляет собой постройку, возведенную на капитальном фундаменте. Это прямо указывает на факт принадлежности объекта к недвижимому имуществу. В 2021 году сделки по покупке или продаже регламентируются положениями статей 130 и 131 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Реализовать рассматриваемый объект может только человек, выступающий в качестве непосредственного собственника. Перед совершением сделки рекомендуется проверить наличие у владельца специального свидетельства, подтверждающего право на собственность. Получить такую информацию можно без ведома продавца в любой территориальной регистрационной службе.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Для этого требуется сформировать и подать заявление в местный орган, занимающийся регистрационными операциями, которые, в свою очередь, осуществляют деятельность в соответствии со статьей 7 Федерального Закона №122.

В обязательном порядке нужно приложить к заявлению сопровождающую документацию, в которую входит копия квитанции об оплате государственной пошлины и копия гражданского паспорта РФ.

Представители контролирующей инстанции дадут ответ по интересующему вопросу в течение 5 рабочих дней.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные документы

Для покупки гаражного объекта нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • подготовленный проект соглашения – стороны могут заключить договор еще до передачи документации для регистрации, но представители Росреестра не рекомендуют делать это без их участия;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый паспорт на имущественный объект – документ не нужно передавать только в тех случаях, если ранее уже была проведена регистрация в Росреестре;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или земельный участок;
  • приемочный акт (если первоначальным соглашением предусматривается его формирование).

Проверка права собственности

Еще до непосредственного составления соглашения, по которому производится купля-продажа, нужно убедиться в том, что продающая сторона имеет право на распоряжение собственностью. В противном случае время покупателя будет потрачено зря.

Официальные права собственности могут быть подтверждены с помощью специального свидетельства, которое выдается государственным реестром, или удостоверением из БТИ.

Важно помнить о том, что при отсутствии соответствующего документа, он должен быть обязательно оформлен как можно быстрее.

При нахождении гаража в ГСК для получения рассматриваемого документа потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • удостоверение члена гаражного кооператива;
  • квитанция о полной выплате пая;
  • кадастровая документация на объект;
  • свидетельство об оплате пошлины.

В случаях, если имущественный объект располагается на земельном участке, выделенном муниципалитетом под индивидуальные нужды или для ведения подсобного хозяйства, то потребуются следующие документы:

  • декларация о гараже, заполненная по установленному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее факт того, что земля может быть использована для таких нужд;
  • квитанция о погашении государственной пошлины.

Справка о членстве в ГСК

Официальная подача

После получения информации о наличии прав собственности рекомендуется узнать об основаниях приобретения гаражного объекта. Продавец должен быть в обязательном порядке держателем соглашения о дарении или о купле-продаже, которые могут подтвердить, например, факт членства в кооперативе. Дополнительно важно проверить оплату пая, вступительных и ежегодных взносов.

Только после этого можно начинать официальное оформление сделки. В соответствии с законодательными нормами покупку гаража можно не осуществлять в нотариальном порядке. Все соглашения формируются сторонами самостоятельно и затем предоставляются в компетентные органы для регистрации. Что касается доверенностей, то они согласуются исключительно в письменной форме.

Полноправным владельцем гаража можно стать только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Для этого предоставляется следующий пакет документов в компетентные муниципальные или государственные органы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • передаточный и приемочный акты — Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами;
  • первоначальное свидетельство о регистрации;
  • документальное основание приобретенных прав — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • согласие супруга, если гараж находится в совместной собственности семьи.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Варианты приобретения

Существует несколько вариантов покупки гаража:

Если объект находится в кооперативе
  • Находящиеся в кооперативах гаражи являются довольно привлекательным вариантом. Единственным недостатком является то, что объекты располагаются на арендованных гаражным объединением земельных участках. Другими словами, происходит покупка не столько гаража, сколько членства в ГСК.
  • Новый собственник имущественного объекта после передачи денежных средств в пользу старого, должен стать членом кооператива путем подачи заявления. При этом после совершения покупки частное лицо не становится полноправным владельцем. Это обуславливается тем, что после истечения срока аренды земельного участка гараж может быть демонтирован на основании постановления местного муниципалитета.
Если нет документации на объект
  • Этот формат сделки может по праву считаться самым непредсказуемым и опасным. Даже несмотря на то, что законодательство запрещает самовольное строительство, сделки с такими гаражами проводятся с завидной регулярностью. Рекомендуется не совершать такие операции, хотя варианты для узаконивания постройки все же существуют.
  • Конечно, после приобретения самостоятельно возведённого объекта, у покупателя не будет никаких прав собственности и, следовательно, никаких гарантий сохранения гаража в будущем.
  • Целесообразно приобретать в данном случае только те объекты, которые были выполнены изначально из металлических конструкций. Это важно особенно для случаев возникновения конфликтных ситуаций, из-за которых гараж может быть размещен на другом участке земли.
Если объект расположен на приватизированном земельном участке Каждый конкретный автолюбитель расценивает факт покупки гаража в качестве долгосрочного приобретения, оформленного на законных основаниях. Именно поэтому рекомендуется выбрать предложение о продаже гаража, который располагается участке земли, по которому была проведена приватизация.

Важно обратить особое внимание на факт того, что в обязательную документацию в данном случае входят следующие бумаги:

  • кадастровый акт — Скачать кадастровый акт;
  • технический паспорт, регистрируемый в БТИ — Скачать образец технического паспорта;
  • договор, заключенный между заинтересованными сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража

Как без проблем оформить покупку гаража

Требования к продающей стороне

Перед оформлением сделки нужно наладить контакт с продавцом, в качестве которого может выступать только непосредственный собственник гаража.

Желательно не покупать постройку у лица, представляющего интересы владельца по доверенности. Это может быть обусловлено тем, что продавцами зачастую являются довольно подозрительные граждане. Подобные сделки не так часто заканчиваются благополучно для покупателя.

Важно обратить особое внимание на факт того, что наиболее безопасным вариантом является покупка объекта из первых рук.

В случае, если фактический владелец не располагает нужным пакетом документации о правах собственности, он обязуется предоставить в пользу второй стороны следующие бумаги:

  • свидетельство, по которому недвижимость была ранее зарегистрирована в ГСК;
  • копию технического паспорта;
  • кадастровый паспорт.

Скачать кадастровый паспорт помещения

В случаях, если права собственности документально подтверждены, то справки из ГСК и БТИ не потребуются. Действующий владелец мог получить гараж на основании дарственной – в такой ситуации он должен предоставить покупателю подлинник соглашения о передаче гаража в дар. Регистрация сделки проходит в МФЦ или Росреестре.

Детали заключения договора

Для того, чтобы договор смог получить официальную юридическую силу, в нем нужно обязательно прописать следующий набор сведений:

  • паспортную информацию сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство об официальной покупке недвижимости, с помощью которого могут быть установлены характеристики продаваемого объекта, включая его фактическое место расположения, порядковый номер, наличие подвала, общий метраж и так далее;
  • условия совершения расчета, например, до или после официального оформления сделки;
  • данные о совершенных ранее платежах – авансе;
  • условие о том, на кого возлагается обязательство по оплате государственной пошлины и прочих расходов, нужных для того, чтобы сделка была официально завершена;
  • возможные риски и фактические сроки передачи имущественного в руки нового владельца;
  • ссылки на нормы гражданского законодательства для регламентации возможных проблемных ситуаций.

Стоит отметить, что при отсутствии пометки в договоре о сроке передачи гаража федеральным законодательством устанавливается максимальный срок в полгода с момента подписания договора всеми заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция

Правильный порядок действий имеет следующий вид:

  • сбор необходимого пакета документации и его передача в руки покупателя;
  • если у рассматриваемого имущественного объекта есть несколько собственников, то важно оформление их согласия на осуществление операции в письменном виде;
  • обращение в территориальный отдел БТИ для получения справки с информацией об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключение соглашения о купле-продаже — Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • получение продавцом указанной в договоре суммы денежных средств и составление заверенной подписями расписки о получении;
  • составление передаточного акта – это не является обязательной процедурой, но рекомендуется для минимизации возможных рисков в будущем.

Сроки, пошлины и прочие советы

После обращения заинтересованных сторон в отдел государственной регистрации, предоставленное заявление будет рассматриваться в течение месяца. Однако стоит учитывать, что при возникновении проблем с документацией такой установленный срок может быть автоматически увеличен до 60 дней. Необходимо также выплатить государственной пошлины. Ее размер в 2021 году составляет 200 рублей.

Для понимания того, как с документами оформить покупку гаража, нужно воспользоваться следующими советами.

Рекомендуется воздерживаться от совершения сделок по гаражам, которые не были юридически оформлены прошлыми собственниками. По возможности рекомендуется обращаться к продавцам, которые уже прошли регистрационную процедуру. В противном случае покупатель будет вынужден потратить много времени, сил и средств для узаконивания постройки.

Важно избегать совершения сделок по гаражам, расположенным на незарегистрированных земельных участках. Строение может быть признано незаконным местным муниципалитетом или компетентными органами государственной власти.

Надстройка над гаражом не требует узаконивания исходя из законодательства РФ.

Здесь читайте, как оформить гараж в ГСК в собственность.

Также узнайте, как узаконить металлический гараж без документов.

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.

Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

У нотариуса

Процедура регистрации договора осуществляется в Росреестре. Она проводится обязательно, так как без нее документы о приобретении можно считать недействительными. Также сделки заверяются в специальных нотариальных учреждениях. Однако прежде чем обратиться к ним за помощью, придется узнать точную стоимость услуг.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  • книжка ГСК;
  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

  • паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
  • свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
  • документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
  • бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

  • договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
  • квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
  • акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Сроки и пошлины

Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2021 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.

Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.

Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Заключение

Некоторым автомобилистам приходится покупать помещение для хранения авто. Перед этим лучше ознакомиться с методами покупки автогаража, а также с особенностями оформления необходимых бумаг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: