Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

5 926 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Коротко о добровольном разделе

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  1. Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  2. Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  3. Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.

Собственники должны определить:

  • каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
  • границы вновь созданных наделов.
  • законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов.

В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

№ п/п Требования к земельному участку, подлежащего разделу
1 Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам
2 Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута
3 Неизменность исходного целевого назначения новых наделов
4 Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей
5 Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму
6 Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости
7 Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков

Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков. Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • место расположения земельного надела;
  • кадастровый номер участка;
  • способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • место составления соглашения;
  • дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2021

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.

Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.

Заверяется ли соглашение нотариально?

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • план межевания;
  • соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

Prom-Nadzor.ru

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о разделе земельного участка

и прекращении долевой собственности

_______________________________________            «___»___________ ____ г.

       (указать место заключения)

    Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по

                                 (Ф.И.О.)

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

выдан ____________________________________________________________________,

         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

                               подразделения)

и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по

                                 (Ф.И.О.)

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,

выдан ____________________________________________________________________,

         (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код

                                подразделения)

являющиеся участниками  общей  долевой  собственности  на земельный участок

общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером

__________________________________________________________________________,

                   (указать площадь цифрами и прописью)

категория земель ________, предоставленный для ___________________________,

                                    (целевое назначение земельного участка)

расположенный по адресу: _________________________________________________,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________

                         

                                   (Ф.И.О.)

принадлежит _______________________________________________________________

           (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби

                                и указывается прописью)

доли  в  праве  общей  собственности  на  указанный  земельный  участок  на

основании ________________________________________________________________,

         (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что  подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

    Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________

                         (Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________

    (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и

                           указывается прописью)

доли  в  праве  общей  собственности  на  указанный   земельный  участок на

основании ________________________________________________________________,

         (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав   на

недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

    2. В  целях  прекращения  общей  долевой  собственности   на  указанный

земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка

пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.

    В   результате  такого  раздела  земельного  участка  образуются  новые

земельные  участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются

земельные участки, прекращает свое существование.

    Раздел осуществляется следующим образом:

    2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в

                                   (Ф.И.О.)

собственность часть земельного  участка площадью ____________________ кв. м

                    

                   (указать площадь цифрами и прописью)

в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  настоящему  Соглашению  проекте

межевания территории.

    2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в

                                 (Ф.И.О.)

собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м

                    

                   (указать площадь цифрами и прописью)

в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  настоящему  Соглашению  проекте

межевания территории.

    3.  После  раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве

общей долевой собственности, право общей долевой собственности  на  участок

прекращается   с   момента  государственной  регистрации прав на образуемые

земельные участки в установленном законом порядке.

    4.  Указанный  земельный  участок  правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

    6. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в

соответствии   с   п.   2   настоящего   Соглашения   возникает  с  момента

государственной регистрации в порядке, установленном законом.

    7.  Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации

права  собственности  на образуемые в результате раздела земельные участки.

    8.  Настоящее  Соглашение  вступает  в  силу  с  момента его подписания

Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления,  которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в

устной  или  письменной  форме,  до  подписания  настоящего  Соглашения,  и

действует  до  полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

    9.  Стороны  обязуются  совершить  все  действия  и   предоставить  все

документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.

    10. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по

экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего

органа.

    Приложение:

    1. Проект межевания территории.

    Подписи Сторон:

    Гр. __________________________ _____________________

                 (Ф.И.О.)                (подпись)

    Гр. __________________________ _____________________

                 (Ф.И.О.)                (подпись)

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (с денежной компенсацией) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение (договор) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
(с денежной компенсацией)

[место подписания]

[число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся: [Ф. И. О., паспортные данные], именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и [Ф. И. О., паспортные данные], именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [вписать нужное] общей площадью [кв. м], предоставленный для [целевое назначение земельного участка] (далее — земельный участок), Стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально их долям в праве общей собственности.

2. Раздел земельного участка влечет за собой прекращение общей собственности.

3. В результате раздела земельного участка образуется 2 (два) земельных участка, а первоначальный земельный участок прекращает свое существование.

4. При разделе земельного участка [Ф. И. О. Стороны 1] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [кв. м] с кадастровым номером [вписать нужное], границы на общем плане земельного участка — [указать точки].

5. При разделе земельного участка [Ф. И. О. Стороны 2] получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью [кв. м] с кадастровым номером [вписать нужное], границы на общем плане земельного участка — [указать точки].

6. Право собственности на земельные участки каждой из Сторон возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом.

7. Сторона 1 в течение [срок] обязуется выплатить Стороне 2 денежную компенсацию в размере [сумма цифрами и прописью] руб. в связи с несоразмерностью выделяемого в натуре земельного участка его(ее) доле в праве общей собственности.

8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем обязательств между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

9. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации прав на земельные участки.

11. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

12. Подписи сторон:

[Подпись, Ф. И. О.]

[Подпись, Ф. И. О.]

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения (договора) о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (с денежной компенсацией)

Разработана: Компания «Гарант», май 2011 г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: