Техническое задание на подготовку документации по планировке территории

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ, А ТАКЖЕ СОСТАВА ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

В соответствии с частью 6 статьи 23 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 апреля 2021 года N 36-ЗАО «Градостроительный устав Ямало-Ненецкого автономного округа» Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить:

форму технического задания на разработку документации по планировке территории согласно приложению N 1;

порядок заполнения формы технического задания на разработку документации по планировке территории, а также состав исходных данных и материалов для подготовки проекта технического задания согласно приложению N 2.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.Н.КОБЫЛКИН

Приложение N 1
Утверждена
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 19 июня 2021 года N 613-П

ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ НА
РАЗРАБОТКУ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

УТВЕРЖДЕНО

_______________________________________

(вид документа органа, уполномоченного

на принятие решения о подготовке

документации по планировке территории)

от «___» ____________ 20___ года N ______

(дата и номер документа о принятии

решения о подготовке документации

по планировке территории)

_______________________________________

(должность уполномоченного лица органа,

уполномоченного на принятие решения

о подготовке документации по планировке

территории)

________________________ ______________

(подпись уполномоченного (расшифровка

лица органа, подписи)

уполномоченного

на принятие решения

о подготовке документации

по планировке территории)

МП

___________________________________________________________________________

(наименование территории, наименование объекта(ов)

капитального строительства, для размещения которого(ых)

___________________________________________________________________________

подготавливается документация по планировке территории)

Приложение N 2
Утвержден
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 19 июня 2021 года N 613-П

1. Проект технического задания является документом, необходимым для принятия

решения о подготовке документации

по планировке территории уполномоченными исполнительными органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа.

2. Требования к содержанию разделов проекта технического задания установлены пунктами 2.1 — 2.17 настоящего Порядка.

2.1. В разделе 1 «Вид разрабатываемой документации по планировке территории» указывается информация о разработке одного из следующих документов:

а) проекта планировки территории;

б) проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории;

в) проекта межевания территории в виде отдельного документа (при наличии ранее утвержденного проекта планировки территории).

2.2. В разделе 2 «Заказчик (инициатор) подготовки документации по планировке территории» указывается информация о заинтересованном в подготовке документации по планировке территории органе, лице:

а) полное наименование исполнительного органа государственной власти;

б) полное наименование органа местного самоуправления;

в) полное наименование заказчика (основной государственный регистрационный номер юридического лица, дата внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о создании юридического лица, адрес (место нахождения) юридического лица);

г) фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места регистрации и паспортные данные физического лица.

2.3. В разделе 3 «Исполнитель работ по подготовке документации по планировке территории» указываются реквизиты исполнителя работ (в случае, если работы выполняются за счет средств окружного или местного бюджетов, исполнитель работ определяется в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2021 года N 44-ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).

2.4. В разделе 4 «Источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории» указывается один из следующих источников финансирования работ по подготовке документации по планировке территории:

а) средства окружного, местного бюджетов или внебюджетные средства;

б) средства физических и юридических лиц (с указанием конкретного физического или юридического лица) в случае, если подготовка документации по планировке территории будет осуществляться физическими или юридическими лицами за счет собственных средств.

2.5. В разделе 5 «Основание для подготовки документации по планировке территории» указывается ссылка на:

а) Схему территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа;

б) документы территориального планирования муниципальных образований (в т.ч. схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы городских и сельских поселений, городских округов).

2.6. В разделе 6 «Нормативно-правовая и методическая база» указывается для всех видов объектов законодательство о градостроительной деятельности, земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательство в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, законодательство о безопасности гидротехнических сооружений, иное законодательство Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа, технические регламенты и иные нормативные акты в сфере градостроительной деятельности.

2.7. В разделе 7 «Наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства» указывается полное наименование объекта капитального строительства.

2.8. В разделе 8 «Основные характеристики и вид планируемого к размещению объекта капитального строительства» указывается планируемый к размещению объект капитального строительства (например, «Волоконно-оптическая линия передач (ВОЛП) на участке узел связи 123 — узел связи 456»), ориентировочная площадь территории, в отношении которой разрабатывается документация по планировке территории, а также в случае подготовки документации по планировке территории в целях размещения линейного объекта — его протяженность, класс, категория, число полос движения, проектная мощность, пропускная способность и т.д.

В случае подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта, к техническому заданию прилагается схема прохождения трассы линейного объекта в масштабе, позволяющем обеспечить читаемость и наглядность отображаемой информации.

2.9. В разделе 9 «Местоположение территории, применительно к территориям которой осуществляется подготовка документации по планировке территории (городские и сельские поселения, городские округа, муниципальные районы)» указывается перечень населенных пунктов, поселений, городских округов с указанием информации о принадлежности к субъекту Российской Федерации, в границах территории которых планируется к размещению объект капитального строительства.

Содержание информации о необходимости указания территориальной зоны согласно документам территориального планирования соответствующих муниципальных образований, в пределах которых планируется к размещению объект капитального строительства.

2.10. В разделе 10 «Цель и задачи по подготовке документации по планировке территории» указывается:

а) цель работы — обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

б) задачи работы — подготовка документации по планировке территории для установления красных линий, установления зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, определения местоположения образуемых и изменяемых границ земельных участков, установления зон с особыми условиями использования территории.

2.11. В разделе 11 «Разработка схемы инженерных сетей, выбор трассы объекта капитального строительства и согласование ее» указывается, что исполнитель с непосредственным участием заказчика, ответственных представителей муниципальных образований, сетевых организаций и других заинтересованных лиц выполняет следующие работы по разработке схемы размещения и прохождения линейного объекта:

а) исполнитель осуществляет подготовку картографической основы для предполагаемой территории прохождения трассы и размещения притрассовых сооружений;

б) наносит на картографическую основу возможные варианты прохождения трассы линейного объекта и размещения притрассовых сооружений;

в) проводит необходимые технико-экономические расчеты и сравнение вариантов;

г) представляет рекомендации по выбору оптимального направления трассы;

д) разрабатывает схему размещения линейного объекта, включающую акт по выбору трассы линейного объекта, который согласовывается с заказчиком, ответственными представителями органов местного самоуправления, по территории которых планируется прохождение линейного объекта, сетевыми организациями и другими заинтересованными организациями и лицами.

2.12. В разделе 12 «Состав и основные требования к инженерным изысканиям» указывается, что исполнитель выполняет инженерные изыскания в соответствии с СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» Актуализированная редакция СНиП 11-02-96, Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2021 года N 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2021 года N 20».

2.13. В разделе 13 «Исходные материалы для подготовки документации по планировке территории» указывается, что необходимые исходные данные представляются исполнителем самостоятельно, в том числе запрашиваются:

а) сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о зонах с особыми условиями использования территорий в виде выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования;

б) сведения из ЕГРН о кадастровом плане территории, в пределах которой планируется размещение объекта капитального строительства;

в) сведения из государственного лесного реестра Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе об учтенных лесных участках, в виде выписки из государственного лесного реестра Ямало-Ненецкого автономного округа;

в) схема теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;

г) иные исходные данные, необходимые для выполнения работы, включая получение цифровых топографических материалов, документов об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

2.14. В разделе 14 «Состав и основные требования к документации по планировке территории» указывается состав документации по планировке территории, соответствующий требованиям статей 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениям нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих требования к составу и содержанию проектов планировки территории.

2.15. В разделе 15 «Порядок представления документации по планировке территории и основные требования к форме, форматам и оформлению представляемых материалов по этапам подготовки документации, передаваемой заказчику» указываются требования к форме и количеству экземпляров документации по планировке территории, которая должна представляться в виде графических и текстовых материалов на электронном и бумажном носителе в уполномоченный исполнительный орган государственной власти.

Графические и текстовые материалы на электронных носителях представляются в растровом и векторном форматах в количестве экземпляров, необходимом для обеспечения согласования документации по планировке территории, а также обеспечения ее направления после утверждения в органы и организации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Документация по планировке территории представляется в формате PDF (документация по объекту), MapInfo и Microcoft Word (границы образуемых земельных участков) и зона размещения объекта капитального строительства.

Графические и текстовые материалы на бумажном носителе представляются в сброшюрованном виде в адрес заказчика.

2.16. В разделе 16 «Порядок рассмотрения, согласования и утверждения документации по планировке территории» указывается, что документация по планировке территории подлежит рассмотрению и проверке в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации (с исполнительными органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа) в части соответствия требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2.17. В разделе 17 «Иные требования и условия» по решению инициатора подготовки документации по планировке территории либо в случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, по требованию уполномоченного на принятие решения исполнительного органа государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа могут быть определены дополнительные требования к документации по планировке территории.

Приложение 2. Техническое задание на разработку документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания) для размещения линейного объекта

Подготовка документации по планировке территории

Состав, масштаб и количество материалов проекта планировки и проекта межевания территории могут быть изменены при необходимости по согласованию с Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.

1. Состав эскиза планировки территории

Материалы в графической форме эскиза планировки территории выполняются в масштабе 1:2000 или другом масштабе, удобном для отображения объектов и использования материалов.

Материалы эскиза планировки территории в графической форме должны содержать:

1) схему расположения элемента планировочной структуры (проектируемой территории), на которой отображаются границы проектируемой территории, зоны различного функционального назначения в соответствии с документами территориального планирования, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;

2) утверждаемый чертеж эскиза планировки территории, на котором отображаются границы функциональных зон, существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые, планируемые к размещению объекты капитального строительства, проектные решения по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры, границы зон с особыми условиями использования территории, действующие и проектируемые красные линии.

Пояснительная записка эскиза планировки территории в текстовой форме должна содержать:

1) анализ существующего положения по градостроительным условиям прохождения линейного объекта;

2) сведения об установленных границах зон с особыми условиями использования;

3) определения параметров планируемого строительства линейного объекта;

4) предложения по строительству сопутствующих объектов для линейного объекта;

5) предложения по основным технико-экономическим показателям и иные обоснования проектных решений.

2. Состав основных (утверждаемых) материалов проекта планировки территории:

Материалы в графической форме основной (утверждаемой) части проекта планировки территории выполняются в масштабе 1:2000 или другом масштабе, удобном для отображения объектов и использования материалов (при согласовании с Министерством строительства к развития инфраструктуры Свердловской области).

Материалы основной (утверждаемой) части проекта планировки территории в графической форме должны содержать:

1) основной чертеж проекта планировки территории, на котором отображаются:

— границы функциональных зон с отображением параметров развития таких зон;

— существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые, планируемые к размещению объекты капитального строительства с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;

— проектные решения по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры;

— границы зон с особыми условиями использования территории;

— основные технико-экономические показатели по проекту планировки территории;

2) разбивочный чертеж красных линий, на котором отображаются:

— действующие и проектируемые красные линии, подлежащие отмене красные линии;

— координаты концевых, поворотных точек с ведомостью координат:

— расстояния между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий;

— прочие размеры, облегчающие вынос красных линий в натуру (на местность).

Материалы основном (утверждаемой) части проекта планировки территории в текстовой форме должны содержать:

1) положения о размещении объектов капитального строительства, включающие описание границ зоны планируемого размещения линейного объекта и его характеристику, сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах, красных линиях; о градостроительных регламентах, установленных правилами землепользования и застройки;

2) положения о характеристиках планируемого развития территории, включающие сведения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, в том числе:

— поперечные профили улиц и дорог;

— параметры улиц, дорог (в том числе железных дорог), проездов, пешеходных зон, сооружений и коммуникаций транспорта (включая места хранения транспорта);

— параметры инженерной и социальной инфраструктур и благоустройства территории;

— границы территории общего пользования;

— иные положения, устанавливаемые заданием на разработку проекта планировки территории.

3) очередность строительства линейного объекта (по согласованию с Министерством транспорта и связи Свердловской области)

3. Состав материалов по обоснованию проекта планировки территории.

Материалы в графической форме по обоснованию проекта планировки территории для целей согласования выполняется на топографической основе в масштабе 1:2000 или другом масштабе, удобном для отображения объектов и использования материалов (при согласованию с Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области).

Для подготовки ситуационных схем в составе материалов по обоснованию проектов планировки территории используется масштаб 1:2000 — 1:100000.

Состав и содержание графических материалов при необходимости могут быть изменены по согласованию с Заказчиком.

На всех чертежах материалов по обоснованию проекта планировки территории показываются:

— красные линии; границы земельных участков полосы отвода; наименования существующих улиц и обозначения проектируемых улиц; границы проектируемой территории; границы и (или) фрагменты границ муниципальных образований (муниципального района, сельского поселения, городского округа) и населенного пункта.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме должны содержать:

1) схему расположения элемента планировочной структуры (проектируемой территории), на которой отображаются:

— границы проектируемой территории;

— зоны различного функционального назначения в соответствии с документами территориального планирования;

— основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;

2) схему использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки (опорный план), на которой отображаются:

— действующие и проектируемые красные линии, подлежащие отмене красные линии;

— существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности и капитальности;

— границы земель по формам собственности;

— границы отвода земельных участков под все виды строительства и благоустройства;

— улично-дорожная сеть с указанием типов покрытия проезжих частей;

— транспортные сооружения;

— сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры,

3) схему организации улично-дорожной сети, размещения парковок (паркованных мест), и движения транспорта, на которой отображаются:

— существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые, проектируемые улицы и дороги (в том числе железнодорожные пути) с указанием их категории, класса и объекты транспортной инфраструктуры, в том числе эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы;

— сопутствующие объекты транспортной инфраструктуры, в том числе элементы ограждений, объекты освещения и иные;

— сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные);

— маршруты и остановочные пункты всех видов общественного транспорта;

— поперечные профили улиц и дорог (отдельными схемами);

— осевые линии дорог, улиц, проездов;

— хозяйственные проезды и скотопрогоны;

— границы полос отвода автомобильных и железных дорог;

— границы придорожных полос автомобильных дорог;

— основные параметры всех элементов транспортной инфраструктуры;

— основные пути пешеходного движения;

— границы планировочных ограничений от объектов транспортной инфраструктуры.

4) схему границ территорий объектов культурного наследия, на которой отображаются:

— границы территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

— границы территории вновь выявленных объектов культурного наследия и зон охраны памятников истории и культуры,

— границы особо охраняемых природных территорий и объектов.

5) схему границ зон с особыми условиями использования территории, на которой отображаются:

— границы охранных, санитарно-защитных, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, границы иных зон с особыми условиями использования территории;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, на которой отображаются:

— вертикальную планировку территории;

— проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод);

— сооружения инженерной защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

7) схему развития инженерной инфраструктуры, на которой отображаются:

— существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые (допускается разбить по видам сетей) и проектируемые трассы внеквартальных сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телевидения, линии связи (слаботочные сети), места присоединения сетей к головным магистральным линиям и сооружениям;

— размещение пунктов управления системами инженерного оборудования;

— существующие и проектируемые подземные сооружения;

— границы планировочных ограничений от объектов инженерной инфраструктуры.

8) схему размещения ближайших предприятий технического и социального обслуживания, на которой отображаются:

— производственные и коммунально-складские предприятия и объекты, которые могут быть использованы в процессе строительства и эксплуатации линейного объекта;

9) иные материалы с графической форме для обоснования положений о планировке территории

Пояснительная записка по обоснованию проекта планировки территории в текстовой форме должна содержать:

1) анализ существующего положения по градостроительным условиям прохождения линейного объекта;

2) сведения об установленных границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и других зон с особыми условиями использования территории;

3) сведения (выписка) из государственного лесного реестра с информацией о категориях защитности лесного фонда Российской Федерации (при наличии в границах проектирования земель лесного фонда, городских лесов);

4) последовательность осуществления мероприятий (очередность строительства), предусмотренных данным проектом планировки территории;

5) определения параметров планируемого строительства линейного объекта;

6) анализ и обоснование необходимости строительства сопутствующих объектов транспортного, социального обслуживания и инженерно-технического обеспечения планируемого линейного объекта и их размещение в границах проектирования;

7) проектные архитектурно-планировочные решения развития инженерной и транспортной инфраструктур;

8) мероприятия по обеспечению доступа инвалидов и других маломобильных групп населения;

9) осуществление мероприятий по охране окружающей среды, включая описание современного и прогнозируемого состояния окружающей среды планируемой территории;

10) мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности в случае, если на территории расположены или предусмотрены данным проектом планировки территории опасные объекты;

11) основные технико-экономические показатели и иные обоснования проектных решений.

4. Материалы проекта межевания территории в графической форме должны содержать чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;

6) границы территории объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территории;

8) границы зон действия публичных сервитутов;

9) ведомости координат поворотных точек границ земельных участков.

Графические материалы проекта межевания территории выполняется в масштабе 1:2000 — 1:1000 или другом масштабе, удобном для отображения объектов и использования материалов (при согласовании с Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области).

Материалы проекта межевания территории в текстовом форме должны содержать:

— краткая характеристика территории, на которую выполняется проект межевания;

— сведения по установлению границ земельных участков и обоснование принятых решений;

— сведения о земельных участках формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых, в том числе информацию о категории земель и разрешенные виды использования недвижимости;

— ведомость земельных участков, содержащую площади, виды использования, информацию о форме собственности и координаты поворотных точек;

— ведомость участков изъятия для государственных и муниципальных нужд;

— предложения по установлению публичных сервитутов;

— основные технико-экономические показатели проекта межевания, отображенные в виде таблицы в соответствии с приложением 8 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и утверждении градостроительной документации»

Материалы проекта межевания территории для целей согласования должны содержать выписки из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельных участках, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, заключение уполномоченного органа управления государственным фондом недр о наличии/отсутствии на земельных участках, расположенных в зоне, размещения объекта, полезных ископаемых.

Техническое задание на подготовку документации по планировке территории

Задание на проектирование подготавливает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Документ достаточно объемный, в котором подробно описывается перечень необходимых мероприятий их состав и требования к оформлению.

Наименование Содержание 1. Вид документации по планировке территории Проект планировки территории, содержащий в своем составе проект межевания 2. Наименование документации по планировке территории Проект планировки и проект межевания территории жилого района «Новый» в планировочном районе «Новая территория» 3. Основание для разработки документации по планировке территории Постановление Администрации города Москва от 00.00.2000 № 2021 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории жилого района «Новый» в планировочном районе «Новая территория» 4. Источник финансирования работ Средства лица, осуществляющего подготовку документации по планировке территории (далее — заказчик) 5. Заказчик ООО «Новая территория» 6. Площадь проектирования 100 га 7. Цели разработки документации по планировке территории
  1. Осуществить подготовку проекта планировки территории с целью:
    • Выделить элементы планировочной структуры;
    • Установить границы территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • Определить характеристики и очередность планируемого развития территории/
  2. Осуществить подготовку проекта межевания территории с целью определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.
8. Нормативно-правовая база разработки документации по планировке территории, ранее утвержденная документация
  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации;
  3. Стратегия пространственного развития Москвы;
  4. Генеральный план развития городского округа — муниципального образования «город Москва»;
  5. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа — муниципального образования «город Москва»;
  6. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Программы «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования «город Москва» на 2021 — 2021 годы»;
  7. Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в западной части села Новое»
9. План мероприятий, которые необходимо выполнить заказчику в рамках подготовки документации
  1. Осуществить сбор исходных данных в соответствии с п. 10 настоящего технического задания;
  2. Выполнить инженерные изыскания в соответствии с п. 11 — 13 настоящего технического задания (до начала проектных работ);
  3. Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москва в виде:
    • Электронного документа формата xml, содержащего границы территории планирования. Электронный документ формируется в соответствии с утвержденной XSD-схемой.
    • XSD-схемы, используемой для формирования XML- документа -проекта планировки и межевания территории, содержащая требования к структуре и порядку описания сведений, содержащихся в разрабатываемой документации;
    • Электронный документ формата docx с описанием XSD-схем;
  4. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями к второму этапу разработки (п. 21 настоящего технического задания).
  5. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями третьего этапа разработки (п. 14 — 22 настоящего технического задания);
  6. Представить подготовленные материалы в Администрацию города Екатеринбурга в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории;
  7. Документацию по планировке территории в электронном виде предоставить в виде электронного документа формата XML. Документ формата XML — проект планировки и межевания территории должен соответствовать предоставленной XSD-схеме и быть согласован для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  8. Принять участие в организации и проведении публичных слушаний или общественных обсуждений;
  9. Выполнить корректировку документации по планировке территории на основании результатов публичных слушаний или общественных обсуждений и представить подготовленные материалы в Администрацию города Москвы в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории.
10. Исходные данные для разработки документации по планировке территории
  • Выполнить сбор и анализ топографической изученности территории, в том числе по материалам, полученным в Администрации города Екатеринбурга в соответствии с порядком выдачи сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее — ИСОГД).
  • Дополнительный перечень исходных данных изложен в приложении № 2.

    Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от:

  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы.
11. Перечень видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории Для подготовки документации по планировке территории выполнить:

  1. Инженерно-геодезические изыскания;
  2. Инженерно-геологические изыскания;
  3. Инженерно-экологические изыскания;
  4. Гидрогеологические изыскания.
12. Требования к выполнению инженерных изысканий При подготовке инженерных изысканий следует руководствоваться:

  • на обязательной основе: положениями СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1033/пр (с изменениями, внесенными Приказом Минстроя России от 10.02.2017 № 86/пр), включенными в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 26.12.2014 № 2021 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ;
  • на добровольной основе: положениями СП 47.13330.2016
13. Требования по оформлению и представлению выполненных инженерных изысканий Материалы и результаты инженерных изысканий представить для размещения в информационной системе на бумажных и электронных носителях в формате, позволяющем обеспечить их размещение, в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы:

  • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx и pdf;
  • Информация в растровой модели в форматах tiff, jpeg и pdf;
  • Информация в векторной модели в обменных форматах gml и shp (в случае невозможности представления данных в указанных форматах могут быть использованы обменные форматы mif/mid, dwg и sxf).

Представляемые пространственные данные должны иметь привязку к системе координат 14. Состав и содержание проекта планировки территории

  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Чертеж планировки территории (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Положение о характеристиках планируемого развития территории;
    • Положения об очередности планируемого развития территории (таблица).
  2. Материалы по обоснованию:
    • Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения (М 1:10000)*;
    • Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;
    • Варианты объемно-пространственных решений (без детализации фасадов) застройки территории. Не менее двух вариантов, предоставляемых в период второго этапа разработки документации;
    • Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, включая схему организации улично-дорожной сети (М 1:500 — 1:2000)*;
    • План красных линий (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Схема размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Схема границ территорий объектов культурного наследия (М 1:500- 1:2000)*;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    • Схема очередности планируемого развития территории;
    • Разбивочный чертеж красных линий (М 1:500 — 1:2000)*;
    • Альбом поперечных профилей улиц и дорог (М 1:100);
    • Пояснительная записка.

Содержание материалов проекта планировки территории приведено в приложении № 3.

*Иные линейные масштабы чертежей необходимо согласовывать с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы. 15. Состав и содержание проекта межевания территории:

  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • текстовая часть проекта межевания территории;
    • чертеж или чертежи межевания территории (М 1:500 — 1:2000)*;
  2. Материалы по обоснованию:
    • План фактического использования территории;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;

Содержание материалов проекта межевания территории
приведено в п. 1,2 приложении № 3. 16. Архитектурно -градостроительные требования к разрабатываемой документации по планировке территории

  1. Разрабатываемая документация по планировке территории должна удовлетворять требованиям стратегии пространственного развития Москвы в целях повышения качества жизни горожан;
  2. За основу планировочной, функциональной структур (в том числе в части размещения объектов местного, регионального и федерального значения) принять решение действующего Генерального плана по развитию улично-дорожной сети и общественного транспорта.
17. Основные требования к разрабатываемой документации по планировке территории
  1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий;
  2. Подготовку документации по планировке территории осуществлять с учетом нормативно-правовой базы, ранее разработанной документации по планировке территории (п. 8 настоящего технического задания);
  3. Подготовку графической части документации по планировке территории осуществлять в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости Московской области (МСК-77), с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов;
  4. Графические материалы не должны содержать объекты, попадающие в Перечень, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01 «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Министерства экономического развития Российской Федерации», и не должны иметь гриф «секретно»
18. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на бумажном носителе
  1. Текстовые материалы должны быть сброшюрованы в книгу и оформлены в виде пояснительной записки в необходимом информационном объеме с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил;
  2. Графические материалы в виде отдельных листов (не сшивать) должны быть сложены в формат А4 с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил.
19. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на цифровом носителе
  1. Для рассмотрения второго и третьего этапов проектирования предоставляется один экземпляр цифрового носителя, на этапах проведения процедур публичных слушаний или общественных обсуждений и утверждения документации по планировке территории предоставить два экземпляра цифрового носителя;
  2. Проектные материалы документации по планировке территории представить на электронном носителе (CD или DVD- диск), позволяющих обеспечить их рассмотрение и дальнейшее размещение в системе ИСОГД, организацию и проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений (требования к выполнению документации по планировке территории в цифровом виде приведены в приложении № 4):
    • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx;
    • Информация в растровой модели в форматах jpeg;
    • Информация в векторной модели в обменном формате XML;
  3. Файлы, содержащие цифровые растровые изображения графических документов должны соответствовать электронным образам документов, документам на бумажном носителе;
  4. Файл должен иметь наименование соответствующего графического документа;
  5. В целях предоставления электронных образов бумажных документов сканирование графических документов с бумажного носителя осуществляется:
      Непосредственно с оригинала документа в масштабе 1:1 (не допускается сканирование с копий) с разрешением 300 dpiВ режиме полной цветопередачи при наличии в документах изображений либо цветного текста;Электронные копии документов должны содержать обязательные реквизиты (даты их создания и (или) утверждения, печати органов (организаций), выдавших, утвердивших такие документы, подписи лиц, ответственных за создание, утверждение документа);
  6. для организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений графические материалы проекта предоставляются в качестве презентации в формате pptx
20. Согласование документации по планировке территории Проект планировки необходимо согласовать со следующими организациями:

  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК»;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы;
  • Получить экспертное заключение о соответствии проекта планировки требованиям СанПиН от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» или другой организации, аккредитованной на выполнение данных заключений.
21. Основные этапы разработки, согласования и предоставления документации по планировке территории:
  • Первый этап: провести систематизацию исходных данных и анализ существующего состояния территории, по результатам подготовить информационный отчет, подготовить результаты инженерных изысканий, сдать материалы инженерных изысканий архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы для размещения в ИСОГД.
  • Второй этап: на основании выполненных инженерных изысканий выполнить схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), схему размещения проектируемой территории в структуре поселения, план фактического использования территории, схему границ зон с особыми условиями использования территории, разработать варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории с основными технико-экономическими показателями. Представить на рассмотрение в Администрацию. В случае получения рекомендаций или замечаний по результатам рассмотрения откорректировать и представить материалы на повторное рассмотрение.
  • Третий этап: руководствуясь решениями, принятыми на втором этапе разработки документации по планировке территории, подготовить документацию в полном объеме в соответствии с п. 14-15 с учетом требований п. 16-19 настоящего технического задания, получить согласования и заключения от организаций, указанных в п. 20 настоящего технического задания, представить проекты на рассмотрение в Администрацию.
  • Четвертый этап: подготовить демонстрационные материалы, необходимые для организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений в следующем составе: утверждаемая и обосновывающая часть документации по планировке территории для публикации и демонстрации в печатном и электронном виде в соответствии с п. 18, 19 настоящего технического задания.
  • Пятый этап: подготовить материалы документации по планировке территории по форме приложений к проекту постановления Администрации города Екатеринбурга в формате бос/босх (приложение 5 — образец оформления), а также передать копии материалов в полном объёме, с учетом требований по оформлению электронных и бумажных копий п. 18-19 настоящего технического задания
22. Дополнительные условия и специальные требования к разрабатываемой документации по планировке территории: При проектировании учесть решения, принятые в документации по планировке территории ДНП «Майский», расположенного в границах жилого района «Новый» планировочного района «Новая территория» (на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П) 23. Количество экземпляров документации по планировке территории
  1. На стадии рассмотрения документации по планировке территории материалы на каждое рассмотрение предоставляются в одном экземпляре на бумажном и цифровом носителях.
  2. На этапе организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений весь комплект материалов предоставляется в двух экземплярах на цифровом носителе, и отдельно предоставляется графическая часть проекта на бумажном носителе в формате АЗ с целью размещения демонстрационных материалов в рамках проведения указанной процедуры.
  3. Материалы проекта для утверждения, прошедшие процедуру публичных слушаний или общественных обсуждений, предоставляются в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях.
24. Сроки выполнения работ по разработке документации по планировке территории Три года с даты принятия решения о предоставлении права на разработку документации по планировке территории. 25. Порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание Дополнения (изменения) в настоящее техническое задание могут быть внесены в процессе подготовки, согласования и предоставления документации по планировке территории и оформляются как дополнение к техническому заданию.

Состав исходных данных, необходимых для подготовки документации по планировке территории.

1.1. Содержание материалов проекта планировки территории:

1.2. Содержание материалов проекта межевания территории:

Формат предоставления материалов документации по планировке территории в электронном виде

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: