Структура кадастрового номера земельного участка

Структура кадастрового номера

Подборка наиболее важных документов по запросу Структура кадастрового номера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Недвижимость:
  • Акт обследования здания
  • Амортизация недвижимого имущества
  • Амортизация зданий
  • Антресоль
  • Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Структура кадастрового номера

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияФакт использования земельного участка без правоустанавливающих документов послужил основанием для обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением к предпринимателю об освобождении земельного участка площадью 22 кв. м., с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 40 м. по направлению на северо-запад от здания, расположенного по адресу: ул. Кирова, 46, остановка «Сельхозакадемия», который является частью земельных участков с кадастровыми номерами: 18:26:010242:0033, 18:26:010242:49, путем демонтажа торгового киоска из структуры торгово-остановочного комплекса.

Нормативные акты: Структура кадастрового номера

Расшифровываем «кадастровый код»

При совершении юридической сделки с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, обмен или наследство) в документах указывается кадастровый номер объекта недвижимости. Для многих эта комбинация чисел непонятна.

Зачем объекту недвижимости кадастровый номер?

Государство ведет строгий учет объектов недвижимости. Каждому объекту недвижимости органом кадастрового учета присваивается уникальный номер, неизменяемый и не повторяющий во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который называется кадастровым. Кадастровый номер объекта недвижимости служит подтверждением того, что объект существует в качестве индивидуально-определенной вещи и поставлен на государственный кадастровый учет. Использованный ранее кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости.

О структуре кадастрового номера

Чтобы расшифровать «кадастровый код», для примера разберем кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Вымский район, с. Айкино, ул. Центральная, д. 122. В государственном кадастре недвижимости ему присвоен, в соответствии с действующим Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, кадастровый номер 11:08:0801003:213, где

11 — это номер кадастрового округа (субъекта РФ — Республика Коми);

08 — это номер кадастрового района в округе (Усть-Вымский район);

0801003 — это номер кадастрового квартала в районе;

213 — это непосредственно номер земельного участка.

Чтобы узнать кадастровый номер Вашего объекта недвижимости, достаточно просмотреть сведения в кадастровом паспорте объекта недвижимости, договоре купли-продажи или свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Но бывает и так, что этих документов нет под рукой, а кадастровый номер срочно требуется проверить.

Самый быстрый и удобный способ узнать кадастровый номер объекта недвижимости — воспользоваться электронными услугами Росреестра. На портале Росреестра (http://kadastr.ru/) в разделе «Электронные услуги и сервисы» найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажмите ее. Далее откроется раздел «Поиск объектов недвижимости», в котором необходимо заполнить сведения по конкретному объекту. После заполнения данной формы необходимо нажать «Сформировать запрос». Если ввели правильные данные, то сайт выдаст все необходимые сведения, в том числе и кадастровый номер объекта недвижимости. Информация на сайте носит справочный характер.

Если информация не найдена, то можно убедиться в том, поставлен ли объект недвижимости на государственный кадастровый учет, для чего подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра, или направить запрос по почте или в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра. Бланк запроса можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми и многофункционального центра.

Сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются одним из способов, который Вы укажете в запросе, в том числе в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра при личном обращении, почтовым отправлением по указанному заявителем адресу, а также по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

По Вашему выбору сведения из государственного кадастра недвижимости будут подготовлены в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки или кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которых содержится информация о кадастровом номере объекта недвижимости. Необходимую информацию заявителю выдадут в течение пяти рабочих дней.

Обращаем внимание, что за получение сведений в виде кадастрового паспорта и кадастровой выписки предусмотрена плата, размеры которой утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 г. № 343. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

В том случае, если на свой запрос Вы получили уведомление об отсутствии сведений о Вашем объекте, что говорит о том, что объект недвижимости на государственный кадастровый учет не поставлен, то Вы, как заинтересованное лицо, можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, либо с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив необходимые документы. Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

Кадастровый номер: формирование, структура и расшифровка

Дата публикации материала: 17 августа, 2021 / Последнее обновление: 25 марта, 2021

Земельный участок, как объект недвижимости, имеет ряд определяющих признаков. К ним относятся: категория земли, то есть ее назначение; месторасположение частка; условный кадастровый номер земельного участка. Как проходит оформление кадастрового номера — читайте здесь.

Последний является идентификатором участка. Структура номера создается таким образом, что он указывает и на назначение, и на расположение участка. Вплоть до владельца земли.

Ниже мы будем говорить о том, как формируется кадастровый номер, как он расшифровывается, но сначала придется ввести несколько понятий, с которыми он непосредственно связан. Сделать это нужно для того, чтобы читатель понимал, что имеет в виду автор, используя то или иное понятие.

Основные понятия

Для исследования строения кадастрового номер нам потребуются такие понятия, как: кадастр, кадастровый округ, квартал, район. С ними номер связан непосредственно. Остальные термины мы будем раскрывать по мере необходимости.

Кадастр–государственный учет, реестр, объектов недвижимости. Нас в данном случае интересует только земельный кадастр. Он делится на три уровня:

  • федеральный. Вся земля России;
  • субъектный. Земля субъектов Федерации, республик. Областей, краев и т. д.
  • местное самоуправление. Земля в ведении муниципалитетов, поселковых советов и тому подобное.

Вся территория России поделена на кадастровые округа. Кадастровый округ–территория субъекта в его административных границах.

Округ делится на кадастровые районы. Это территории районов субъекта в административных границах.

Районы, соответственно, делятся на кадастровые кварталы. Это территории образований, на которых и расположены земельные участки. Каждому участку присваивается уникальный идентификационный код, который называется кадастровым номером.

Внешний вид, формирование и расшифровка

Кадастровый номер представляет собой комбинацию из не менее чем 12 цифр. Первые две цифры в этой комбинации обозначают номер кадастрового округа. Следующие две – кадастрового района. Последующие шесть и более цифр – это обозначение номера кадастрового квартала. Последние – это номер самого земельного участка.

То есть номер содержит полную информацию о местонахождении участка, в каком субъекте Федерации, в каком его районе, муниципальном образовании он находится и состоит на учете. Комбинации цифр в номере отделяются друг от друга двоеточием. На примере вы увидите, из чего он состоит.

Пишется номер вот так:

47:14:1203001:814. В этом примере набор цифр означает, что перед нами участок, который находится у д. Михайловская Ломоносовского района Ленинградской области, на территории Ропшинского СП, принадлежит ЗАО «Красносельское».

Первые две цифры формата – это номер в кадастре административного округа – Ленинградская область – 49.
Вторые две – 14 – это кадастровый район, он же административный, Ломоносовский.
1203001 – это кадастровый квартал. То есть сельское поселение д. Михайловская и т. д.
814 – номер самого участка.

Сформируем для примера кадастровый номер для того же участка, ЗАО и сельского поселения, но только находящихся в Гатчине. Ленинградская область – 47, Гатчинский район – 23.

Структура будет выглядеть так:
47:23:1203001:814. Пример произвольный, в реальности не существует.

Кадастровый номер формируется и присваивается после того, как будет сформирован сам участок. То есть проведено межевание, описание его, составление правоустанавливающих документов и постановка на кадастровый учет.

Для обозначения в кадастре участков, которые находятся одновременно в двух и более кварталах, районах, округах введено специальное понятие – нулевой квартал. Обозначают его нулями. Например, нулевой квартал в г. Краснодар будет иметь следующий кадастровый номер:

23:43:0000000, где 23- Краснодарский край, 43 – г. Краснодар. Далее следует обозначение нулевого квартала.

Теперь вы знаете, сколько цифр в кадастровом номере: 10-16.

Как узнать кадастровый номер — читайте тут.

Заключение

Кадастровый номер, как идентификационный код, позволяет упростить учет земельных участков и иных объектов недвижимости. К тому же отыскать участок, зная кадастровый номер, гораздо проще, чем искать его по наименованию, субъектам РФ, районным муниципальным образованиям. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

Как выглядит кадастровый номер? Занимаемся расшифровкой формата и структуры номера земельного участка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка?

Прежде чем выяснить, как читать кадастровый номер следует его получить. Подробнее о процедуре получения мы расписали в другой нашей статье. Также стоит знать, что есть КН старого и нового образца. О них можно почитать в этом материале.

Учётная кадастровая документация обеспечена номенклатурными номерами, под которыми каждый объект недвижимости регистрируется и вносится в кадастровые записи Росреестра. По ним специалисты регистрирующего органа – многофункционального центра (МФЦ) или кадастровой палаты отделения региона, проводят регистрацию и учёт имущественных сделок с обозначенным объектом недвижимости.

Вопрос: сколько цифр в кадастровом номере земельного участка?

Ответ: типовой КН состоит из 13 цифр.

Распознать данный числовой ряд, выполняющий роль идентификатора строения или земельного участка – легко. Он всегда проставляется в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий цифровой код.

Формат кадастрового номера следующий: 76: 26: 03 05 15: 003.

Иногда встречаются номера, записанные без пробелов в третьем секторе. Эта запись санкционирована номенклатурными актами Росреестра, принятыми в некоторых регионах, по усмотрению департаментов по землеустройству.

Регламент правового значения данного кода определён Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости под № 221-ФЗ.

Из чего состоит?

Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.

Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.

Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.

То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2021 году регламент.

В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2021 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.

Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?

Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.

Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.

Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.

В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.

Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:

  1. кадастровая зона;
  2. кадастровый массив;
  3. кадастровый квартал.

Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:

  • 76:26:03 05 15:003;
  • 76:26:03 05 151:003.

Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:

  • земельный участок;
  • земельный участок с возведённым зданием;
  • номер квартиры, расположенной в здании.

Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.

Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:

XX регион РФ (кадастровый округ)
YY административный округ (кадастровый район)
WW1 код зоны
WW2 код массива
WW3 код кадастрового квартала
ZZ номер самого объекта

Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: