Ценам на аренду жилья в Москве предсказали рост до 20% в 2021 году

Спрос на аренду жилья в Москве упал за две недели карантина на 20% — эксперты

13 апреля. FINMARKET.RU — Спрос на аренду жилья в Москве за две недели самоизоляции, связанной с коронавирусом, упал на 20%, сообщили в понедельник в компании «Инком-Недвижимость».

«За две недели самоизоляции поступление заявок не прекратилось, но их количество стало меньше на 20%», — говорят в компании.

Эксперты также отмечают, что собственники квартир готовы несколько уменьшить стоимость найма до окончания ограничений. Наиболее распространенный дисконт — от 10% до 20%.

На фоне ограничений упала и активность собственников. Большая часть арендодателей соблюдает предписания властей и минимизирует контакты.

Специалисты компании не исключают возможности дальнейшего оттока потенциальных арендаторов, массовых досрочных расторжений договоров найма и, как следствие, небольшого снижения арендных ставок. По их мнению, рынок восстановится очень быстро, если карантин не затянется. Если же ограничения будут долгосрочными, рыночные механизмы не будут действовать еще довольно долго, считают эксперты.

По оценка портала «Мир квартир», по итогам 1-го квартала «однушки» подешевели в 30 городах из 70 (рассматриваемых), «двушки» — в 42, «трешки» — в 39.

Особенно сильно, по данным портала «Мир квартир», упали ставки в Грозном: однокомнатные квартиры подешевели на 11%, двухкомнатные — на 15%, трехкомнатные — на 10%. А также в Вологде (-9,1%, -10,7% и -13,1%), Краснодаре (-9,2%, -14,3% и -7%), Симферополе (-5,5%, -11,2% и -12,7%) и Ярославле (-4,4%, -11,6% и -12,3%).

В целом по стране съемные «однушки», которые стоят в среднем 13 385 руб./мес., за три месяца увеличились в цене на 0,4%. А вот «двушки» (средняя ставка — 17 792 руб./мес.) и «трешки» (23 885 руб./мес.) подешевели — на 2% и 3,1% соответственно.

.

Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году&nbsp

На фоне сложившейся ситуации с резким падением стоимости нефти и курса национальной валюты в сочетании с пандемией многие задумываются о вложении средств в недвижимость. Стоит ли это делать, и что будет с ценами на жилье в 2021 году — мнение экспертов.

Цены будут падать

По словам Ильдара Хусаинова, директора крупнейшей компании «Этажи», падение экономической модели в наступившем году будет иметь более серьезные последствия, чем спад экономики 2021 и 2014 годов. Объясняется это уникальностью сегодняшней ситуации, когда одновременно проявили себя два негативных фактора — обвал нефтяных котировок и эпидемия, распространившаяся по всему миру.

В связи с этим в ближайшие месяцы эксперт ожидает довольно ощутимых просадок на рынке недвижимости. На фоне пандемии и нестабильной ситуации в стране, которая может осложниться повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточением требований к заемщикам, ожидается существенное снижение покупательского спроса на квадратные метры в ближайшие 3-4 месяца.

Насколько глубоко просядет рынок российской недвижимости и что будет с ценами на жилье, зависит от того, как государство сможет контролировать ситуацию с коронавирусом, и сколько времени потребуется на стабилизацию экономики.

Падение цен прогнозирует и Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, в марте 2021 года произошло перенасыщение рынка недвижимости, после чего неизменно наступит снижение спроса, а значит, и цен.

include_poll4438

Сложившуюся ситуацию эксперт объясняет следующим образом: «На рынок вышел покупатель, который имеет сбережения и, опасаясь их обесценивания, начинает инвестировать в недвижимое имущество. Подобным образом предприимчивые россияне стремятся не только сохранить накопленные капитал, но и приумножить его, к примеру, сдать в аренду приобретенные метры либо продать их дороже в будущем. Но таких клиентов оказалось не очень много, учитывая то, что доходы населения стали расти лишь в 2021 году, тогда как их снижение продолжалось в течение пяти лет (с 2014 года)».

По мнению эксперта, сегодняшняя экономическая ситуация, скорее, будет способствовать снижению уровня жизни населения и в долгосрочной перспективе следует ожидать некоторого спада продаж недвижимости.

Согласно прогнозу, опубликованному на сайте аналитического центра ИРН («Индикаторы рынка недвижимости»), сегодняшняя экономическая ситуация способствует снижению цен на недвижимость как минимум до уровня 2021 года.

Специалисты признают, что карантин и фактическая остановка экономических процессов на фоне девальвации рубля в сочетании с обрушением нефтяных котировок повлекут за собой стремительное падение благосостояния россиян, а значит, и спроса.

Но, по мнению экспертов, тотального обнищания населения в 2021 году все же не будет, поскольку государство имеет достаточно денег для поддержания экономики в течение нескольких лет. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается некоторое затишье, а застройщики вынуждены сдерживать цены, чтобы сохранить покупательский спрос.

Цена на квадратные метры будет расти

А вот Кирилл Холопик, глава НОЗА (Национального объединения застройщиков жилья) придерживается совершенно противоположной точки зрения и основания для снижения стоимости квадратных метров в 2021 году не видит. По мнению эксперта, обрушение нефтяных котировок и последующий скачок доллара вверх никак не способствуют снижению цен на недвижимость.

Стоимость любых товаров (квартир в новостройках в том числе) снижается или возрастает под воздействием спроса и предложения. Если наблюдается недопроизводство (спрос существенно превышает предложения) — стоимость квадратных метров растет. Перепроизводство (превышение предложений над спросом) приводит к снижению цен. Рост цен может наблюдаться и при перепроизводстве, если они достигли себестоимости, которая также растет (к примеру, при росте стоимости стройматериалов).

В период с 2014 по 2021 год на рынке фиксировалось значительное перепроизводство новых квартир, что стало причиной снижения стоимости в 2015-16 гг. В 2017 году цены на жилье вновь стали расти, поскольку уперлись в себестоимость.

В 2021 году этот рост ускорился, но причиной этому стало уже недопроизводство — впервые за последние несколько лет спрос в два раза превысил предложения. Проведенный НОЗА мониторинг показал снижение предложений в 2021 году на 14,5%, из-за чего цены выросли в среднем на 12%.

В 2021 году государство принимает новую модель финансирования строительства жилья, которая отрицает появление обманутых дольщиков, и с 1 июля строительная отрасль полностью переходит на проектное финансирование. Количество новых проектов значительно сокращается, и одной из основных причин этого стало стресс-тестирование.

Теперь банки проверяют каждый новый проект на предполагаемый кризис, то есть «что случится при снижении цен на 20%». Если после проведенных расчетов проект остается прибыльным, кредит будет одобрен, если убыточным, соответственно, заемщик получит отказ.

Результат не заставил себя ждать, и соотношение спроса и предложения диаметрально поменялось. На рынок стало выводиться меньше квадратных метров, что ускорило рост цен на недвижимость.

К тому же, в 2021 году становится более доступной ипотека, да и Центробанк не планирует устанавливать запредельную ключевую ставку, как это было в конце 2021 года. Более того, сейчас установлены новые механизмы получения материнского капитала, сумма которого значительно увеличилась, а это непременно подстегнет спрос на рынке новостроек.

Из всего этого следует, что недопроизводство квадратных метров в ближайшее время сохранится, поэтому цены на жилье продолжат расти, — уверен Кирилл Холопик.

Подводя итоги

Мнения экспертов относительно стоимости квадратных метров в 2021 году неоднозначны. Цены на жилье будут определяться в зависимости от состояния экономики в целом и эпидемиологической ситуации.

Основной причиной снижения спроса на недвижимость аналитики считают падение уровня жизни населения в связи с пандемией и вынужденными «каникулами».

Государство вводит дополнительные меры по поддержке экономики, бизнеса и благосостояния граждан, что будет способствовать сохранению, а возможно, и росту спроса на квадратные метры в 2021 году.

Сдача дает: аренда жилья в 2021 году может подорожать на 10%

Цены на арендное жилье в 2021 году в крупных городах России вырастут на 5–10%. Такой прогноз «Известиям» дали в крупнейших агентствах недвижимости. В Москве рядом с новыми станциями метро стоимость таких квартир может и вовсе увеличиться на 15–20%. Цены будут расти вслед за новостройками и вторичкой, также в числе причин подорожания — увеличение тарифов ЖКУ, переход на эскроу-счета и желание владельцев квартир оставаться в правовом поле. Какие квартиры растут в цене сильнее всего и как это изменит рынок аренды, разбирались «Известия».

Арендный рост

В первом полугодии рост цен будет незначительным, сказал «Известиям» генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. В июле-августе произойдет традиционный сезонный всплеск, и к концу года, вероятно, еще один. В целом, по прогнозу эксперта, в крупных городах России в 2021 году стоимость арендного жилья вырастет на 5–7%.

По оценке председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, в Москве арендные квартиры могут подорожать еще сильнее — до 10%. А наибольший рост — на 15–20% — ожидается в районах столицы, где откроются новые станции метро, добавил замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России составляет 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 17 тыс. рублей, трехкомнатной — 23 тыс., рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость». По данным компании «Миэль-Аренда», в столице арендные «однушки» массового сегмента в среднем обходятся в 30 тыс. рублей в месяц, «двушки» — в 40 тыс., «трешки» — в 50 тыс.

Цены на такое жилье начали подниматься первыми на рынке недвижимости после заметного снижения в 2015–2016 годах и стагнации в 2017–2021-х, сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. За 2021 год они выросли в среднем на 8%, добавил директор по продукту компании «ПИК-Аренда» Никита Комаров.

–– В большинстве мегаполисов сейчас они достигли докризисных значений или превысили их, –– уточнил Алексей Попов.

Сила влияния

В 2021 году арендные ставки будут расти вслед за стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке жилья, отметили эксперты. Как ранее писали «Известия», в течение года цены на первичные квартиры увеличатся на 10%, на вторичные — на 6%.

Рост стоимости жилья приводит к увеличению цен аренды, поскольку люди откладывают покупку до появления более выгодных предложений или снижения кредитных ставок и вместо оформления ипотеки снимают более комфортные квартиры, отметили в «Авито-Недвижимости». По данным портала, пока самыми популярными для аренды остаются «однушки» и студии из-за своей сравнительно низкой стоимости.

По мнению Павла Луценко, на увеличение стоимости аренды косвенно повлияет переход строительной отрасли на проектное финансирование, то есть на эскроу-счета. Из-за ухода застройщиков с рынка в связи с новыми правилами ожидается нехватка предложения, что приведет к росту цен и на арендное жилье, объяснил эксперт.

Он добавил, что также на стоимость таких квартир повлияют подорожание ЖКУ, увеличение взносов за капремонт и инфляция. Как ранее сообщали «Известия», в 2021 году тарифы на коммунальные услуги вырастут в среднем по стране на 4% — на уровне инфляции.

–– Собственники квартир хотят сохранить свой доход — хотя бы в пределах инфляции, –– объяснил директор по продажам компании «Колди» Максим Каварьянц.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

В Москве росту цен будет способствовать и постепенное обновление жилого фонда, считает Ирина Доброхотова. Дело в том, что на арендный рынок выходят квартиры в новостройках, заменяя лоты в старых домах, которые сносят по программе реновации. Так, сокращается предложение с минимальными ставками и, наоборот, увеличивается количество более дорогих квартир. В связи с нарастающим дефицитом доступного жилья эксперт прогнозирует увеличение спроса на аренду комнат и развитие сегмента коливингов.

По мнению Сергея Нюхалова, стоимость арендных квартир также будет расти из-за повышенного внимания к этому сегменту контролирующих органов. Чтобы не иметь проблем с законом, собственники начинают регистрироваться самозанятыми и платить налоги, увеличивая цены для арендаторов, уточнил Никита Комаров.

В Минстрое на вопрос «Известий» о причинах повышения цен оперативно не ответили.

Урвать момент

Заметнее всего стоимость аренды жилья, как правило, растет в конце лета — перед началом делового сезона. Так что это не лучшее время для поиска квартиры, отметил Никита Комаров.

–– Как показывает практика, рынок менее активен поздней весной и в начале лета — желающих снять жилье меньше, а предложения — больше. Это лучшее время для выгодной сделки, –– сказал эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

При этом в мае и летом появляется немало вариантов краткосрочной аренды — на несколько месяцев, отметила Ирина Доброхотова. Такие квартиры сдают уезжающие в длительный отпуск собственники. И, как правило, это жилье обходится дешевле, чем квартиры, снятые на продолжительный период.

В целом эксперты не советуют откладывать решение по аренде жилья, ориентируясь исключительно на сезонность. Дело в том, что рынок динамичен и квартира, которая подходит именно вам, может быстро уйти, объяснил Никита Комаров.

Для поиска жилплощади в долгосрочную аренду подходит любое время — рынок аренды постоянно пополняется квартирами как в недавно построенных домах, так и в старых, добавила Ирина Доброхотова.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: