Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Как узаконить перепланировку в новостройке

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2021 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Узаконивание перепланировок квартир в 2021 году

Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.

Московские власти живут в реальном мире и разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена. Для этого изменения должны быть допустимыми, то есть не угрожать безопасности дома и его жильцов, это подтверждается специальным техническим заключением. Еще нужно получить согласие всех собственников квартиры — и заплатить штраф.

Расскажем в статье, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2021 году: когда это можно сделать, что нужно подготовить и куда нести документы. В конце расскажем, что грозит, если оставить все, как есть.

Какие условия важно соблюсти

Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие. Иначе оформить официально новый план квартиры не получится. Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции.

Узаконят только разрешенные работы. При перепланировке владельцы квартир не знают, что учитывалось в проекте дома, а что — нет. Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами.

Если владелец квартиры снес часть несущей стены и плиты над его квартирой просели, перепланировку не узаконить. Такое возможно и в менее очевидных случаях, например, если в квартире объединили лоджию и зал. Это может повлиять на то, как по всему дому распределяется тепло, поэтому такие работы запрещены.

Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.

Есть и другие нормативные акты, например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.

Мы советуем обращаться в проектные бюро cразу, как вы задумали узаконить перепланировку.

Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ.

Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 ₽.

Все собственники квартиры должны дать согласие. На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.


Так выглядят две заполненные страницы заявления на согласование выполненной перепланировки. Скачать образец целиком (pdf, 125 Кб)

Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.

Если квартира в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком. Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом. Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (ст. 69 ЖК РФ). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно.

У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.

Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд. Люди пробовали, у них не вышло. 

Как можно узаконить перепланировку

Перепланировку можно узаконить двумя путями:

1. По техническому заключению — получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформить новый технический паспорт и заплатить штраф за самовольную перепланировку. В новом техпаспорте красными линиями будут отмечены все изменения.


Так выглядит выявленная перепланировка в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые надо согласовать.

2. По проекту перепланировки — техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта. Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее. Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают и на планах БТИ она не засвечена. Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.

Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту.

Чтобы узаконить перепланировку по техническому заключению, в Мосжилинспекции нужно запросить акт на ранее выполненные без согласования работы. Если узаконивать ее по проекту, нужна услуга по согласованию перепланировки.

Проект перепланировки и техническое заключение делают в проектном бюро, которое входит в СРО проектировщиков. Если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, может понадобиться заключение автора проекта дома. Его можно получать самостоятельно, а можно поручить это компании, с которой вы работаете.

Чтобы согласовать перепланировку по заключению, понадобится заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации.

Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • проект перепланировки и переустройства.

В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит 19 500 ₽.

Техпаспорт на квартиру понадобится в любом случае, а точнее поэтажный план квартиры с экспликацией, то есть пояснениями к плану. Если узаконивать по заключению, нужен и архивный и актуальный план с красными линиями. Если согласовывать по проекту — только архивный, с черными линиями.

Техпаспорт, который хранится в МосгорБТИ, можно не получать на руки — Мосжилинспекция сама его запросит. Но если техпаспорта там нет, например, квартира в новостройке и еще не проходила техинвентаризацию, его нужно будет обязательно сделать. Это стоит примерно 10 000 ₽. Можно заказывать его не только в МосгорБТИ, но и в других компаниях, которые занимаются техинвентаризацией. По опыту к техпаспортам от МосгорБТИ у инспекторов вопросов меньше.

Какие документы нужны

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, понадобятся общие документы для согласования — паспорта собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, доверенности, если кто-то не может сам подать заявление.

Также нужны технические паспорта на квартиру — архивные можно не приносить, если они хранятся в МосгорБТИ. Проекты перепланировки и технические заключения составляют проектные организации. Если перепланировка несущественная, вместо проекта может быть достаточно эскиза.

Для узаканивания выполненной перепланировки важно получить справку из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита. Какой бы способ вы ни выбрали, без этой справки перепланировку не согласовать.

Если перепланировка узаконивается по проекту, после получения разрешения на перепланировку, нужно приступить к строительным работам. Тут важно правильно выбрать строительную организацию — члена специализированной СРО. Проверить членство можно на сайте «Нострой».


Проверить членство строительной компании в СРО можно на сайте «Нострой». Для проверки нужно заполнить ИНН. Должен быть статус — «является членом».

Проект перепланировки, который готовит проектная организация, — это не рабочий проект для проведения ремонта. Он нужен для того, чтобы согласование прошло без вопросов. Реальный рабочий проект составляет исполнитель, то есть строительная организация. В нем могут быть изменения по сравнению с проектом перепланировки — например, используются другие материалы. Это нормально.

В конце ремонта нужно подписать со строительной и проектной организациями акты скрытых работ, а именно:

  • акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах — в сан. узлах и кухне-гостиной;
  • акт на шумоизоляцию полов во всей квартире — если делалась стяжка полов;
  • акт на усиление несущих конструкций — если в процессе ремонта они затрагивались.

В нашей компании действует такая схема: акты скрытых работ готовим мы по фотографиям, которые клиенты присылают нам на электронную почту. После мы и строители их подписываем, и можно вызывать комиссию.

Инспектора из Мосжилинспекции и инженера БТИ нужно вызывать, когда все, что заявлялось в проекте, было сделано. Плита, раковина и сантехника должны быть на своих местах, и эти места должны соответствовать проекту. Обои доклеивать не обязательно, косметический ремонт комиссию не интересует.

Куда подавать документы

С готовым пакетом документов нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Физические лица, то есть граждане — владельцы квартир, подают документы через МФЦ. Юридические лица могут сдавать документы только напрямую в Мосжилинспекцию.

Второй вариант — электронная подача документов и заявления через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности нужно будет подписать электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Что грозит, если не узаконить работы

Если сделать небезопасную перепланировку, дом может обвалиться. Конечно, для этого нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако этот пример подчеркивает главное: узаконенная перепланировка — это ваша безопасность.

Сам по себе штраф за самовольную перепланировку не очень большой — от 2021 ₽ до 2021 ₽ для граждан. Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную. Мосжилинспекция узаконит изменения в плане квартиры на будущее, но за сам факт выполнения их без разрешения придется заплатить штраф.

Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи. Дальше Мосжилинспекция потребует вернуть все в первоначальное состояние — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение. Мосжилинспекция имеет право через суд продать квартиру с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Если в суд не подаст Мосжилинспекция, это может сделать ТСЖ или управляющая компания. Результат тот же — требование привести квартиру в состояние до перепланировки.

Типичный случай выявления незаконной перепланировки в Москве

Сосед подает жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку. Инспектор Мосжилинспекции составляет предписание об обеспечении доступа в квартиру, оно приходит в почтовый ящик.

Дальше два варианта:

  1. Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
  2. Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Если инспектор увидит, что в квартире есть несогласованная перепланировка, он выдаст предписание об ее устранении или согласовании. В дополнение выпишет штраф за перепланировку без разрешения.

Если собственник не исполнит предписание Мосжилинспекции, она может обратиться в суд. Решение суда придется исполнить — за неисполнение могут назначить судебную неустойку, или астрент. Проще говоря, за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ, придется заплатить. Сколько — решает суд по просьбе истца. Например, суд может дать полгода для приведения квартиры в первоначальное состояние, а за каждый день просрочки назначить штраф — 2021 рублей в день.

Кроме этого, неисполнение решение суда — это запрет на выезд из страны. Пока квартира не будет восстановлена, в другую страну выехать не получится, даже по уважительной причине. Были случаи, когда людей не выпускали за границу на срочное лечение из-за неисполненного решения о перепланировке.

По требованию суда придется устранить все, что не соответствует проекту — неважно, разрешены такие работы законом или нет. Если же сначала обратиться в проектное бюро, можно будет исправить явные нарушения и согласовать остальной ремонт.

Например, хозяева квартиры присоединили лоджию и объединили санузел. Они обращаются к нам с целью узаконить перепланировку. Объединение санузла мы согласуем, но присоединение лоджии придется восстановить — закон не допускает такие работы.

Хозяева квартиры смогут сохранить 50% от перепланировки, но если дело дойдет до суда, придется возвращать квартиру в первоначальное состояние целиком, даже санузел.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

По проекту По тех. заключению
Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
  Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро  

Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
 
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты  
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит  
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме  
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт  

Изменения в законе о перепланировке в 2021 году

Содержание:

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2021) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2021

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2021 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Как сделать перепланировку в квартире в 2021 году, чтобы не нарушить закон?

Перепланировка квартиры считается существенными изменениями в конструкции жилых помещений. Прежде, чем организовывать данные работы, необходимо получить официальные согласования во множестве госинстанций различного формата. В противном случае вы рискуете получить штраф, и вашу перепланировку с капитальным ремонтом в квартире могут признать незаконной.

Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2021 году

Согласно новым требованиям при перепланировке, которые появились в этом году, их сразу два. Однако оба нововведения скорее облегчают данную процедуру для граждан, которые хотели бы внести такого рода изменения в своей жилплощади. К таким изменениям относят тот факт, что:

  • При согласовании перепланировки нет нужды предоставлять справки касательно принадлежности либо непринадлежности дома, где находится ваша квартира, к домам, которые считаются архитектурным памятником.
  • Выписку из ЕГРН не нужно предоставлять, если у вас зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Данное изменение является сопутствующим к правилу на запрет проведение перепланировок в домах новой постройки до момента, пока не появится запись в Росреестре касательно права собственности на данное жилье.

При этом запрещено проводить нижеуказанные переустройства:

  • Разрушать общедомовые коммуникации или несущие конструкции;
  • Объединять балкон и кухню, где установлено газовую плиту, с жилыми помещениями в квартире;
  • Переносить санузел в зону. где находятся жилые комнаты на нижних этажах;
  • Выносить элементы центрального отопления в зону балкона;
  • Проводить работы, которые не позволяют в будущем нормально использовать квартиру по назначению.

При этом нет необходимости согласовывать проведение косметических ремонтов, смену отделки, замену обои на кафель, линолеум на паркет или замену встроенных элементов мебели.

Помимо этого, нет необходимости в подаче предварительной заявки в БТИ для произведения:

  • Обустройства проемов в межкомнатных перегородках.
  • Замены кухонной плиты.
  • Перемещения сантехники в пределах санузла.
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок.
  • Застекления балкона.
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн.
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны.

Данные изменения нужно регистрировать в БТИ однако уже после того, как вы их совершили.

Старые запреты в обновленном законе

Согласно обновленных правил, существуют определенного рода строгие запреты, которые также присутствовали в некоторых предыдущих редакциях. При проведении перепланировки непозволительно изменять общие системы коммуникации, которые распространяются по всему многоквартирному дому, а также разрушать несущие конструкции. Также запрещается проведение работ для расширения пространства, которые могут ущемить права прочих жильцов в вашем доме.

В случае, если у вас в квартире на кухне установлена газовая плита, вы не сможете провести перепланировку для создания кухни-гостиной. Помещение такого формата должно быть отделено от остальных при помощи стены с дверью либо раздвижными системами, которые должны очень плотно закрываться.

Также серьезным нарушением является попытка создать обширное пространство, объединяя лоджию или балкон с жилым помещением. На законодательном уровне работы такого формата считаются не перепланировкой, а реконструкцией, которая требует прочих уровней согласования и получения разрешений для такого строительства. Данные вопросы находятся в компетенции градостроительных органов, и регулируются законодательством, прописанном в Градостроительном кодексе нашей страны.

Важно понимать, что данные разрешения по изменению конфигураций в квартире должны быть подписаны всеми совершеннолетними собственниками жилого имущества. В случае, если с изменениями несогласен хотя бы один владелец, такие перепланировки признаются незаконными.

Необходимость проведения согласования

Согласно отечественному Жилому кодексу, перепланировка происходит при существенных изменениях конструкции квартиры либо прочего жилого помещения, которые фиксируются в кадастровых паспортах. Если по завершению капитального ремонта не было изменений в форме, прочности или прочих характеристиках стены, пола или потолка, то можно сразу же приступать к обустройству вашей квартиры.

В отдельных случаях не нужно проходить согласование в таких структурах, как Роспотребнадзор, СЭС и Пожарнадзор. К такого формата ситуациям относят нижеследующие:

  • при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;
  • при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
  • при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
  • при возведении или демонтаже квартирного тамбура.

Согласно закону Российской Федерации касательно переустройства или перепланировки квартиры, в статью 44 Жилого кодекса внесено ряд изменений. К примеру, при проведении общего собрания собственников квартир определяются лица, которые от имени владельцев жилого помещения должны предоставлять необходимые документы для согласования капремонта на определенных жилых площадях.

Путин утвердил новые штрафы за незаконную перепланировку

Деньги , 24 апр, 14:01 

Ранее за незаконную перепланировку жилых помещений штрафы оплачивали только граждане. Подписанный закон вводит штрафы для юридических и должностных лиц и индивидуальных предпринимателей

Фото: Kremlin Pool/Global Look Press

Президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает штрафы за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для должностных лиц и предпринимателей. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации в пятницу.

Ранее за незаконную перепланировку жилых помещений штрафы оплачивали только граждане. Подписанный закон вводит административную ответственность для юридических и должностных лиц и индивидуальных предпринимателей.

Изменения внесены в ст. 7.21 КоАП РФ «О нарушении правил пользования жилыми помещениями». В ней говорится, что порча жилых помещений и их самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. За самовольную перепланировку помещений в многоквартирном доме установлен штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Согласно поправкам, сейчас за незаконную перепланировку вводятся штрафы для должностных лиц (от 4 тыс. до 5 тыс. руб.), организаций и предпринимателей (от 40 тыс. до 50 тыс. руб.).

Помимо этого, вводятся штрафы за порчу жилых помещений или использование их не по назначению. Для должностных лиц штраф составит 2–3 тыс. руб., юридическим лицам придется заплатить в десять раз больше — в 20–30 тыс. руб.

Процессом согласования перепланировки ремонта в квартире можно заниматься удаленно — например, дистанционно записаться на подачу документов в БТИ, заказать документы на жилой объект. Сотрудники БТИ могут предоставить необходимую информацию онлайн для того, чтобы на основании этих данных могли выполняться проектные работы по перепланировке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: